Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.616. Os apartamentos vendidos têm de 58 a 59 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 150 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.616
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91170-070
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 28 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 2.558) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.542 a 2.622
- R$ 2.629 a 2.755
- R$ 2.758 a 2.829
- R$ 2.837 a 3.023
- R$ 3.031 a 7.619
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 28 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 2.763
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 2.558 o m² deste prédio
Mais negociado
4 vendas
Rua Francisco Galecki, 40 · a 279 m
| Rua Carmelita Grippi, 25Este prédio | — | 2 | jul/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Jardim de Piedras NegrasRua Francisco Galecki, 330 · a 55 m | 55 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Carmelita Grippi, 145a 98 m | 98 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Jardim de Piedras NegrasRua Francisco Galecki, 290 · a 99 m | 99 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Érico Antunes Pinto, 100a 141 m | 141 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício El CastilloRua João Jacob Tagliassuchi, 40 · a 205 m | 205 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua João Jacob Tagliassuchi, 25a 209 m | 209 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Érico Antunes Pinto, 190a 222 m | 222 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Saturnino Vanzelotti, 20a 229 m | 229 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Major Manoel José Monteiro, 525a 234 m | 234 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Francisco Galecki, 100a 255 m | 255 m | 1 | mar/2025 | |
| Conjunto Residencial GuapuruvúRua dos Maias, 1433 · a 255 m | 255 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Amauri Cafrune, 35a 267 m | 267 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua dos Maias, 1437a 270 m | 270 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Francisco Galecki, 40a 279 m | 279 m | 4 | jan/2024 | |
| Edifício El CastilloAvenida Major Manoel José Monteiro, 595 · a 284 m | 284 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Carmelita Grippi, 325a 295 m | 295 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Saturnino Vanzelotti, 25a 296 m | 296 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Amauri Cafrune, 95a 298 m | 298 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Francisco Galecki, 15a 303 m | 303 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Jardim da NascaPassagem 03, 135 · a 307 m | 307 m | 1 | jul/2022 | |
| Residencial GuapuruvuRua dos Maias, 1425 · a 310 m | 310 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Tarcila Moraes Dutra, 240a 348 m | 348 m | 4 | jun/2023 | |
| Rua Tarcila Moraes Dutra, 140a 363 m | 363 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Carmelita Grippi, 450a 377 m | 377 m | 1 | fev/2026 | |
| Residencial GuapuruvúRua dos Maias, 1365 · a 385 m | 385 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Carmelita Grippi, 440a 396 m | 396 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Luiz Cézar Leal, 65a 399 m | 399 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua dos Maias, 1347a 402 m | 402 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua dos Maias, 1339a 420 m | 420 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua Luiz Cézar Leal, 85a 435 m | 435 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Residencial Vivendas do ParqueRua Ivo Nicolau Antinolfi, 85 · a 440 m | 440 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Oscar Ferreira, 75a 444 m | 444 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Carmelita Grippi, 495a 451 m | 451 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Oscar Ferreira, 115a 465 m | 465 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Oscar Ferreira, 95a 466 m | 466 m | 6 | ago/2025 | |
| Conjunto Residencial TerritóriosRua Carmelita Grippi, 510 · a 490 m | 490 m | 1 | mai/2023 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2025 | 59 m² | R$ 155.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2022 | 58 m² | R$ 146.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 72 m² | 2 | R$ 180.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Carmelita Grippi com venda no último ano.
| Rua Carmelita Grippi, 450 | sem número | 1 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Carmelita Grippi, 495 | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.