Resumo
No Vibe Jardim São Paulo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.118. Os apartamentos têm de 28 a 44 m², e o mais vendido, de 28 m², sai por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.118
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,5 a 11,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Jardim São Paulo(zona Norte) 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Vibe Jardim São PauloNome na Receita Federal. · CEP 02042-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Vibe Jardim São Paulo, 32 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 119 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vibe Jardim São Paulo (R$ 8.684) fica 53% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.308 a 4.820
- R$ 4.842 a 5.315
- R$ 5.326 a 5.973
- R$ 5.984 a 6.978
- R$ 7.013 a 10.858
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
32
a até 300 m · 119 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.689
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+53%
R$ 8.684 o m² do Vibe Jardim São Paulo
Mais negociado
13 vendas
Edifício Residencial Ibizza · a 291 m
| Vibe Jardim São PauloEste prédio · Avenida Leôncio de Magalhães, 1338 | — | 17 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| In Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 1390 · a 58 m | 58 m | 12 | jul/2026 | |
| Rua Outeiro da Cruz, 215a 66 m | 66 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Nossa Senhora da ConceicaoRua Outeiro da Cruz, 229 · a 67 m | 67 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Santa Rita de CassiaRua Outeiro da Cruz, 245 · a 74 m | 74 m | 1 | out/2025 | |
| Residencial Place Jardim São PauloRua Coronel Chananeco, 70 · a 75 m | 75 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício MarciaRua Outeiro da Cruz, 250 · a 81 m | 81 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício PellegriniAvenida Leôncio de Magalhães, 1244 · a 98 m | 98 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Cecilia MariaRua Tenente Blum, 47 · a 106 m | 106 m | 1 | mai/2023 | |
| Supreme - Jardim São PauloRua Tibiri, 60 · a 131 m | 131 m | 4 | jul/2026 | |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 1217a 135 m | 135 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício TibiriRua Tibiri, 9 · a 138 m | 138 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Maria CristinaRua Frei Melchior, 253 · a 156 m | 156 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício CibeleRua Outeiro da Cruz, 330 · a 163 m | 163 m | 9 | jul/2026 | |
| Parque Domingos Luís, 33a 167 m | 167 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Gaspar Soares, 663a 179 m | 179 m | 3 | abr/2024 | |
| Solar do TibiriRua Tibiri, 175 · a 180 m | 180 m | 3 | set/2025 | |
| Outeiro da CruzRua Outeiro da Cruz, 41 · a 181 m | 181 m | 4 | jun/2023 | |
| Parque Domingos Luís, 53a 188 m | 188 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Tenente Blum, 126a 189 m | 189 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Residencial Antonio FrancaRua Fernandes Sampaio, 33 · a 208 m | 208 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Almirante Noronha, 801a 210 m | 210 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Piazza San LucaRua Gaspar Soares, 152 · a 213 m | 213 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Piazza San PaoloRua Tibiri, 242 · a 222 m | 222 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Ana LuciaRua Frei Melchior, 117 · a 244 m | 244 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Maria do Carmo MeiraRua Gaspar Soares, 111 · a 256 m | 256 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Maria FernandaRua Cristóvão Vaz, 93 · a 266 m | 266 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Mandaguacu e MarialvaRua Franco Paulista, 67 · a 272 m | 272 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício CleideRua Leoncio de Magalhaes, 1078 · a 283 m | 283 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício TambauRua Gaspar Soares, 66 · a 289 m | 289 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Residencial IbizzaRua Joaquim Norberto, 262 · a 291 m | 291 m | 13 | ago/2026 | |
| do Edifício '' Costa Esmeralda ''Rua Frei Melchior, 59 · a 292 m | 292 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Brigadeiro Faria LimaRua Almirante Noronha, 986 · a 295 m | 295 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Vista AlegreRua Augusto Tortorelo Araújo, 94 · a 309 m | 309 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Agente Gomes, 216 · a 316 m | 316 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício ItajaiRua Agente Gomes, 258 · a 321 m | 321 m | 7 | dez/2025 | |
| Residencial Oliveira 1Rua Agente Gomes, 223 · a 330 m | 330 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Capitao Rubens de Mello e SouzaRua Almirante Noronha, 956 · a 335 m | 335 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício BracuhyRua Agente Gomes, 284 · a 346 m | 346 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Maison de NiceRua Agente Gomes, 301 · a 356 m | 356 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício JulianaRua Durval Clemente, 334 · a 358 m | 358 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício MediterraneeRua Agente Gomes, 263 · a 359 m | 359 m | 5 | fev/2026 | |
| Residencial Vera CruzRua Antônio Clemente, 452 · a 372 m | 372 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Nossa Senhora AparecidaRua Almirante Noronha, 994 · a 379 m | 379 m | 2 | set/2025 | |
