Resumo
No Empreendimento Vivaz, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.104. Os apartamentos têm de 39 a 86 m², e o mais vendido, de 39 a 41 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 210 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.104
mediana de 11 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,0 a 5,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
24
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até jun.
Empreendimento VivazNome escrito nas guias de ITBI. Também: Vivaz Santa Fe · CEP 91180-370
Vendas ao redor
A até 300 m do Empreendimento Vivaz, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 86 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Empreendimento Vivaz (R$ 4.884) fica 9% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.053 a 3.095
- R$ 3.526
- R$ 3.855
- R$ 3.973
- R$ 4.497
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 86 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.497
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+9%
R$ 4.884 o m² do Empreendimento Vivaz
Mais negociado
86 vendas
Residencial Porto São Gabriel · a 229 m
| Empreendimento VivazEste prédio · Rua Reverendo Olavo Nunes, 280 | — | 98 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Porto São GabrielRua Reverendo Olavo Nunes, 270 · a 229 m | 229 m | 86 | jun/2026 | |
| Edifício RoraimaRua Carlos Estevão, 17 · a 365 m | 365 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Delmar Rocha Barbosa, 121a 388 m | 388 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Osmindo Júlio Kuhn, 105a 400 m | 400 m | 3 | jan/2026 | |
| Avenida Delmar Rocha Barbosa, 131a 406 m | 406 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício Costa GamaAvenida Delmar Rocha Barbosa, 27 · a 464 m | 464 m | 2 | jan/2024 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 39 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 39 m² | R$ 260.000 | |
| jan/2026 | 39 m² | R$ 114.839 | |
| jan/2026 | 39 m² | R$ 107.971 | |
| out/2025 | 86 m² | R$ 256.000 | |
| out/2025 | 86 m² | R$ 256.000 | |
| set/2025 | 39 m² | R$ 231.000 | |
| jul/2025 | 39 m² | R$ 199.310 | |
| jul/2025 | 39 m² | R$ 198.718 | |
| jul/2025 | 39 m² | R$ 190.079 | |
| jul/2025 | 39 m² | R$ 231.000 | |
| jun/2025 | 86 m² | R$ 231.000 | |
| fev/2025 | 86 m² | R$ 231.000 | |
| out/2024 | 86 m² | R$ 232.000 | |
| jul/2024 | 39 m² | R$ 232.000 | |
| jun/2024 | 39 m² | R$ 231.000 | |
| jun/2024 | 45 m² | R$ 237.000 | |
| mar/2024 | 39 m² | R$ 231.000 | |
| mar/2024 | 39 m² | R$ 203.910 | |
| jan/2024 | 39 m² | R$ 217.000 | |
| dez/2023 | 39 m² | R$ 216.000 | |
| nov/2023 | 39 m² | R$ 216.988 | |
| nov/2023 | 62 m² | R$ 244.000 | |
| out/2023 | 39 m² | R$ 207.200 | |
| out/2023 | 39 m² | R$ 217.000 | |
| set/2023 | 39 m² | R$ 206.600 | |
| set/2023 | 39 m² | R$ 206.600 | |
| ago/2023 | 39 m² | R$ 205.700 | |
| ago/2023 | 45 m² | R$ 198.300 | |
| ago/2023 | 39 m² | R$ 215.000 | |
| jul/2023 | 41 m² | R$ 206.600 | |
| jul/2023 | 39 m² | R$ 206.600 | |
| jul/2023 | 39 m² | R$ 207.200 | |
| jun/2023 | 50 m² | R$ 213.100 | |
| jun/2023 | 39 m² | R$ 206.600 | |
| jun/2023 | 39 m² | R$ 206.600 | |
| jun/2023 | 39 m² | R$ 207.200 | |
| jun/2023 | 39 m² | R$ 215.000 | |
| mai/2023 | 40 m² | R$ 215.400 | |
| mai/2023 | 40 m² | R$ 209.300 | |
| mai/2023 | 50 m² | R$ 213.100 | |
| mai/2023 | 45 m² | R$ 198.200 | |
