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Jardim das Flores I

Rua Professor Aristóbulo de Freitas, 210 · Vila Constança, São Paulo · construído em 1983 · vendas até setembro de 2026

R$ 4.598/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
14
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Constança

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Jardim das Flores I, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.598. Os apartamentos vendidos têm 58 m² e saem por cerca de R$ 220 mil.

m² vendido, último ano

R$ 4.598

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%

Vendas por ano

3

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.

Condomínio Jardim das Flores INome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Cravo, Edifício Rosa e Edifício Margarida · CEP 03755-070

Vendas ao redor

A até 300 m do Jardim das Flores I, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 39 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Jardim das Flores I (R$ 3.596) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.910 a 3.610
  • R$ 3.652 a 4.217
  • R$ 4.332 a 4.446
  • R$ 4.664 a 5.072
  • R$ 5.172 a 5.322
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

4

a até 300 m · 39 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 3.914

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-8%

R$ 3.596 o m² do Jardim das Flores I

Mais negociado

15 vendas

Edifício Violeta · a 62 m

Prédios com venda registrada perto do Jardim das Flores I
Jardim das Flores IEste prédio · Rua Professor Aristóbulo de Freitas, 210—14abr/2026referência R$ 3.596
Edifício VioletaRua Rosa Mendes, 85 · a 62 m62 m15jun/2026+17% R$ 4.217
Rua Rosa Mendes, 62a 72 m72 m7out/2024= R$ 3.610
Jardim das Flores IiiRua Bolivar Ribeiro Boaventura, 25 · a 99 m99 m8jul/2026-19% R$ 2.910
Edifício Dona DivaAvenida São Miguel, 2857 · a 277 m277 m9ago/2026+20% R$ 4.332

4 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3 mil3,5 mil4 mil4,5 mil5 mil202220232024202520264,0 mil3,5 mil3,6 mil3,5 mil4,6 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Jardim das Flores I
abr/202658 m²R$ 277.000R$ 4.743
abr/202658 m²R$ 260.000R$ 4.452

2 vendas

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Jardim das Flores I
60 m²2R$ 295.000R$ 4.917VivaReal e ZAP
54 m²2R$ 245.000R$ 4.537VivaReal e ZAP

2 anúncios

Quanto vale o seu apartamento no Jardim das Flores I?

A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.