Resumo
No Edifício Vale Verde, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 16.562. Os apartamentos vendidos têm de 241 a 256 m² e saem por cerca de R$ 4 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 16.562
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
15,2 a 19,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
126%
Cerqueira César 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Vale VerdeNome na Receita Federal. · CEP 01410-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Vale Verde, 42 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 130 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Vale Verde (R$ 16.562) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.207 a 12.113
- R$ 12.220 a 14.512
- R$ 14.594 a 17.301
- R$ 17.329 a 22.235
- R$ 22.709 a 49.430
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
42
a até 300 m · 130 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 18.446
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 16.562 o m² do Edifício Vale Verde
Mais negociado
7 vendas
Edifício Guararapes · a 33 m
| Edifício Vale VerdeEste prédio · Alameda Ministro Rocha Azevedo, 1348 | — | 5 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Doria PamphiliAlameda Ministro Rocha Azevedo, 1388 · a 14 m | 14 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício GuararapesAlameda Ministro Rocha Azevedo, 1368 · a 33 m | 33 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício Monte VinhaisRua Lupércio de Camargo, 84 · a 61 m | 61 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Dom EugenioRua Cristóvão Diniz, 67 · a 102 m | 102 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Casa de EngenhoRua Cristóvão Diniz, 97 · a 104 m | 104 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Town HouseRua Barão de Capanema, 281 · a 122 m | 122 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício EstelaRua Barão de Capanema, 252 · a 123 m | 123 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício Don Cristovao DinizRua Cristóvão Diniz, 21 · a 124 m | 124 m | 4 | set/2023 | |
| Edifício LouisianaRua Peixoto Gomide, 2022 · a 141 m | 141 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício Palazzo DucaleRua Peixoto Gomide, 2055 · a 141 m | 141 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Paco de São CristovaoAlameda Ministro Rocha Azevedo, 1248 · a 147 m | 147 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Vista VerdeRua Peixoto Gomide, 2051 · a 151 m | 151 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício RomaRua Barão de Capanema, 428 · a 166 m | 166 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício MontparnasseRua Barão de Capanema, 227 · a 171 m | 171 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Don DiogoRua Lupércio de Camargo, 52 · a 171 m | 171 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício WalterAlameda Ministro Rocha Azevedo, 1226 · a 172 m | 172 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Peixoto GomideRua Peixoto Gomide, 1938 · a 186 m | 186 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Boris GodunoffRua Peixoto Gomide, 1914 · a 187 m | 187 m | 4 | jun/2026 | |
| Alameda Ministro Rocha Azevedo, 1210a 193 m | 193 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Marques de São Joao del ReyRua Padre João Manuel, 1230 · a 194 m | 194 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Paco de SantaremRua Barão de Capanema, 132 · a 195 m | 195 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Imperatriz Thereza ChristinaRua Padre João Manuel, 1178 · a 196 m | 196 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício MaltaRua Padre João Manuel, 1192 · a 196 m | 196 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício MarionRua Barão de Capanema, 112 · a 204 m | 204 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Duque de AragaoRua Peixoto Gomide, 1896 · a 217 m | 217 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Duque de AragaoRua Barão de Capanema, 121 · a 221 m | 221 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício AcucenaRua Padre João Manuel, 1100 · a 225 m | 225 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício ElizaRua Peixoto Gomide, 1888 · a 226 m | 226 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Itapoan e AbaeteRua Barão de Capanema, 98 · a 229 m | 229 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício Barao de CapanemaRua Padre João Manuel, 1126 · a 230 m | 230 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício EscorialRua Oscar Freire, 364 · a 236 m | 236 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício CapanemaRua Barão de Capanema, 76 · a 244 m | 244 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício DoloresRua Barão de Capanema, 85 · a 244 m | 244 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Villa