Resumo
No Edifício Acucena, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 18.577. Os apartamentos vendidos têm 186 m² e saem por cerca de R$ 3,5 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 18.577
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cerqueira César 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício AcucenaNome na Receita Federal. · CEP 01411-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Acucena, 45 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 176 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Acucena (R$ 18.847) fica 13% acima da mediana desses prédios.
- R$ 6.166 a 12.402
- R$ 12.450 a 14.848
- R$ 14.883 a 17.440
- R$ 17.600 a 23.421
- R$ 23.450 a 50.810
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
45
a até 300 m · 176 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 16.746
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+13%
R$ 18.847 o m² do Edifício Acucena
Mais negociado
12 vendas
Conjunto Arquitetonico Camilo · a 246 m
| Edifício AcucenaEste prédio · Rua Padre João Manuel, 1100 | — | 4 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Barao de CapanemaRua Padre João Manuel, 1126 · a 9 m | 9 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Largo do OuvidorRua Barão de Capanema, 536 · a 37 m | 37 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Imperatriz Thereza ChristinaRua Padre João Manuel, 1178 · a 41 m | 41 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício VerbenaRua Padre João Manuel, 1089 · a 46 m | 46 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício MaltaRua Padre João Manuel, 1192 · a 58 m | 58 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício RomaRua Barão de Capanema, 428 · a 73 m | 73 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Marques de São Joao del ReyRua Padre João Manuel, 1230 · a 98 m | 98 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Don Cristovao DinizRua Cristóvão Diniz, 21 · a 101 m | 101 m | 4 | set/2023 | |
| Edificios Saint Bernard e Saint GothardRua Padre João Manuel, 1175 · a 121 m | 121 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Porto FinoRua Rio Preto, 56 · a 123 m | 123 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício MetropoleRua Padre João Manuel, 1163 · a 131 m | 131 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Dom EugenioRua Cristóvão Diniz, 67 · a 132 m | 132 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício PaulistaRua Oscar Freire, 465 · a 134 m | 134 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício PaulistanoRua Padre João Manuel, 1211 · a 135 m | 135 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício TelmaRua Oscar Freire, 540 · a 138 m | 138 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Infante Dom HenriqueRua Padre João Manuel, 1229 · a 142 m | 142 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício CapriRua Rio Preto, 78 · a 146 m | 146 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício AugustaRua Augusta, 2933 · a 152 m | 152 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício IrapuruRua Augusta, 2945 · a 152 m | 152 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício DrogasilRua Augusta, 2895 · a 159 m | 159 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Casa de EngenhoRua Cristóvão Diniz, 97 · a 164 m | 164 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Casa GrandeRua Padre João Manuel, 983 · a 165 m | 165 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício LocarnoRua Padre João Manuel, 955 · a 178 m | 178 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Mansao de RacineRua Padre João Manuel, 942 · a 182 m | 182 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício Paco de São CristovaoAlameda Ministro Rocha Azevedo, 1248 · a 183 m | 183 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício EscorialRua Oscar Freire, 364 · a 184 m | 184 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício WalterAlameda Ministro Rocha Azevedo, 1226 · a 200 m | 200 m | 1 | set/2024 | |
| Alameda Ministro Rocha Azevedo, 1210a 201 m | 201 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício GuararapesAlameda Ministro Rocha Azevedo, 1368 · a 207 m | 207 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício Doria PamphiliAlameda Ministro Rocha Azevedo, 1388 · a 211 m | 211 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Town HouseRua Barão de Capanema, 281 · a 216 m | 216 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Vale VerdeAlameda Ministro Rocha Azevedo, 1348 · a 225 m | 225 m | 5 | ago/2026 | |
| Santa MartaRua Padre João Manuel, 912 · a 239 m | 239 m | 1 | dez/2025 | |
