Resumo
No Edifício Estoril, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.663. Os apartamentos têm de 42 a 94 m², e o mais vendido, de 55 a 59 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 320 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.663
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
85%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
Edifício EstorilNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90230-110
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Estoril, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 90 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Estoril (R$ 5.699) fica 78% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.636 a 2.859
- R$ 2.978 a 3.209
- R$ 3.211 a 3.589
- R$ 3.613 a 3.887
- R$ 5.124 a 6.536
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 90 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.209
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+78%
R$ 5.699 o m² do Edifício Estoril
Mais negociado
88 vendas
Rossi Fiateci · a 190 m
| Edifício EstorilEste prédio · Avenida Polônia, 375 | — | 15 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Polônia, 525a 130 m | 130 m | 1 | set/2025 | |
| Rossi FiateciAvenida Polônia, 255 · a 190 m | 190 m | 88 | jun/2026 | |
| Avenida Polônia, 635a 268 m | 268 m | 1 | abr/2025 | |
| Avenida Polônia, 685a 306 m | 306 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício RosaneRua Ernesto Fontoura, 699 · a 325 m | 325 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício ErnestoRua Moura Azevedo, 280 · a 328 m | 328 m | 1 | jun/2022 | |
| Avenida Polônia, 758a 360 m | 360 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Moura Azevedo, 162a 361 m | 361 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Ernesto Fontoura, 773a 389 m | 389 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Buarque de Macedo, 42a 428 m | 428 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Quintino Bandeira, 71a 471 m | 471 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Buarque de Macedo, 90a 475 m | 475 m | 1 | jul/2022 | |
| Avenida Polônia, 875a 481 m | 481 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício King EduardoRua Quintino Bandeira, 118 · a 487 m | 487 m | 3 | nov/2025 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 42 m² | R$ 295.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 94 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2025 | 55 m² | R$ 315.000 | |
| ago/2024 | 94 m² | R$ 620.000 | |
| jul/2024 | 55 m² | R$ 299.100 | |
| jun/2024 | 55 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2023 | 68 m² | R$ 340.000 | |
| jun/2023 | 55 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2023 | 68 m² | R$ 360.000 | |
| mar/2023 | 59 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2023 | 55 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2022 | 59 m² | R$ 320.000 | |
| ago/2022 | 55 m² | R$ 331.300 | |
| jul/2022 | 42 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2022 | 59 m² | R$ 329.700 |
2 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 24 anúncios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 24 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 59 m² | 2 | R$ 465.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 42 m² | 1 | R$ 329.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 405.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 500.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 498.990 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 425.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 469.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 1 | R$ 289.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 456.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 446.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 439.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 371.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 424.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 425.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 424.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 90 m² | 2 | R$ 520.380 | VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 383.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 1 | R$ 229.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 24 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Polônia com venda no último ano.
| 255, Rossi Fiateci | 81% | 20 | 76 |
|---|---|---|---|
| Avenida Polônia, 875 | sem número | 3 | 0 |
| Avenida Polônia, 525 | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Polônia, 758 | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
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A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.