Resumo
No Residencial Adelino Guerra…, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.996. Os apartamentos vendidos têm de 42 a 43 m² e saem por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.996
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Carrão 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial Adelino Guerra…Nome na Receita Federal. · CEP 03425-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Adelino Guerra…, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 39 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Adelino Guerra… (R$ 7.102) fica 9% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.102 a 5.379
- R$ 5.699 a 6.257
- R$ 6.334 a 6.894
- R$ 7.537 a 8.402
- R$ 8.725 a 12.482
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 39 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.512
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+9%
R$ 7.102 o m² do Residencial Adelino Guerra…
Mais negociado
10 vendas
Edifício Maison Unique · a 289 m
| Residencial Adelino Guerra…Este prédio · Alameda Rainha Santa, 91 | — | 5 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Waled SquareAlameda Rainha Santa, 188 · a 92 m | 92 m | 8 | nov/2025 | |
| Residencial Prce PicinguabaRua Picinguaba, 241 · a 107 m | 107 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial Maria InesRua Condeúba, 122 · a 139 m | 139 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Fatima AmaralAvenida Norberto Mayer, 136 · a 209 m | 209 m | 4 | jul/2025 | |
| Residencial Park Vila Sansei…Avenida Norberto Mayer, 204 · a 289 m | 289 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Maison UniqueRua Lutécia, 1471 · a 289 m | 289 m | 10 | fev/2025 | |
| Residencial Prime HouseRua Dirceu, 188 · a 295 m | 295 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Barroco IvRua Pirambóia, 67 · a 321 m | 321 m | 2 | jun/2025 | |
| Residencial Red 47Rua Ingaíbos, 47 · a 322 m | 322 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício SpinelliRua Picinguaba, 519 · a 331 m | 331 m | 5 | mar/2026 | |
| Rainha Santa IsabelRua Aracê, 525 · a 339 m | 339 m | 11 | ago/2026 | |
| Residencial Vereda Vila CarraoRua Oswaldo Arouca, 507 · a 364 m | 364 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício VillegeneveAvenida Guilherme Giorgi, 1704 · a 365 m | 365 m | 10 | abr/2026 | |
| Residencial AscensaoRua Ascensão, 48 · a 409 m | 409 m | 11 | dez/2025 | |
| Residencial TiagoRua Ascensão, 37 · a 414 m | 414 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Maison CopanRua Oswaldo Arouca, 563 · a 422 m | 422 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício AlamoRua Oswaldo Arouca, 620 · a 435 m | 435 m | 6 | set/2024 | |
| Momento Boulevard ClubRua Oswaldo Arouca, 646 · a 450 m | 450 m | 32 | jul/2026 | |
| de Construcao do Edifício Piazza San MarcoRua Pirambóia, 231 · a 451 m | 451 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Jardins di SienaRua Pirambóia, 261 · a 475 m | 475 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Monte CarloAvenida Xavier Pinheiro, 361 · a 488 m | 488 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial Monte CastellRua Lutécia, 1379 · a 499 m | 499 m | 10 | ago/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 42 m² | R$ 380.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2023 | 43 m² | R$ 258.000 | |
| jun/2023 | 42 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2023 | 36 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2022 | 50 m² | R$ 150.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Carrão27 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Alameda Rainha Santa com venda no último ano.
| 188, Edifício Waled Square | sem número | 2 | 0 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Adelino Guerra…?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.