Resumo
No Edifício Residencial Porto la Palma, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.934. Os apartamentos vendidos têm de 43 a 45 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 200 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.934
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,6 a 5,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
94%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
Edifício Residencial Porto la PalmaNome escrito nas guias de ITBI. Também: Edifício Redidencial Porto la Palma e Porto la Palma · CEP 91450-271
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Porto la Palma, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 2 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Porto la Palma (R$ 4.455) fica 44% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.058 a 3.077
- R$ 3.089 a 3.388
- R$ 3.588
- R$ 3.761 a 3.799
- R$ 4.776
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 2 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.089
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+44%
R$ 4.455 o m² do Edifício Residencial Porto la Palma
Mais negociado
2 vendas
Conjunto Residencial Piratini I I · a 298 m
| Edifício Residencial Porto la PalmaEste prédio · Travessa Esporte Clube Cruzeiro, 200 | — | 39 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Residencial Piratini I IRua Amadeu Fagundes de Oliveira Freitas, 80 · a 298 m | 298 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua João da Silva Bueno, 227a 348 m | 348 m | 28 | mar/2026 | |
| Rua Amadeu Fagundes de Oliveira Freitas, 65a 351 m | 351 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Amadeu Fagundes de Oliveira Freitas, 180a 400 m | 400 m | 10 | set/2025 | |
| Edifício The SlimRua Ney da Gama Ahrends, 51 · a 430 m | 430 m | 28 | abr/2026 | |
| Rua Aracy Dantas de Gusmão, 37a 436 m | 436 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Amadeu Fagundes de Oliveira Freitas, 255a 460 m | 460 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Ernesto Zamprogna, 102a 487 m | 487 m | 3 | abr/2024 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 43 m² | R$ 215.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 45 m² | R$ 220.000 | |
| dez/2025 | 43 m² | R$ 190.000 | |
| out/2025 | 43 m² | R$ 220.000 | |
| ago/2025 | 43 m² | R$ 195.000 | |
| jul/2025 | 28 m² | R$ 230.000 | |
| abr/2025 | 43 m² | R$ 138.000 | |
| abr/2025 | 43 m² | R$ 137.000 | |
| fev/2025 | 43 m² | R$ 200.000 | |
| jan/2025 | 25 m² | R$ 245.000 | |
| dez/2024 | 43 m² | R$ 193.000 | |
| dez/2024 | 43 m² | R$ 193.000 | |
| dez/2024 | 44 m² | R$ 196.000 | |
| dez/2024 | 45 m² | R$ 198.000 | |
| dez/2024 | 43 m² | R$ 193.000 | |
| jun/2024 | 45 m² | R$ 198.000 | |
| mai/2024 | 43 m² | R$ 180.000 | |
| abr/2024 | 43 m² | R$ 252.000 | |
| abr/2024 | 45 m² | R$ 220.000 | |
| mar/2024 | 43 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2023 | 45 m² | R$ 175.000 | |
| mar/2023 | 44 m² | R$ 210.000 | |
| fev/2023 | 43 m² | R$ 203.766 | |
| fev/2023 | 44 m² | R$ 199.128 | |
| dez/2022 | 80 m² | R$ 211.142 | |
| dez/2022 | 43 m² | R$ 191.903 | |
| dez/2022 | 44 m² | R$ 190.000 | |
| dez/2022 | 44 m² | R$ 204.786 | |
| nov/2022 | 45 m² | R$ 200.000 | |
| out/2022 | 44 m² | R$ 190.000 | |
| set/2022 | 43 m² | R$ 240.000 | |
| jun/2022 | 45 m² | R$ 210.000 | |
| jun/2022 | 43 m² | R$ 225.500 | |
| jun/2022 | 43 m² | R$ 210.000 | |
| jun/2022 | 44 m² | R$ 200.000 | |
| mai/2022 | 43 m² | R$ 225.000 | |
| abr/2022 | 43 m² | R$ 205.000 | |
| mar/2022 | 44 m² | R$ 200.000 | |
| fev/2022 | 43 m² | R$ 190.000 |
6 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 18 anúncios
94%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 18 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 45 m² | 2 | R$ 289.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 43 m² | 2 | R$ 265.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 2 | R$ 259.990 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 240.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 2 | R$ 239.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 229.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 259.000 | VivaReal | |
| 46 m² | 2 | R$ 239.000 | VivaReal | |
| 46 m² | 2 | R$ 238.900 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 219.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 1 | R$ 218.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal | |
| 46 m² | 2 | R$ 219.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 1 | R$ 210.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 2 | R$ 205.000 | VivaReal | |
| 46 m² | 2 | R$ 200.000 | VivaReal |
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A avaliação parte das 39 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.