Resumo
No Rossi Caribe, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.575. Os apartamentos têm de 44 a 80 m², e o mais vendido, de 63 a 65 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 340 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.575
mediana de 16 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,1 a 5,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
79%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
20
média de 2022 a 2025 · 8 em 2026 até jun.
Condomínio Rossi CaribeNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91450-147
Vendas ao redor
A até 300 m do Rossi Caribe, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 137 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Rossi Caribe (R$ 5.572) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 2.959
- R$ 3.936
- R$ 5.535
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 137 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.535
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 5.572 o m² do Rossi Caribe
Mais negociado
137 vendas
Rossi Florida · a 238 m
| Rossi CaribeEste prédio · Rua Irmão Norberto Francisco Rauch, 755 | — | 87 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rossi FloridaRua Irmão Norberto Francisco Rauch, 700 · a 238 m | 238 m | 137 | jun/2026 | |
| Rua Hugo Livi, 390a 465 m | 465 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Hugo Livi, 355a 494 m | 494 m | 2 | set/2025 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 65 m² | R$ 390.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 80 m² | R$ 445.000 | |
| fev/2026 | 65 m² | R$ 335.000 | |
| fev/2026 | 80 m² | R$ 382.001 | |
| fev/2026 | 63 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2026 | 107 m² | R$ 377.003 | |
| fev/2026 | 63 m² | R$ 207.000 | |
| fev/2026 | 65 m² | R$ 372.000 | |
| set/2025 | 80 m² | R$ 425.000 | |
| set/2025 | 80 m² | R$ 439.000 | |
| set/2025 | 80 m² | R$ 445.000 | |
| set/2025 | 80 m² | R$ 464.000 | |
| ago/2025 | 80 m² | R$ 379.000 | |
| ago/2025 | 80 m² | R$ 475.000 | |
| jul/2025 | 80 m² | R$ 455.000 | |
| jul/2025 | 65 m² | R$ 390.000 | |
| jun/2025 | 65 m² | R$ 400.000 | |
| jun/2025 | 80 m² | R$ 394.586 | |
| mai/2025 | 63 m² | R$ 375.000 | |
| abr/2025 | 65 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2025 | 63 m² | R$ 400.000 | |
| abr/2025 | 65 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2025 | 80 m² | R$ 460.000 | |
| fev/2025 | 80 m² | R$ 340.000 | |
| dez/2024 | 65 m² | R$ 325.000 | |
| dez/2024 | 63 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2024 | 80 m² | R$ 394.781 | |
| dez/2024 | 65 m² | R$ 390.000 | |
| nov/2024 | 80 m² | R$ 385.000 | |
| nov/2024 | 80 m² | R$ 470.000 | |
| out/2024 | 80 m² | R$ 460.000 | |
| out/2024 | 65 m² | R$ 300.000 | |
| set/2024 | 65 m² | R$ 377.500 | |
| set/2024 | 65 m² | R$ 415.000 | |
| ago/2024 | 63 m² | R$ 310.000 | |
| jul/2024 | 65 m² | R$ 325.000 | |
| jul/2024 | 65 m² | R$ 315.000 | |
| jun/2024 | 63 m² | R$ 352.090 | |
| mai/2024 | 65 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2024 | 80 m² | R$ 377.000 | |
| mai/2024 | 80 m² | R$ 443.000 | |
| mar/2024 | 80 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2024 | 63 m² | R$ 375.000 | |
| fev/2024 | 80 m² | R$ 459.000 | |
| fev/2024 | 63 m² | R$ 291.000 | |
| jan/2024 | 63 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2023 | 63 m² | R$ 310.300 | |
| nov/2023 | 65 m² | R$ 186.323 | |
| nov/2023 | 80 m² | R$ 450.000 | |
| nov/2023 | 65 m² | R$ 365.000 | |
| nov/2023 | 80 m² | R$ 475.000 | |
| out/2023 | 65 m² | R$ 270.000 | |
| out/2023 | 65 m² | R$ 340.000 | |
| out/2023 | 80 m² | R$ 423.200 | |
| out/2023 | 63 m² | R$ 405.000 | |
| set/2023 | 80 m² | R$ 441.000 | |
| set/2023 | 65 m² | R$ 380.000 | |
| set/2023 | 80 m² | R$ 360.000 | |
| ago/2023 | 80 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2023 | 44 m² | R$ 340.000 | |
| jun/2023 | 63 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2023 | 63 m² | R$ 426.500 | |
| mai/2023 | 65 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2023 | 65 m² | R$ 340.000 | |
| abr/2023 | 65 m² | R$ 340.000 | |
| abr/2023 | 80 m² | R$ 490.000 | |
| mar/2023 | 80 m² | R$ 425.000 | |
| mar/2023 | 65 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2023 | 80 m² | R$ 410.000 | |
| mar/2023 | 65 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2023 | 63 m² | R$ 330.000 | |
| jan/2023 | 63 m² | R$ 310.000 | |
| dez/2022 | 46 m² | R$ 365.000 | |
| dez/2022 | 65 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2022 | 80 m² | R$ 415.000 | |
| set/2022 | 80 m² | R$ 450.000 | |
| jun/2022 | 80 m² | R$ 485.000 | |
| jun/2022 | 80 m² | R$ 395.000 | |
| mai/2022 | 80 m² | R$ 445.000 | |
| mai/2022 | 63 m² | R$ 366.350 | |
| abr/2022 | 65 m² | R$ 401.900 | |
| abr/2022 | 80 m² | R$ 450.000 | |
| abr/2022 | 80 m² | R$ 495.000 | |
| mar/2022 | 65 m² | R$ 360.000 | |
| mar/2022 | 63 m² | R$ 315.000 | |
| mar/2022 | 65 m² | R$ 345.000 | |
| jan/2022 | 63 m² | R$ 370.000 |
Mostrando 10 de 16 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio16 vendas e 40 anúncios
79%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 40 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 79 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 80 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 641.000 | VivaReal | |
| 79 m² | 3 | R$ 630.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 2 | R$ 630.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 485.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 620.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 499.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 465.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 485.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 458.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 590.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 585.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 458.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 465.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 580.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 575.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 570.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 565.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 435.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 470.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 429.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 520.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 510.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 509.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 500.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 495.000 | VivaReal | |
| 81 m² | 3 | R$ 500.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal | |
| 79 m² | 2 | R$ 475.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 369.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 2 | R$ 393.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 399.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 40 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Irmão Norberto Francisco Rauch com venda no último ano.
| 700, Condomínio Rossi Florida | 82% | 32 | 55 |
|---|---|---|---|
| 575, Porto Bahamas | novo | 10 | 29 |
| 101, America Residence | novo | 6 | 4 |
3 prédios
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A avaliação parte das 87 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.