Resumo
No Encosta Verde, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.029. Os apartamentos vendidos têm 56 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 230 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.029
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
75%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Condomínio Encosta VerdeNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91710-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Encosta Verde, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 18 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Encosta Verde (R$ 3.760) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.648 a 3.659
- R$ 3.941
- R$ 3.959 a 3.975
- R$ 4.281
- R$ 6.709
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 18 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.970
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-5%
R$ 3.760 o m² do Encosta Verde
Mais negociado
10 vendas
Residencial Solar Veneza · a 289 m
| Encosta VerdeEste prédio · Rua General Jonathas Borges Fortes, 50 | — | 13 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Solar VenezaRua Intendente Alfredo Azevedo, 717 · a 289 m | 289 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício EstocolmoRua Pedro Boticário, 720 · a 298 m | 298 m | 8 | abr/2026 | |
| Avenida Professor Oscar Pereira, 3409a 346 m | 346 m | 5 | mai/2026 | |
| Residencial Santa HelenaRua Intendente Alfredo Azevedo, 843 · a 382 m | 382 m | 20 | mai/2026 | |
| Vida Viva BoulevardAvenida Coronel Aparício Borges, 1123 · a 407 m | 407 m | 72 | jun/2026 | |
| Avenida Coronel Aparício Borges, 1000a 482 m | 482 m | 5 | jan/2025 | |
| Rua Manduca Rodrigues, 446a 495 m | 495 m | 1 | jul/2025 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 56 m² | R$ 190.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 56 m² | R$ 260.000 | |
| fev/2025 | 56 m² | R$ 275.000 | |
| jan/2025 | 56 m² | R$ 230.000 | |
| dez/2024 | 56 m² | R$ 180.000 | |
| out/2024 | 56 m² | R$ 190.000 | |
| ago/2023 | 56 m² | R$ 205.600 | |
| jul/2023 | 56 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2023 | 56 m² | R$ 202.000 | |
| out/2022 | 56 m² | R$ 217.000 | |
| jun/2022 | 56 m² | R$ 255.000 | |
| mai/2022 | 56 m² | R$ 250.800 | |
| jan/2022 | 56 m² | R$ 235.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 5 anúncios
75%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 56 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 56 m² | 2 | R$ 359.900 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal |
5 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Encosta Verde?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.