Resumo
No Edifício Residencial das Araucárias, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.592. Os apartamentos vendidos têm de 59 a 61 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 250 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.592
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Partenon 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Residencial das AraucáriasNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90680-570
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial das Araucárias, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 7 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial das Araucárias (R$ 4.275) fica 12% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.766
- R$ 3.845
- R$ 3.975
- R$ 4.281
- R$ 6.709
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 7 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.806
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+12%
R$ 4.275 o m² do Edifício Residencial das Araucárias
Mais negociado
5 vendas
Rua Alexandre Snel, 25 · a 137 m
| Edifício Residencial das AraucáriasEste prédio · Avenida Coronel Aparício Borges, 1568 | — | 5 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial MarinaRua João Bonuma, 73 · a 101 m | 101 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Alexandre Snel, 25a 137 m | 137 m | 5 | mai/2026 | |
| Residencial Santa HelenaRua Intendente Alfredo Azevedo, 843 · a 433 m | 433 m | 20 | mai/2026 | |
| Vida Viva BoulevardAvenida Coronel Aparício Borges, 1123 · a 442 m | 442 m | 72 | jun/2026 | |
| Residencial Solar VenezaRua Intendente Alfredo Azevedo, 717 · a 455 m | 455 m | 10 | fev/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 59 m² | R$ 270.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2024 | 61 m² | R$ 240.000 | |
| out/2023 | 59 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2022 | 59 m² | R$ 270.000 | |
| jun/2022 | 60 m² | R$ 250.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Partenon21 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Coronel Aparício Borges com venda no último ano.
| 1123, Condomínio Vida Viva Boulevard | sem número | 7 | 0 |
|---|---|---|---|
| Avenida Coronel Aparício Borges, 910 | sem número | 5 | 0 |
| 149, Residencial Passeio da Montanha | sem número | 2 | 0 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Residencial das Araucárias?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.