Resumo
No Residencial Santa Helena, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.201. Os apartamentos têm de 43 a 55 m², e o mais vendido, de 43 a 46 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 170 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.201
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
69%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Residencial Santa HelenaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91710-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Santa Helena, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 10 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Santa Helena (R$ 3.975) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.760
- R$ 3.766
- R$ 4.275
- R$ 4.281
- R$ 6.709
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 10 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.281
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 3.975 o m² do Residencial Santa Helena
Mais negociado
10 vendas
Residencial Solar Veneza · a 98 m
| Residencial Santa HelenaEste prédio · Rua Intendente Alfredo Azevedo, 843 | — | 20 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Solar VenezaRua Intendente Alfredo Azevedo, 717 · a 98 m | 98 m | 10 | fev/2026 | |
| Encosta VerdeRua General Jonathas Borges Fortes, 50 · a 382 m | 382 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial das AraucáriasAvenida Coronel Aparício Borges, 1568 · a 433 m | 433 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Alexandre Snel, 25a 468 m | 468 m | 5 | mai/2026 | |
| Vida Viva BoulevardAvenida Coronel Aparício Borges, 1123 · a 479 m | 479 m | 72 | jun/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 43 m² | R$ 111.212 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 43 m² | R$ 225.000 | |
| set/2025 | 55 m² | R$ 174.592 | |
| jun/2025 | 43 m² | R$ 200.000 | |
| abr/2025 | 43 m² | R$ 170.200 | |
| fev/2025 | 43 m² | R$ 190.000 | |
| set/2024 | 43 m² | R$ 175.000 | |
| ago/2024 | 43 m² | R$ 170.200 | |
| jul/2024 | 43 m² | R$ 175.000 | |
| jul/2024 | 43 m² | R$ 170.200 | |
| jul/2024 | 43 m² | R$ 160.000 | |
| abr/2024 | 43 m² | R$ 170.000 | |
| fev/2024 | 43 m² | R$ 119.140 | |
| jul/2023 | 43 m² | R$ 170.000 | |
| fev/2023 | 46 m² | R$ 180.000 | |
| jan/2023 | 55 m² | R$ 175.000 | |
| ago/2022 | 43 m² | R$ 200.000 | |
| jun/2022 | 43 m² | R$ 168.000 | |
| mai/2022 | 43 m² | R$ 168.400 | |
| mar/2022 | 43 m² | R$ 180.000 |
3 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 15 anúncios
69%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 42 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 43 m² | 2 | R$ 249.990 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 244.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 229.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 210.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 200.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 199.000 | VivaReal | |
| 46 m² | 2 | R$ 210.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 170.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 170.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 164.280 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 163.200 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 163.020 | VivaReal |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Intendente Alfredo Azevedo com venda no último ano.
| 840, Residencial Brisa | sem número | 32 | 2 |
|---|---|---|---|
| 717, Residencial Solar Veneza | sem número | 1 | 13 |
2 prédios
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A avaliação parte das 20 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.