| Cond.edif.sao ZacariasRua Almirante Noronha, 998 · a 382 m | 382 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Manoel de SoveralRua Outeiro da Cruz, 560 · a 385 m | 385 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Nova Cantareira, 835a 389 m | 389 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício TucuruiRua Feliciano Bicudo, 111 · a 391 m | 391 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício Professor Benedito MontenegroRua Almirante Noronha, 1002 · a 393 m | 393 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício MarcioRua Feliciano Bicudo, 173 · a 400 m | 400 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Assumpta de SicaRua Joaquim Norberto, 440 · a 403 m | 403 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício ItacemaRua Feliciano Bicudo, 154 · a 408 m | 408 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Jardins da Colina I e IiRua Feliciano Bicudo, 201 · a 408 m | 408 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício IpanemaRua Agente Gomes, 320 · a 409 m | 409 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício MississipiRua Aureliano Leal, 75 · a 409 m | 409 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício ClaudiaRua Joaquim Norberto, 448 · a 410 m | 410 m | 1 | jun/2025 | |
| JnorbertoRua Joaquim Norberto, 463 · a 412 m | 412 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício Ville de ChamonixRua Agente Gomes, 315 · a 413 m | 413 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício MargaridaRua Augusto Tortorelo Araújo, 207 · a 413 m | 413 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício NebrascaRua Franco Paulista, 66 · a 414 m | 414 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial Carmen JuliaRua Joaquim Norberto, 474 · a 425 m | 425 m | 8 | out/2025 | |
| Residencial RomaRua Antônio Clemente, 262 · a 428 m | 428 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Feliciano Bicudo, 147a 429 m | 429 m | 2 | mai/2025 | |
| San Paolo ResidenceRua Augusto Tortorelo Araújo, 325 · a 433 m | 433 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício CantareiraRua Aureliano Leal, 101 · a 438 m | 438 m | 1 | mai/2022 | |
| Piazza San MattiaRua Capitão Rabelo, 355 · a 438 m | 438 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício de PaulaRua Feliciano Bicudo, 250 · a 442 m | 442 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício RhodesAvenida Nova Cantareira, 173 · a 449 m | 449 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Pedro Madureira, 461a 450 m | 450 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício ClorindaRua Franco Paulista, 112 · a 451 m | 451 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Maison FrancoisRua Joaquim Norberto, 535 · a 453 m | 453 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Vera LuciaRua Maestro João Gomes de Araújo, 76 · a 456 m | 456 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício Morada dos ArcosRua Franco Paulista, 153 · a 457 m | 457 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício RabeloRua Capitão Rabelo, 233 · a 458 m | 458 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Altana Jardim São PauloRua Capitão Rabelo, 266 · a 460 m | 460 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Cerro AzulRua Joaquim Norberto, 518 · a 460 m | 460 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial PortinariRua Aureliano Leal, 141 · a 467 m | 467 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Elfi CantareiraRua Florinéia, 118 · a 467 m | 467 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício TurmalinaRua Feliciano Bicudo, 367 · a 482 m | 482 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício VimiosoRua Outeiro da Cruz, 650 · a 485 m | 485 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Maison DelduqueRua Sylvio Delduque, 30 · a 486 m | 486 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício UirapuruRua Florinéia, 138 · a 492 m | 492 m | 5 | mar/2026 | |
| Residencial Real North Lisboa PaulistaRua Franco Paulista, 143 · a 493 m | 493 m | 6 | dez/2025 | |
| Outeiro ResidenceRua Outeiro da Cruz, 674 · a 494 m | 494 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial MarechalRua Marechal Eurico Gaspar Dutra, 1004 · a 499 m | 499 m | 4 | ago/2026 | |
| Rua Altinópolis, 91a 500 m | 500 m | 4 | set/2025 |
Mostrando 10 de 32 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 44 m² | R$ 519.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 28 m² | R$ 362.000 | |
| mai/2026 | 44 m² | R$ 334.328 | |
| mai/2026 | 28 m² | R$ 235.000 | |
| mai/2026 | 28 m² | R$ 235.000 | |
| abr/2026 | 44 m² | R$ 510.000 | |
| jul/2025 | 28 m² | R$ 345.000 | |
| jun/2025 | 44 m² | R$ 570.000 | |
| dez/2024 | 28 m² | R$ 223.500 | |
| dez/2024 | 28 m² | R$ 223.500 | |
| dez/2024 | 28 m² | R$ 223.000 | |
| out/2024 | 51 m² | R$ 450.000 | |
| jul/2024 | 28 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2024 | 28 m² | R$ 210.000 | |
| dez/2023 | 28 m² | R$ 250.000 | |
| out/2023 | 28 m² | R$ 283.000 | |
| out/2023 | 44 m² | R$ 370.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim São Paulo(zona Norte)10 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 1 | R$ 635.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 31 m² | 1 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 31 m² | 1 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 600.000 | ZAP e VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Leôncio de Magalhães com venda no último ano.
| 568, Residencial Unique Jardim São Paulo | novo | 2 | 8 |
|---|---|---|---|
| 1244, Edifício Pellegrini | sem número | 2 | 0 |
| 1390, In Jardim São Paulo | novo | 2 | 6 |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 636 | sem número | 1 | 0 |
| 1537, Condomínio Edifício Jardim Mediterraneo | sem número | 1 | 1 |
| 1577, Condomínio Edifício Maraja. | sem número | 1 | 0 |
| 1671, Edifício Itapoa | sem número | 1 | 1 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Vibe Jardim São Paulo?
A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.