| mai/2023 | 39 m² | R$ 185.000 | |
| abr/2023 | 51 m² | R$ 215.400 | |
| abr/2023 | 39 m² | R$ 207.200 | |
| abr/2023 | 39 m² | R$ 206.600 | |
| abr/2023 | 39 m² | R$ 207.200 | |
| abr/2023 | 50 m² | R$ 214.300 | |
| abr/2023 | 39 m² | R$ 207.200 | |
| abr/2023 | 40 m² | R$ 208.700 | |
| abr/2023 | 39 m² | R$ 204.300 | |
| dez/2022 | 39 m² | R$ 207.200 | |
| nov/2022 | 40 m² | R$ 190.000 | |
| nov/2022 | 36 m² | R$ 195.347 | |
| set/2022 | 39 m² | R$ 190.000 | |
| set/2022 | 50 m² | R$ 195.000 | |
| set/2022 | 39 m² | R$ 190.000 | |
| set/2022 | 39 m² | R$ 190.000 | |
| set/2022 | 51 m² | R$ 195.000 | |
| set/2022 | 50 m² | R$ 195.000 | |
| set/2022 | 57 m² | R$ 197.350 | |
| set/2022 | 39 m² | R$ 182.600 | |
| set/2022 | 39 m² | R$ 190.000 | |
| ago/2022 | 45 m² | R$ 195.000 | |
| jul/2022 | 39 m² | R$ 190.000 | |
| jul/2022 | 39 m² | R$ 190.000 | |
| jul/2022 | 39 m² | R$ 195.000 | |
| jul/2022 | 39 m² | R$ 190.000 | |
| jul/2022 | 39 m² | R$ 190.000 | |
| jul/2022 | 45 m² | R$ 195.000 | |
| jul/2022 | 39 m² | R$ 196.000 | |
| jul/2022 | 45 m² | R$ 195.000 | |
| jul/2022 | 51 m² | R$ 195.000 | |
| jul/2022 | 39 m² | R$ 196.000 | |
| jul/2022 | 40 m² | R$ 197.000 | |
| jul/2022 | 39 m² | R$ 190.000 | |
| jul/2022 | 39 m² | R$ 190.000 | |
| jun/2022 | 40 m² | R$ 198.000 | |
| jun/2022 | 39 m² | R$ 190.000 | |
| jun/2022 | 50 m² | R$ 195.000 | |
| jun/2022 | 62 m² | R$ 195.000 | |
| jun/2022 | 39 m² | R$ 194.000 | |
| jun/2022 | 50 m² | R$ 195.000 | |
| mai/2022 | 45 m² | R$ 190.000 | |
| mai/2022 | 50 m² | R$ 195.000 | |
| mai/2022 | 51 m² | R$ 197.394 | |
| mai/2022 | 57 m² | R$ 201.049 | |
| mai/2022 | 50 m² | R$ 195.000 | |
| mai/2022 | 39 m² | R$ 190.000 | |
| mai/2022 | 40 m² | R$ 190.000 | |
| mai/2022 | 56 m² | R$ 195.000 | |
| mai/2022 | 50 m² | R$ 199.072 | |
| mai/2022 | 39 m² | R$ 192.000 | |
| mai/2022 | 45 m² | R$ 195.000 | |
| mai/2022 | 45 m² | R$ 195.000 | |
| mai/2022 | 45 m² | R$ 195.000 | |
| mai/2022 | 45 m² | R$ 195.000 | |
| mai/2022 | 39 m² | R$ 190.000 |
Mostrando 10 de 11 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos as vendas são da planta ou da entrega das chaves e não se comparam com os anúncios de revenda; por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 20 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 39 m² | 2 | R$ 299.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 2 | R$ 279.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 245.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 215.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 1 | R$ 219.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 1 | R$ 280.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 235.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 222.600 | VivaReal | |
| 39 m² | 2 | R$ 208.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 207.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 1 | R$ 249.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 210.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 170.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 20 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Reverendo Olavo Nunes com venda no último ano.
| 270, Condomínio Residencial Porto São Gabriel | novo | 26 | 43 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 98 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.