Resumo
No Porto São Miguel, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.128. Os apartamentos têm de 38 a 42 m², e o mais vendido, de 42 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 250 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.128
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
Grátis, com a sua conta: avisamos por e-mail quando sair uma venda daqui ou um anúncio baixar o preço.
Porto São MiguelNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91180-370
Vendas ao redor
A até 300 m do Porto São Miguel, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 98 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Porto São Miguel (R$ 5.967) fica 22% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.360
- R$ 3.361
- R$ 4.497
- R$ 4.884
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 98 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.884
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+22%
R$ 5.967 o m² do Porto São Miguel
Mais negociado
98 vendas
Vivaz Santa Fe · a 263 m
| Porto São MiguelEste prédio · Rua Reverendo Olavo Nunes, 350 | — | 11 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Vivaz Santa FeRua Reverendo Olavo Nunes, 280 · a 263 m | 263 m | 98 | jun/2026 | |
| Edifício Parque ImperadorAvenida Edu Las-Casas, 665 · a 306 m | 306 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Parque ImperatrizAvenida Edu Las-Casas, 745 · a 341 m | 341 m | 21 | mai/2026 | |
| Residencial Porto São GabrielRua Reverendo Olavo Nunes, 270 · a 488 m | 488 m | 86 | jun/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 38 m² | R$ 248.990 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 42 m² | R$ 243.303 | |
| abr/2025 | 42 m² | R$ 252.500 | |
| abr/2025 | 42 m² | R$ 249.000 | |
| fev/2025 | 38 m² | R$ 247.000 | |
| jan/2025 | 42 m² | R$ 254.100 | |
| jan/2025 | 42 m² | R$ 254.000 | |
| out/2024 | 42 m² | R$ 250.500 | |
| set/2024 | 42 m² | R$ 247.500 | |
| jul/2024 | 42 m² | R$ 234.700 | |
| ago/2023 | 38 m² | R$ 207.300 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre788 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 23 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 40 m² | 2 | R$ 190.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Reverendo Olavo Nunes com venda no último ano.
| 270, Condomínio Residencial Porto São Gabriel | novo | 26 | 48 |
|---|---|---|---|
| 280, Vivaz Santa Fe | novo | 11 | 23 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Porto São Miguel?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.