| Conjunto Arquitetonico CamiloRua Oscar Freire, 708 · a 246 m | 246 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício SafiraRua Padre João Manuel, 888 · a 246 m | 246 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Vila AzulAlameda Ministro Rocha Azevedo, 1110 · a 263 m | 263 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício IbiranaRua Haddock Lobo, 1730 · a 267 m | 267 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Monte VinhaisRua Lupércio de Camargo, 84 · a 267 m | 267 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício EstelaRua Barão de Capanema, 252 · a 270 m | 270 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício ItaimbeAlameda Lorena, 1470 · a 278 m | 278 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial Facces Jardins By HelborAlameda Lorena, 1335 · a 289 m | 289 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício Villa BelfioreRua Oscar Freire, 264 · a 289 m | 289 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício CasablancaAlameda Lorena, 1307 · a 299 m | 299 m | 11 | out/2025 | |
| Edifício Eden LorenaAlameda Lorena, 1359 · a 300 m | 300 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício CristinaRua Padre João Manuel, 829 · a 300 m | 300 m | 6 | mar/2025 | |
| Rua Haddock Lobo, 1475a 310 m | 310 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Boris GodunoffRua Peixoto Gomide, 1914 · a 310 m | 310 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício GuaimbeRua Haddock Lobo, 1447 · a 314 m | 314 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício DoralRua Haddock Lobo, 1459 · a 320 m | 320 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício TocantinsRua Peixoto Gomide, 1790 · a 321 m | 321 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício MontparnasseRua Barão de Capanema, 227 · a 323 m | 323 m | 3 | out/2024 | |
| Sarandi JardinsRua Sarandi, 62 · a 324 m | 324 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Peixoto GomideRua Peixoto Gomide, 1938 · a 327 m | 327 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício ElizaRua Peixoto Gomide, 1888 · a 329 m | 329 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício TaiaranaRua Vitório Fasano, 67 · a 329 m | 329 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Duque de AragaoRua Peixoto Gomide, 1896 · a 331 m | 331 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício UtrilloRua Sarandi, 61 · a 331 m | 331 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício HenyRua Haddock Lobo, 1435 · a 333 m | 333 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício AratabaRua Padre João Manuel, 800 · a 339 m | 339 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Don DiogoRua Lupércio de Camargo, 52 · a 342 m | 342 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício AlfenasRua Augusta, 2550 · a 343 m | 343 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício RosirisRua Padre João Manuel, 774 · a 347 m | 347 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício LouisianaRua Peixoto Gomide, 2022 · a 349 m | 349 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício San RemoRua Oscar Freire, 802 · a 350 m | 350 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Palazzo DucaleRua Peixoto Gomide, 2055 · a 350 m | 350 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Vista VerdeRua Peixoto Gomide, 2051 · a 352 m | 352 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício Peixoto GomideRua Peixoto Gomide, 1769 · a 362 m | 362 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício AlamandaRua Haddock Lobo, 1384 · a 367 m | 367 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Catherine HassonRua Augusta, 2529 · a 368 m | 368 m | 14 | out/2025 | |
| Edifício MainaRua Padre João Manuel, 758 · a 368 m | 368 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício Paco de SantaremRua Barão de Capanema, 132 · a 372 m | 372 m | 2 | mai/2026 | |
| Edificios King Henry Vi e Queen MargarethRua Haddock Lobo, 1454 · a 377 m | 377 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício MarionRua Barão de Capanema, 112 · a 378 m | 378 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício XapecoRua Peixoto Gomide, 1772 · a 381 m | 381 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício AliceRua Oscar Freire, 137 · a 385 m | 385 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Santa MargheritaRua Bela Cintra, 2271 · a 390 m | 390 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício LoiroRua Vicente Félix, 60 · a 395 m | 395 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício Fernao DiasRua Haddock Lobo, 1336 · a 400 m | 400 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Duque de AragaoRua Barão de Capanema, 121 · a 402 m | 402 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Itapoan e AbaeteRua Barão de Capanema, 98 · a 409 m | 409 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício Henrique ViiiRua Vicente Félix, 95 · a 409 m | 409 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Costa RicaRua Bela Cintra, 2079 · a 412 m | 412 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Ricardo IiiRua Vicente Félix, 98 · a 412 m | 412 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Dina ClaireRua Haddock Lobo, 1310 · a 414 m | 414 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício San FelixRua Vicente Félix, 65 · a 414 m | 414 m | 5 | set/2024 | |
