Resumo
No Rossi Fiateci, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.530. Os apartamentos têm de 64 a 82 m², e o mais vendido, de 82 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 550 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.530
mediana de 20 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,2 a 7,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
81%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
20
média de 2022 a 2025 · 10 em 2026 até jun.
Rossi FiateciNome escrito nas guias de ITBI. Também: Condomínio Rossi Fiateci, Subcondomínio Rossi Fiateci Residencial e Tribeca · CEP 90230-110
Vendas ao redor
A até 300 m do Rossi Fiateci, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 18 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Rossi Fiateci (R$ 6.536) fica 81% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.636 a 2.691
- R$ 3.209
- R$ 3.613
- R$ 3.887
- R$ 5.699
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 18 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.613
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+81%
R$ 6.536 o m² do Rossi Fiateci
Mais negociado
15 vendas
Edifício Estoril · a 190 m
| Rossi FiateciEste prédio · Avenida Polônia, 255 | — | 88 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício EstorilAvenida Polônia, 375 · a 190 m | 190 m | 15 | jun/2026 | |
| Rua Moura Azevedo, 162a 254 m | 254 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício ErnestoRua Moura Azevedo, 280 · a 286 m | 286 m | 1 | jun/2022 | |
| Avenida Polônia, 525a 317 m | 317 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida Polônia, 635a 458 m | 458 m | 1 | abr/2025 | |
| Avenida Polônia, 685a 495 m | 495 m | 1 | ago/2023 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 82 m² | R$ 425.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 82 m² | R$ 589.000 | |
| mai/2026 | 82 m² | R$ 650.000 | |
| mai/2026 | 64 m² | R$ 400.000 | |
| abr/2026 | 82 m² | R$ 530.000 | |
| abr/2026 | 64 m² | R$ 410.000 | |
| abr/2026 | 82 m² | R$ 613.473 | |
| mar/2026 | 82 m² | R$ 610.000 | |
| fev/2026 | 67 m² | R$ 490.000 | |
| jan/2026 | 82 m² | R$ 585.000 | |
| dez/2025 | 82 m² | R$ 500.000 | |
| nov/2025 | 67 m² | R$ 430.000 | |
| nov/2025 | 82 m² | R$ 670.000 | |
| out/2025 | 67 m² | R$ 530.000 | |
| out/2025 | 64 m² | R$ 350.000 | |
| set/2025 | 67 m² | R$ 475.000 | |
| jul/2025 | 67 m² | R$ 380.000 | |
| jul/2025 | 82 m² | R$ 480.000 | |
| jul/2025 | 67 m² | R$ 440.000 | |
| jul/2025 | 64 m² | R$ 420.000 | |
| mai/2025 | 82 m² | R$ 561.000 | |
| mai/2025 | 67 m² | R$ 375.000 | |
| fev/2025 | 67 m² | R$ 395.100 | |
| fev/2025 | 82 m² | R$ 630.000 | |
| jan/2025 | 82 m² | R$ 510.000 | |
| jan/2025 | 67 m² | R$ 460.000 | |
| jan/2025 | 82 m² | R$ 505.000 | |
| dez/2024 | 64 m² | R$ 490.000 | |
| out/2024 | 82 m² | R$ 463.800 | |
| set/2024 | 64 m² | R$ 520.000 | |
| set/2024 | 82 m² | R$ 640.000 | |
| ago/2024 | 67 m² | R$ 450.000 | |
| jul/2024 | 82 m² | R$ 500.000 | |
| jun/2024 | 82 m² | R$ 605.000 | |
| mai/2024 | 82 m² | R$ 535.000 | |
| abr/2024 | 82 m² | R$ 622.000 | |
| abr/2024 | 64 m² | R$ 430.000 | |
| mar/2024 | 82 m² | R$ 500.000 | |
| fev/2024 | 82 m² | R$ 680.000 | |
| jan/2024 | 67 m² | R$ 490.000 | |
| dez/2023 | 67 m² | R$ 450.000 | |
| dez/2023 | 64 m² | R$ 360.000 | |
| dez/2023 | 82 m² | R$ 750.000 | |
| out/2023 | 82 m² | R$ 625.000 | |
| out/2023 | 82 m² | R$ 680.000 | |
| out/2023 | 82 m² | R$ 500.000 | |
| set/2023 | 82 m² | R$ 675.000 | |
| set/2023 | 82 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2023 | 64 m² | R$ 470.000 | |
| ago/2023 | 64 m² | R$ 440.000 | |
| ago/2023 | 82 m² | R$ 590.000 | |
| jul/2023 | 67 m² | R$ 425.000 | |
| jul/2023 | 82 m² | R$ 525.000 | |
| jul/2023 | 82 m² | R$ 586.000 | |
| jun/2023 | 64 m² | R$ 500.000 | |
| jun/2023 | 82 m² | R$ 680.000 | |
| mai/2023 | 67 m² | R$ 530.000 | |
| abr/2023 | 67 m² | R$ 455.000 | |
| abr/2023 | 67 m² | R$ 410.000 | |
| abr/2023 | 82 m² | R$ 485.000 | |
| abr/2023 | 122 m² | R$ 605.000 | |
| mar/2023 | 67 m² | R$ 435.000 | |
| mar/2023 | 67 m² | R$ 380.000 | |
| mar/2023 | 82 m² | R$ 460.000 | |
| mar/2023 | 82 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2023 | 64 m² | R$ 500.000 | |
| fev/2023 | 82 m² | R$ 670.000 | |
| fev/2023 | 82 m² | R$ 520.000 | |
| jan/2023 | 82 m² | R$ 530.000 | |
| jan/2023 | 64 m² | R$ 346.100 | |
| jan/2023 | 82 m² | R$ 610.000 | |
| dez/2022 | 82 m² | R$ 612.000 | |
