Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.556. Os apartamentos têm de 30 a 57 m², e o mais vendido, de 52 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 180 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.556
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
84%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 91260-020
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 41 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.588) fica 4% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.029 a 3.089
- R$ 3.280 a 3.473
- R$ 3.642 a 3.799
- R$ 4.031 a 4.455
- R$ 4.539 a 6.548
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 41 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.721
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-4%
R$ 3.588 o m² deste prédio
Mais negociado
10 vendas
Rua Amadeu Fagundes de Oliveira Freitas, 180 · a 272 m
| Rua João da Silva Bueno, 227Este prédio | — | 28 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Ernesto Zamprogna, 102a 165 m | 165 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Ernesto Zamprogna, 72a 168 m | 168 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Ernesto Zamprogna, 52a 169 m | 169 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Ernesto Zamprogna, 82a 190 m | 190 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Ernesto Zamprogna, 12a 196 m | 196 m | 3 | fev/2024 | |
| Parque do SabiaRua Ernesto Zamprogna, 32 · a 198 m | 198 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Ernesto Zamprogna, 62a 213 m | 213 m | 8 | nov/2025 | |
| Rua Ernesto Zamprogna, 42a 226 m | 226 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Amadeu Fagundes de Oliveira Freitas, 180a 272 m | 272 m | 10 | set/2025 | |
| Conjunto Residencial Piratini I IRua Amadeu Fagundes de Oliveira Freitas, 80 · a 272 m | 272 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Aracy Dantas de Gusmão, 37a 328 m | 328 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício Residencial Porto la PalmaTravessa Esporte Clube Cruzeiro, 200 · a 348 m | 348 m | 39 | abr/2026 | |
| Rua Amadeu Fagundes de Oliveira Freitas, 65a 351 m | 351 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Amadeu Fagundes de Oliveira Freitas, 255a 387 m | 387 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Emílio Schlabitz Neto, 70a 429 m | 429 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício The SlimRua Ney da Gama Ahrends, 51 · a 456 m | 456 m | 28 | abr/2026 | |
| Residencial LaçadorRua Jose Batista dos Santos, 65 · a 472 m | 472 m | 3 | out/2025 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 52 m² | R$ 181.700 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 52 m² | R$ 185.000 | |
| mar/2025 | 52 m² | R$ 190.800 | |
| fev/2025 | 57 m² | R$ 200.700 | |
| nov/2024 | 52 m² | R$ 234.900 | |
| ago/2024 | 57 m² | R$ 206.700 | |
| jul/2024 | 52 m² | R$ 160.000 | |
| jun/2024 | 52 m² | R$ 225.800 | |
| mai/2024 | 57 m² | R$ 195.000 | |
| mai/2024 | 57 m² | R$ 180.000 | |
| nov/2023 | 52 m² | R$ 165.000 | |
| set/2023 | 57 m² | R$ 248.000 | |
| jun/2023 | 30 m² | R$ 170.000 | |
| jun/2023 | 57 m² | R$ 205.000 | |
| mar/2023 | 52 m² | R$ 191.000 | |
| fev/2023 | 52 m² | R$ 155.700 | |
| dez/2022 | 52 m² | R$ 170.000 | |
| dez/2022 | 52 m² | R$ 150.000 | |
| nov/2022 | 57 m² | R$ 180.000 | |
| out/2022 | 52 m² | R$ 156.000 | |
| set/2022 | 30 m² | R$ 190.000 | |
| jul/2022 | 57 m² | R$ 197.000 | |
| jul/2022 | 52 m² | R$ 156.000 | |
| jul/2022 | 57 m² | R$ 172.100 | |
| mai/2022 | 52 m² | R$ 182.000 | |
| abr/2022 | 57 m² | R$ 172.000 | |
| fev/2022 | 52 m² | R$ 212.000 | |
| jan/2022 | 52 m² | R$ 155.700 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 5 anúncios
84%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 52 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 190.000 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João da Silva Bueno com venda no último ano.
| Rua João da Silva Bueno, 100 | novo | 13 | 10 |
|---|---|---|---|
| 10, Residencial Porto Los Andes | novo | 2 | 9 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 28 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.