Resumo
No Morada dos Ipes, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.296. Os apartamentos vendidos têm de 65 a 68 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 230 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.296
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Santa Tereza 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Condomínio Morada dos IpesNome escrito nas guias de ITBI. Também: Condomínio Morada dos Ipês, Condomínio Moradas dos Ipes e Conidminio Morada dos Ipês · CEP 90840-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Morada dos Ipes, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 14 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Morada dos Ipes (R$ 3.782) fica 3% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.729
- R$ 2.993
- R$ 3.075
- R$ 3.919
- R$ 5.114
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 14 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.919
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-3%
R$ 3.782 o m² do Morada dos Ipes
Mais negociado
14 vendas
Residencial Quadras de Malvinas · a 138 m
| Morada dos IpesEste prédio · Rua Dona Malvina, 246 | — | 10 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Quadras de MalvinasRua Dona Malvina, 393 · a 138 m | 138 m | 14 | dez/2025 | |
| Rua Banco da Província, 221a 337 m | 337 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício Cruz de MaltaRua Banco da Província, 199 · a 376 m | 376 m | 11 | mar/2026 | |
| Recanto CristalRua Cruzeiro do Sul, 2077 · a 420 m | 420 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Banco da Província, 130a 454 m | 454 m | 2 | out/2025 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 65 m² | R$ 215.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 68 m² | R$ 235.000 | |
| ago/2024 | 68 m² | R$ 290.000 | |
| jul/2024 | 68 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2024 | 67 m² | R$ 210.000 | |
| out/2023 | 67 m² | R$ 230.000 | |
| jun/2023 | 67 m² | R$ 221.000 | |
| dez/2022 | 65 m² | R$ 290.000 | |
| nov/2022 | 68 m² | R$ 230.000 | |
| mai/2022 | 68 m² | R$ 223.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Santa Tereza15 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Dona Malvina com venda no último ano.
| 393, Condomínio Residencial Quadras de Malvinas | sem número | 1 | 5 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.