BelfioreRua Oscar Freire, 264 · a 246 m | 246 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício CapanemaRua Barão de Capanema, 74 · a 247 m | 247 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício VerbenaRua Padre João Manuel, 1089 · a 253 m | 253 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Largo do OuvidorRua Barão de Capanema, 536 · a 262 m | 262 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício AliceRua Oscar Freire, 137 · a 274 m | 274 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício OedipusRua Barão de Capanema, 93 · a 281 m | 281 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício TocantinsRua Peixoto Gomide, 1790 · a 281 m | 281 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Vila AzulAlameda Ministro Rocha Azevedo, 1110 · a 285 m | 285 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício TamaracaAlameda Casa Branca, 1143 · a 288 m | 288 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Princesa Margareth RoseAlameda Casa Branca, 1204 · a 301 m | 301 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício PaulistaRua Oscar Freire, 465 · a 302 m | 302 m | 2 | nov/2023 | |
| Edificios Saint Bernard e Saint GothardRua Padre João Manuel, 1175 · a 304 m | 304 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Porto FinoRua Rio Preto, 56 · a 308 m | 308 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Barão de Capanema, 49a 309 m | 309 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício la MediterraneeRua Barão de Capanema, 29 · a 311 m | 311 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício MetropoleRua Padre João Manuel, 1163 · a 311 m | 311 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Casa GrandeRua Padre João Manuel, 983 · a 311 m | 311 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Peixoto GomideRua Peixoto Gomide, 1769 · a 311 m | 311 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício J. M. CarvalhoAlameda Casa Branca, 1170 · a 312 m | 312 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício AlvoradaAlameda Casa Branca, 1177 · a 312 m | 312 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício AugustaRua Augusta, 2933 · a 318 m | 318 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício PaulistanoRua Padre João Manuel, 1211 · a 318 m | 318 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício IrapuruRua Augusta, 2945 · a 321 m | 321 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Barao de CocaesAlameda Casa Branca, 1116 · a 322 m | 322 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Infante Dom HenriqueRua Padre João Manuel, 1229 · a 323 m | 323 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício CapriRua Rio Preto, 78 · a 324 m | 324 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Casa BrancaAlameda Casa Branca, 1111 · a 325 m | 325 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Atelier Casa BrancaAlameda Casa Branca, 1100 · a 327 m | 327 m | 6 | abr/2024 | |
| Edifício LocarnoRua Padre João Manuel, 955 · a 333 m | 333 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício XapecoRua Peixoto Gomide, 1772 · a 333 m | 333 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício TelmaRua Oscar Freire, 540 · a 337 m | 337 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Mansao de RacineRua Padre João Manuel, 942 · a 337 m | 337 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício Casarao Marques de ValencaAlameda Casa Branca, 1080 · a 341 m | 341 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício JaguanunRua Paraguai, 51 · a 348 m | 348 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício LamartineAlameda Casa Branca, 1060 · a 351 m | 351 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Maison JosephineAlameda Casa Branca, 1077 · a 352 m | 352 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício CheivaAlameda Casa Branca, 1025 · a 353 m | 353 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício DrogasilRua Augusta, 2895 · a 362 m | 362 m | 1 | mai/2022 | |
| do Edifício Casa BrancaAlameda Casa Branca, 1009 · a 364 m | 364 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Casa BrancaAlameda Casa Branca, 1030 · a 364 m | 364 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício HermitageRua Paraguai, 79 · a 374 m | 374 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Jardim AmericaRua Paraguai, 64 · a 376 m | 376 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício CasablancaAlameda Lorena, 1307 · a 386 m | 386 m | 11 | out/2025 | |
| Edifício Casa BiancaAlameda Casa Branca, 1011 · a 387 m | 387 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Villa D'esteAlameda Casa Branca, 978 · a 387 m | 387 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Facces Jardins By HelborAlameda Lorena, 1335 · a 387 m | 387 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício ItaboraiRua Cravinhos, 114 · a 389 m | 389 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício SafiraRua Padre João Manuel, 888 · a 404 m | 404 m | 2 | jul/2024 | |