| Residencial Helbor Jardins Por ArtefactoAlameda Lorena, 1717 · a 415 m | 415 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Santa InesRua Haddock Lobo, 1331 · a 418 m | 418 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício MaranathaRua Bela Cintra, 2117 · a 419 m | 419 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício IpeAlameda Tietê, 89 · a 422 m | 422 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício CapanemaRua Barão de Capanema, 76 · a 422 m | 422 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Mansao Jardim EuropaRua Bela Cintra, 2349 · a 427 m | 427 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício DoloresRua Barão de Capanema, 85 · a 428 m | 428 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício CapanemaRua Barão de Capanema, 74 · a 429 m | 429 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Ana RosaRua Haddock Lobo, 1285 · a 432 m | 432 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Adolpho LutzRua Bela Cintra, 2047 · a 433 m | 433 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Don CarlosRua Haddock Lobo, 1282 · a 434 m | 434 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Barao de MauaAlameda Lorena, 1749 · a 440 m | 440 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício OrmindaAlameda Tietê, 59 · a 440 m | 440 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Golden PointRua Haddock Lobo, 1272 · a 441 m | 441 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício MontecatiniRua Peixoto Gomide, 1653 · a 443 m | 443 m | 4 | jun/2024 | |
| Barao do TieteAlameda Tietê, 46 · a 444 m | 444 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício FlamboyantAlameda Tietê, 111 · a 446 m | 446 m | 3 | jul/2025 | |
| Rio ClaroAlameda Tietê, 80 · a 448 m | 448 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Padua SallesRua Padre João Manuel, 676 · a 453 m | 453 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Isabel de CastelaRua Haddock Lobo, 1259 · a 455 m | 455 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício GeminiRua Sarandi, 78 · a 459 m | 459 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício OedipusRua Barão de Capanema, 93 · a 469 m | 469 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Maison DanielleRua Padre João Manuel, 655 · a 471 m | 471 m | 8 | mai/2025 | |
| Edifício TamaracaAlameda Casa Branca, 1143 · a 472 m | 472 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Antonio Souza NavesAlameda Tietê, 191 · a 473 m | 473 m | 10 | fev/2025 | |
| Edifício Mario SguizzardiRua Peixoto Gomide, 1618 · a 477 m | 477 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Santa TerezinhaRua Haddock Lobo, 1224 · a 480 m | 480 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Loft São Paulo IiiAlameda Tietê, 208 · a 494 m | 494 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Vicente de AzevedoRua Padre João Manuel, 654 · a 497 m | 497 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Barao de CocaesAlameda Casa Branca, 1116 · a 499 m | 499 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício CheivaAlameda Casa Branca, 1025 · a 500 m | 500 m | 6 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 45 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 186 m² | R$ 3.400.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 186 m² | R$ 3.500.000 | |
| out/2024 | 186 m² | R$ 3.700.000 | |
| fev/2022 | 186 m² | R$ 3.100.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cerqueira César70 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 210 m² | 3 | R$ 3.900.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Padre João Manuel com venda no último ano.
| 362, Condomínio Edifício São Martinho | 72% | 4 | 3 |
|---|---|---|---|
| 600, Condomínio Edifício Padre Joao Manoel | 75% | 3 | 7 |
| 1192, Condomínio Edifício Malta | 109% | 3 | 3 |
| 328, Condomínio Edifício Sobradao | 94% | 2 | 4 |
| 422, Condomínio Edifício Engenheiro Antonio Jovino | 57% | 2 | 4 |
| 493, Condomínio Edifício Campos Elyseos | 73% | 2 | 3 |
| 758, Condomínio Edifício Maina | sem número | 2 | 4 |
| 774, Condomínio Edifício Rosiris | 83% | 2 | 8 |
| 1178, Condomínio Edifício Imperatriz Thereza Christina | sem número | 2 | 7 |
| 1229, Condomínio Edifício Infante Dom Henrique | sem número | 2 | 0 |
| 1230, Condomínio Edifício Marques de São Joao del Rey | sem número | 2 | 0 |
| 188, Condomínio Edifício Santa Margherita | sem número | 1 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Acucena?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.