Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.495. Os apartamentos têm de 49 a 56 m², e o mais vendido, de 49 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 200 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.495
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,4 a 4,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
86%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
19
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até jun.
CEPs 91240-260 e 91240-261
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 53 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.331) fica 16% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.720
- R$ 3.468
- R$ 3.473
- R$ 3.748
- R$ 4.590
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 53 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.748
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+16%
R$ 4.331 o m² deste prédio
Mais negociado
53 vendas
Bloc Condomínio · a 181 m
| Avenida Manoel Elias, 2200Este prédio | — | 78 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Bloc CondomínioRua Deodoro, 205 · a 181 m | 181 m | 53 | mai/2026 | |
| Rua Padre Máximo Coghetto, 320a 357 m | 357 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Padre Máximo Coghetto, 350a 434 m | 434 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial LaçadorRua Jose Batista dos Santos, 65 · a 467 m | 467 m | 3 | out/2025 | |
| Residencial Jardim TimbaúvaRua Seis de Novembro, 485 · a 496 m | 496 m | 2 | jul/2025 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 49 m² | R$ 241.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 49 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2026 | 49 m² | R$ 211.000 | |
| dez/2025 | 49 m² | R$ 223.000 | |
| nov/2025 | 49 m² | R$ 230.000 | |
| nov/2025 | 49 m² | R$ 211.000 | |
| out/2025 | 49 m² | R$ 200.000 | |
| set/2025 | 49 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2025 | 49 m² | R$ 215.000 | |
| ago/2025 | 49 m² | R$ 215.000 | |
| jun/2025 | 49 m² | R$ 245.000 | |
| mai/2025 | 49 m² | R$ 180.000 | |
| abr/2025 | 49 m² | R$ 200.000 | |
| abr/2025 | 49 m² | R$ 212.000 | |
| abr/2025 | 49 m² | R$ 150.000 | |
| abr/2025 | 49 m² | R$ 228.000 | |
| mar/2025 | 49 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2025 | 49 m² | R$ 180.000 | |
| jan/2025 | 49 m² | R$ 190.000 | |
| jan/2025 | 49 m² | R$ 235.000 | |
| jan/2025 | 49 m² | R$ 220.000 | |
| dez/2024 | 49 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2024 | 49 m² | R$ 200.000 | |
| nov/2024 | 42 m² | R$ 180.000 | |
| nov/2024 | 49 m² | R$ 182.023 | |
| out/2024 | 49 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2024 | 49 m² | R$ 170.000 | |
| ago/2024 | 49 m² | R$ 190.000 | |
| jul/2024 | 49 m² | R$ 207.000 | |
| jun/2024 | 49 m² | R$ 150.000 | |
| jun/2024 | 49 m² | R$ 180.000 | |
| jun/2024 | 49 m² | R$ 178.000 | |
| jun/2024 | 49 m² | R$ 190.000 | |
| mai/2024 | 49 m² | R$ 160.000 | |
| mai/2024 | 49 m² | R$ 190.000 | |
| mai/2024 | 49 m² | R$ 188.000 | |
| mai/2024 | 49 m² | R$ 200.000 | |
| abr/2024 | 49 m² | R$ 240.000 | |
| abr/2024 | 49 m² | R$ 203.000 | |
| mar/2024 | 49 m² | R$ 180.000 | |
| mar/2024 | 49 m² | R$ 200.000 | |
| fev/2024 | 49 m² | R$ 165.000 | |
| dez/2023 | 49 m² | R$ 220.000 | |
| nov/2023 | 49 m² | R$ 255.000 | |
| out/2023 | 49 m² | R$ 169.600 | |
| out/2023 | 49 m² | R$ 240.000 | |
| out/2023 | 49 m² | R$ 190.000 | |
| out/2023 | 49 m² | R$ 175.000 | |
| set/2023 | 49 m² | R$ 220.000 | |
| set/2023 | 49 m² | R$ 238.000 | |
| ago/2023 | 49 m² | R$ 150.000 | |
| jul/2023 | 49 m² | R$ 200.000 | |
| abr/2023 | 49 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2023 | 49 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2023 | 49 m² | R$ 147.000 | |
| mar/2023 | 56 m² | R$ 165.000 | |
| fev/2023 | 49 m² | R$ 240.000 | |
| jan/2023 | 49 m² | R$ 240.000 | |
| jan/2023 | 49 m² | R$ 240.000 | |
| dez/2022 | 49 m² | R$ 257.250 | |
| dez/2022 | 49 m² | R$ 215.000 | |
| out/2022 | 49 m² | R$ 191.133 | |
| out/2022 | 49 m² | R$ 175.000 | |
| set/2022 | 49 m² | R$ 210.000 | |
| set/2022 | 49 m² | R$ 185.000 | |
| set/2022 | 49 m² | R$ 215.000 | |
| jul/2022 | 49 m² | R$ 169.600 | |
| jul/2022 | 49 m² | R$ 192.200 | |
| jul/2022 | 56 m² | R$ 220.000 | |
| jul/2022 | 49 m² | R$ 240.000 | |
| abr/2022 | 49 m² | R$ 169.600 | |
| abr/2022 | 49 m² | R$ 210.000 | |
| abr/2022 | 49 m² | R$ 200.000 | |
| abr/2022 | 49 m² | R$ 195.000 | |
| jan/2022 | 49 m² | R$ 194.800 | |
| jan/2022 | 49 m² | R$ 194.800 | |
| jan/2022 | 49 m² | R$ 194.600 | |
| jan/2022 | 49 m² | R$ 169.800 |
10 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio10 vendas e 4 anúncios
86%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 32 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 49 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 48 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 279.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 273.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 267.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 265.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 270.240 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 274.900 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 266.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 264.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 255.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 249.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 286.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 245.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 249.230 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 295.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 1 | R$ 200.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 233.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 225.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 275.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 259.870 | VivaReal | |
| 54 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 1 | R$ 169.780 | VivaReal |
Mostrando 10 de 32 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Manoel Elias com venda no último ano.
| 2136, Condomínio Paraíso | sem número | 2 | 4 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 78 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.