Resumo
No Porto Bahamas, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.074. Os apartamentos têm de 51 a 61 m², e o mais vendido, de 51 a 55 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 340 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.074
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,7 a 7,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
19
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
Porto BahamasNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91450-147
Vendas ao redor
A até 300 m do Porto Bahamas, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 224 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Porto Bahamas (R$ 6.246) fica 12% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.959
- R$ 3.936
- R$ 5.535
- R$ 5.572
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 224 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.554
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+12%
R$ 6.246 o m² do Porto Bahamas
Mais negociado
137 vendas
Rossi Florida · a 237 m
| Porto BahamasEste prédio · Rua Irmão Norberto Francisco Rauch, 575 | — | 77 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rossi CaribeRua Irmão Norberto Francisco Rauch, 755 · a 9 m | 9 m | 87 | mai/2026 | |
| Rossi FloridaRua Irmão Norberto Francisco Rauch, 700 · a 237 m | 237 m | 137 | jun/2026 | |
| Rua Hugo Livi, 390a 461 m | 461 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Hugo Livi, 355a 489 m | 489 m | 2 | set/2025 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 54 m² | R$ 320.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 53 m² | R$ 390.000 | |
| dez/2025 | 54 m² | R$ 234.121 | |
| dez/2025 | 54 m² | R$ 221.500 | |
| nov/2025 | 55 m² | R$ 346.316 | |
| nov/2025 | 53 m² | R$ 400.000 | |
| set/2025 | 54 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2025 | 53 m² | R$ 330.000 | |
| jul/2025 | 54 m² | R$ 406.615 | |
| jul/2025 | 61 m² | R$ 240.000 | |
| jun/2025 | 54 m² | R$ 345.000 | |
| mar/2025 | 53 m² | R$ 375.000 | |
| mar/2025 | 54 m² | R$ 340.000 | |
| mar/2025 | 53 m² | R$ 330.000 | |
| fev/2025 | 55 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2025 | 53 m² | R$ 380.000 | |
| dez/2024 | 55 m² | R$ 520.000 | |
| dez/2024 | 53 m² | R$ 376.000 | |
| dez/2024 | 54 m² | R$ 299.000 | |
| dez/2024 | 53 m² | R$ 308.000 | |
| out/2024 | 53 m² | R$ 354.000 | |
| ago/2024 | 53 m² | R$ 315.000 | |
| jul/2024 | 88 m² | R$ 335.000 | |
| jul/2024 | 53 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2024 | 53 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2024 | 53 m² | R$ 323.007 | |
| fev/2024 | 55 m² | R$ 390.000 | |
| fev/2024 | 54 m² | R$ 345.000 | |
| fev/2024 | 55 m² | R$ 390.000 | |
| jan/2024 | 55 m² | R$ 320.000 | |
| jan/2024 | 53 m² | R$ 320.000 | |
| jan/2024 | 53 m² | R$ 320.000 | |
| dez/2023 | 55 m² | R$ 322.901 | |
| nov/2023 | 53 m² | R$ 337.500 | |
| nov/2023 | 53 m² | R$ 309.309 | |
| nov/2023 | 53 m² | R$ 380.580 | |
| ago/2023 | 61 m² | R$ 331.000 | |
| jul/2023 | 54 m² | R$ 316.000 | |
| jun/2023 | 55 m² | R$ 318.000 | |
| jun/2023 | 54 m² | R$ 324.000 | |
| mai/2023 | 55 m² | R$ 329.000 | |
| abr/2023 | 54 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2023 | 55 m² | R$ 306.000 | |
| fev/2023 | 54 m² | R$ 382.000 | |
| jan/2023 | 55 m² | R$ 328.000 | |
| jan/2023 | 54 m² | R$ 311.000 | |
| dez/2022 | 54 m² | R$ 336.000 | |
| nov/2022 | 55 m² | R$ 320.900 | |
| out/2022 | 54 m² | R$ 358.449 | |
| set/2022 | 53 m² | R$ 291.800 | |
| set/2022 | 54 m² | R$ 354.400 | |
| set/2022 | 54 m² | R$ 326.840 | |
| ago/2022 | 54 m² | R$ 338.000 | |
| ago/2022 | 54 m² | R$ 338.700 | |
| jul/2022 | 55 m² | R$ 338.900 | |
| jul/2022 | 46 m² | R$ 318.400 | |
| jul/2022 | 54 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2022 | 54 m² | R$ 338.000 | |
| jun/2022 | 54 m² | R$ 360.000 | |
| mai/2022 | 55 m² | R$ 300.500 | |
| mai/2022 | 54 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2022 | 55 m² | R$ 305.900 | |
| abr/2022 | 53 m² | R$ 291.000 | |
| abr/2022 | 53 m² | R$ 345.000 | |
| mar/2022 | 54 m² | R$ 340.000 | |
| mar/2022 | 55 m² | R$ 363.000 | |
| mar/2022 | 55 m² | R$ 359.000 | |
| mar/2022 | 54 m² | R$ 298.400 | |
| mar/2022 | 54 m² | R$ 303.600 | |
| mar/2022 | 51 m² | R$ 335.000 | |
| mar/2022 | 55 m² | R$ 348.000 | |
| fev/2022 | 55 m² | R$ 348.000 | |
| jan/2022 | 55 m² | R$ 325.000 | |
| jan/2022 | 53 m² | R$ 290.490 | |
| jan/2022 | 55 m² | R$ 351.000 | |
| jan/2022 | 53 m² | R$ 346.000 | |
| jan/2022 | 54 m² | R$ 340.000 |
10 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos as vendas são da planta ou da entrega das chaves e não se comparam com os anúncios de revenda; por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 29 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 53 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 51 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 479.990 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 439.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 425.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 54 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 399.999 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 367.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 375.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 398.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 379.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 359.900 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 2 | R$ 425.000 | VivaReal | |
| 125 m² | 2 | R$ 375.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 29 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Irmão Norberto Francisco Rauch com venda no último ano.
| 700, Condomínio Rossi Florida | 82% | 32 | 55 |
|---|---|---|---|
| 755, Condomínio Rossi Caribe | 79% | 16 | 40 |
| 101, America Residence | novo | 6 | 4 |
3 prédios
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A avaliação parte das 77 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.