Resumo
No Residencial Parque Imperatriz, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.436. Os apartamentos vendidos têm de 40 a 41 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 130 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.436
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
92%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
Condomínio Residencial Parque ImperatrizNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91180-550
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Parque Imperatriz, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 46 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Parque Imperatriz (R$ 3.361) fica 21% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.609 a 2.618
- R$ 2.623 a 2.671
- R$ 2.740 a 2.862
- R$ 2.930 a 3.144
- R$ 3.254 a 3.360
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 46 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 2.778
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+21%
R$ 3.361 o m² do Residencial Parque Imperatriz
Mais negociado
36 vendas
Residencial Santa Fé · a 174 m
| Residencial Parque ImperatrizEste prédio · Avenida Edu Las-Casas, 745 | — | 21 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Edu Las-Casas, 665a 59 m | 59 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial Santa FéAvenida Edu Las-Casas, 790 · a 174 m | 174 m | 36 | jul/2025 | |
| Rua Saara, 40a 257 m | 257 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício CaparorocaRua General Telino Chagastelles, 370 · a 259 m | 259 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Aloísio Olympio de Mello, 170a 272 m | 272 m | 3 | fev/2024 | |
| Rua Aloísio Olympio de Mello, 200a 277 m | 277 m | 2 | out/2024 | |
| Rua General Telino Chagastelles, 410a 297 m | 297 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua General Telino Chagastelles, 430a 314 m | 314 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Álvaro Domingues, 25a 344 m | 344 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua General Telino Chagastelles, 455a 349 m | 349 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Álvaro Domingues, 45a 368 m | 368 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Professor Álvaro Barcellos Ferreira, 745a 370 m | 370 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Álvaro Domingues, 85a 371 m | 371 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício IpêRua Professor Álvaro Barcellos Ferreira, 515 · a 404 m | 404 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Professor Álvaro Barcellos Ferreira, 455a 407 m | 407 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Professor Álvaro Barcellos Ferreira, 645a 417 m | 417 m | 1 | set/2023 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 40 m² | R$ 125.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 40 m² | R$ 150.000 | |
| mai/2025 | 40 m² | R$ 133.000 | |
| mai/2025 | 40 m² | R$ 134.500 | |
| fev/2025 | 40 m² | R$ 166.000 | |
| jun/2024 | 40 m² | R$ 170.000 | |
| fev/2024 | 40 m² | R$ 134.500 | |
| fev/2024 | 40 m² | R$ 134.500 | |
| nov/2023 | 40 m² | R$ 104.718 | |
| nov/2023 | 40 m² | R$ 121.726 | |
| nov/2023 | 40 m² | R$ 134.063 | |
| out/2023 | 41 m² | R$ 134.500 | |
| jun/2023 | 40 m² | R$ 134.500 | |
| mai/2023 | 40 m² | R$ 155.000 | |
| fev/2023 | 40 m² | R$ 115.000 | |
| out/2022 | 40 m² | R$ 135.000 | |
| out/2022 | 40 m² | R$ 125.000 | |
| out/2022 | 40 m² | R$ 114.000 | |
| set/2022 | 40 m² | R$ 155.000 | |
| set/2022 | 40 m² | R$ 152.727 | |
| fev/2022 | 40 m² | R$ 135.000 |
2 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 5 anúncios
92%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 44 m² | 2 | R$ 200.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 2 | R$ 170.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 160.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 137.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 139.900 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Edu Las-Casas com venda no último ano.
| 790, Residencial Santa Fé | sem número | 2 | 2 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Parque Imperatriz?
A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.