| Santa MartaRua Padre João Manuel, 912 · a 405 m | 405 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício CarajasAlameda Casa Branca, 977 · a 409 m | 409 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Conde dos ArcosAlameda Casa Branca, 962 · a 411 m | 411 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício TheodoroRua Presidente Prudente, 55 · a 419 m | 419 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Casa GrandeRua Presidente Prudente, 62 · a 420 m | 420 m | 4 | set/2023 | |
| Edifício Eden LorenaAlameda Lorena, 1359 · a 423 m | 423 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício ItabiriAlameda Casa Branca, 930 · a 425 m | 425 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício MontecatiniRua Peixoto Gomide, 1653 · a 425 m | 425 m | 4 | jun/2024 | |
| Edifício CravinhosRua Cravinhos, 92 · a 428 m | 428 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício SpazioRua Paraguai, 10 · a 435 m | 435 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício RivieraAlameda Casa Branca, 914 · a 440 m | 440 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Miami AvenueRua Cravinhos, 88 · a 440 m | 440 m | 5 | jan/2025 | |
| Edifício Casa BlancaAlameda Casa Branca, 923 · a 443 m | 443 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício CristinaRua Padre João Manuel, 829 · a 443 m | 443 m | 6 | mar/2025 | |
| Edifício Maison ChloeAlameda Casa Branca, 939 · a 447 m | 447 m | 12 | fev/2025 | |
| Edifício ItaimbeAlameda Lorena, 1470 · a 452 m | 452 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício IbiranaRua Haddock Lobo, 1730 · a 453 m | 453 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício ArcadiaRua Presidente Prudente, 38 · a 456 m | 456 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Estados UnidosRua Presidente Prudente, 35 · a 458 m | 458 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício MarenostrunRua Caçapava, 102 · a 460 m | 460 m | 3 | jul/2025 | |
| Conjunto Arquitetonico CamiloRua Oscar Freire, 708 · a 470 m | 470 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício AratabaRua Padre João Manuel, 800 · a 472 m | 472 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Mario SguizzardiRua Peixoto Gomide, 1618 · a 472 m | 472 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício PerolaRua Caçapava, 76 · a 478 m | 478 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício TaorminaRua Caçapava, 83 · a 483 m | 483 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício LoiroRua Vicente Félix, 60 · a 483 m | 483 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício RosirisRua Padre João Manuel, 774 · a 485 m | 485 m | 9 | ago/2026 | |
| Codominio Edifício Santa RosaAlameda Casa Branca, 844 · a 486 m | 486 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Henrique ViiiRua Vicente Félix, 95 · a 487 m | 487 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício CacapavaRua Caçapava, 69 · a 491 m | 491 m | 6 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 42 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 248 m² | R$ 4.325.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 241 m² | R$ 5.750.000 | |
| abr/2026 | 242 m² | R$ 3.350.000 | |
| jan/2026 | 256 m² | R$ 4.000.000 | |
| fev/2023 | 241 m² | R$ 3.280.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 3 anúncios
126%
Cerqueira César70 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 259 m² | 4 | R$ 4.850.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 259 m² | 2 | R$ 3.399.320 | ZAP | |
| 259 m² | 2 | R$ 3.399.180 | VivaReal | |
| 259 m² | 2 | R$ 3.399.190 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Alameda Ministro Rocha Azevedo com venda no último ano.
| 38, Condomínio Ciragan | 52% | 6 | 143 |
|---|---|---|---|
| 599, Condomínio Edifício Montmartre | 69% | 3 | 5 |
| 628, Condomínio Edifício Tunis | sem número | 3 | 2 |
| 915, Condomínio Villa Jardins | 117% | 3 | 12 |
| 619, Condomínio Edifício Jequetiba | 106% | 2 | 4 |
| 644, Edifício Antares / Bl 2 | 63% | 2 | 3 |
| 647, Condomínio Edifício Ville de France | 55% | 2 | 3 |
| 859, Condomínio Edifício Caraguatatuba | sem número | 2 | 1 |
| 976, Condomínio Edifício Ubatuba | 82% | 2 | 11 |
| 1213, Condomínio Edifício Rocha Azevedo | sem número | 2 | 1 |
| 412, Condomínio Edifício Mansao da Vinci | sem número | 1 | 4 |
| 988, Condomínio Edifício Barao de Lorena | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Vale Verde?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,37 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.