Resumo
No America Residence, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.145. Os apartamentos vendidos têm 41 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 190 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.145
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,3 a 4,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até jun.
America ResidenceNome escrito nas guias de ITBI. Também: Amreica Residence e Condomínio America Residence · CEP 91450-147
Vendas ao redor
A até 300 m do America Residence, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 224 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do America Residence (R$ 4.733) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.959
- R$ 3.936
- R$ 5.535
- R$ 5.572
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 224 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.554
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 4.733 o m² do America Residence
Mais negociado
137 vendas
Rossi Florida · a 237 m
| America ResidenceEste prédio · Rua Irmão Norberto Francisco Rauch, 101 | — | 18 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rossi CaribeRua Irmão Norberto Francisco Rauch, 755 · a 9 m | 9 m | 87 | mai/2026 | |
| Rossi FloridaRua Irmão Norberto Francisco Rauch, 700 · a 237 m | 237 m | 137 | jun/2026 | |
| Rua Hugo Livi, 390a 461 m | 461 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Hugo Livi, 355a 489 m | 489 m | 2 | set/2025 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 41 m² | R$ 205.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 41 m² | R$ 132.971 | |
| mar/2026 | 41 m² | R$ 146.553 | |
| jan/2026 | 41 m² | R$ 125.960 | |
| jul/2025 | 41 m² | R$ 195.000 | |
| jul/2025 | 41 m² | R$ 205.000 | |
| mai/2025 | 41 m² | R$ 205.000 | |
| nov/2023 | 41 m² | R$ 199.324 | |
| out/2023 | 41 m² | R$ 195.000 | |
| set/2023 | 41 m² | R$ 186.860 | |
| ago/2023 | 41 m² | R$ 194.995 | |
| jul/2023 | 41 m² | R$ 200.178 | |
| jul/2023 | 41 m² | R$ 193.539 | |
| mar/2023 | 41 m² | R$ 185.338 | |
| mar/2023 | 41 m² | R$ 190.531 | |
| mar/2023 | 41 m² | R$ 195.001 | |
| mar/2023 | 41 m² | R$ 186.020 | |
| mar/2023 | 41 m² | R$ 190.000 |
6 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos as vendas são da planta ou da entrega das chaves e não se comparam com os anúncios de revenda; por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 41 m² | 2 | R$ 260.001 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 41 m² | 2 | R$ 205.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 202.500 | VivaReal | |
| 41 m² | 1 | R$ 195.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Irmão Norberto Francisco Rauch com venda no último ano.
| 700, Condomínio Rossi Florida | 82% | 32 | 55 |
|---|---|---|---|
| 755, Condomínio Rossi Caribe | 79% | 16 | 40 |
| 575, Porto Bahamas | novo | 10 | 29 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no America Residence?
A avaliação parte das 18 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.