Resumo
No Edifício Villa Real, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.694. Os apartamentos vendidos têm de 57 a 61 m² e saem por cerca de R$ 220 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.694
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Edifício Villa RealNome na Receita Federal. · CEP 03874-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Villa Real, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 4 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Villa Real (R$ 3.652) fica 12% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.910 a 3.273
- R$ 3.596 a 3.610
- R$ 4.217 a 4.664
- R$ 5.172 a 5.703
- R$ 6.606
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 4 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.273
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+12%
R$ 3.652 o m² do Edifício Villa Real
Mais negociado
4 vendas
Residencial Quatipurus · a 293 m
| Edifício Villa RealEste prédio · Avenida Capitão Anselmo Barcelos, 676 | — | 8 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial QuatipurusRua Quatipurus, 4 · a 293 m | 293 m | 4 | ago/2026 | |
| Rua Rosa Mendes, 62a 315 m | 315 m | 7 | out/2024 | |
| Jardim das Flores IiiRua Bolivar Ribeiro Boaventura, 25 · a 337 m | 337 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício VioletaRua Rosa Mendes, 85 · a 369 m | 369 m | 15 | jun/2026 | |
| Jardim das Flores IRua Professor Aristóbulo de Freitas, 210 · a 387 m | 387 m | 14 | abr/2026 | |
| Rua Antônio Sertório, 68a 388 m | 388 m | 2 | fev/2025 | |
| Residencial RafaellaRua Antônio Machado, 266 · a 421 m | 421 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício Colinas di NapoliRua João Tomé, 60 · a 450 m | 450 m | 14 | ago/2026 | |
| Residencial Rosa MendesRua Rosa Mendes, 488 · a 465 m | 465 m | 9 | mar/2025 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 57 m² | R$ 268.517 | |
|---|---|---|---|
| mar/2024 | 61 m² | R$ 295.000 | |
| jan/2024 | 57 m² | R$ 220.000 | |
| abr/2023 | 57 m² | R$ 200.000 | |
| nov/2022 | 57 m² | R$ 200.220 | |
| out/2022 | 61 m² | R$ 220.000 | |
| mar/2022 | 61 m² | R$ 205.000 | |
| jan/2022 | 61 m² | R$ 228.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 8 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 261.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal | |
| 104 m² | 4 | R$ 527.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 271.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Capitão Anselmo Barcelos com venda no último ano.
| 61, Condominioo Residencial Guaxuma | sem número | 1 | 8 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Villa Real?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,94 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.