| dez/2022 | 82 m² | R$ 590.000 | |
| dez/2022 | 64 m² | R$ 410.000 | |
| nov/2022 | 82 m² | R$ 490.000 | |
| nov/2022 | 82 m² | R$ 374.000 | |
| nov/2022 | 64 m² | R$ 370.000 | |
| set/2022 | 64 m² | R$ 394.000 | |
| set/2022 | 82 m² | R$ 530.000 | |
| ago/2022 | 82 m² | R$ 522.000 | |
| jul/2022 | 82 m² | R$ 590.300 | |
| jun/2022 | 82 m² | R$ 500.000 | |
| mai/2022 | 82 m² | R$ 481.700 | |
| mai/2022 | 67 m² | R$ 409.000 | |
| mai/2022 | 82 m² | R$ 600.000 | |
| abr/2022 | 82 m² | R$ 470.000 | |
| fev/2022 | 67 m² | R$ 409.000 | |
| jan/2022 | 64 m² | R$ 359.500 |
Mostrando 10 de 20 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio20 vendas e 76 anúncios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 76 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 64 m² | 1 | R$ 650.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 64 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 82 m² | 3 | R$ 794.995 | VivaReal | |
| 82 m² | 3 | R$ 795.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 585.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal | |
| 82 m² | 3 | R$ 730.000 | VivaReal | |
| 82 m² | 2 | R$ 730.000 | VivaReal | |
| 81 m² | 3 | R$ 715.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 589.540 | VivaReal | |
| 82 m² | 3 | R$ 720.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal | |
| 81 m² | 3 | R$ 698.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 549.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 1 | R$ 549.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 82 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 81 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 579.000 | VivaReal | |
| 82 m² | 3 | R$ 695.000 | VivaReal | |
| 82 m² | 2 | R$ 694.770 | VivaReal | |
| 83 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 564.000 | VivaReal | |
| 83 m² | 2 | R$ 698.000 | VivaReal | |
| 81 m² | 3 | R$ 680.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 560.000 | VivaReal | |
| 82 m² | 3 | R$ 680.000 | VivaReal | |
| 82 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal | |
| 82 m² | 2 | R$ 679.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 529.000 | VivaReal | |
| 82 m² | 3 | R$ 675.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 525.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 2 | R$ 540.000 | VivaReal | |
| 82 m² | 3 | R$ 670.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 539.450 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 510.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 508.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 529.000 | VivaReal | |
| 82 m² | 3 | R$ 640.000 | VivaReal | |
| 82 m² | 3 | R$ 639.620 | VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 544.400 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 520.001 | VivaReal | |
| 82 m² | 3 | R$ 635.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 495.380 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 517.000 | VivaReal | |
| 82 m² | 3 | R$ 630.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal | |
| 82 m² | 2 | R$ 627.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 479.000 | VivaReal | |
| 83 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 499.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 595.000 | VivaReal | |
| 82 m² | 3 | R$ 599.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 489.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 489.558 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 479.800 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 426.000 | VivaReal | |
| 82 m² | 3 | R$ 559.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 449.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 425.000 | VivaReal | |
| 122 m² | 3 | R$ 800.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 405.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal | |
| 100 m² | 2 | R$ 615.000 | VivaReal | |
| 122 m² | 3 | R$ 740.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 76 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Polônia com venda no último ano.
| Avenida Polônia, 875 | sem número | 3 | 0 |
|---|---|---|---|
| 375, Edifício Estoril | 85% | 2 | 24 |
| Avenida Polônia, 525 | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Polônia, 758 | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
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A avaliação parte das 88 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.