Resumo
No Residencial Solar Veneza, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.147. Os apartamentos vendidos têm 39 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 160 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.147
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Residencial Solar VenezaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91710-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Solar Veneza, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 33 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Solar Veneza (R$ 4.281) fica 11% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.659
- R$ 3.760
- R$ 3.975
- R$ 4.275
- R$ 6.709
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 33 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.868
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+11%
R$ 4.281 o m² do Residencial Solar Veneza
Mais negociado
20 vendas
Residencial Santa Helena · a 98 m
| Residencial Solar VenezaEste prédio · Rua Intendente Alfredo Azevedo, 717 | — | 10 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Santa HelenaRua Intendente Alfredo Azevedo, 843 · a 98 m | 98 m | 20 | mai/2026 | |
| Encosta VerdeRua General Jonathas Borges Fortes, 50 · a 289 m | 289 m | 13 | jan/2026 | |
| Vida Viva BoulevardAvenida Coronel Aparício Borges, 1123 · a 408 m | 408 m | 72 | jun/2026 | |
| Edifício EstocolmoRua Pedro Boticário, 720 · a 450 m | 450 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial das AraucáriasAvenida Coronel Aparício Borges, 1568 · a 455 m | 455 m | 5 | fev/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 39 m² | R$ 159.700 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 39 m² | R$ 170.000 | |
| abr/2025 | 39 m² | R$ 153.500 | |
| jul/2024 | 39 m² | R$ 180.000 | |
| fev/2024 | 39 m² | R$ 160.000 | |
| set/2023 | 39 m² | R$ 160.000 | |
| dez/2022 | 39 m² | R$ 153.500 | |
| nov/2022 | 39 m² | R$ 145.000 | |
| abr/2022 | 39 m² | R$ 150.000 | |
| mar/2022 | 39 m² | R$ 152.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 13 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 38 m² | 2 | R$ 200.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 39 m² | 2 | R$ 200.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 190.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 189.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 180.000 | VivaReal | |
| 37 m² | 2 | R$ 170.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 175.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 170.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 168.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 160.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 169.670 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 169.120 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 155.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Intendente Alfredo Azevedo com venda no último ano.
| 840, Residencial Brisa | sem número | 32 | 2 |
|---|---|---|---|
| 843, Residencial Santa Helena | 69% | 3 | 15 |
2 prédios
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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.