Resumo
No Edifício Pellegrini, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.470. Os apartamentos vendidos têm 59 m² e saem por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.470
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Jardim São Paulo(zona Norte) 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício PellegriniNome na Receita Federal. · CEP 02042-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Pellegrini, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 95 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Pellegrini (R$ 5.470) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.740 a 4.862
- R$ 4.957 a 5.610
- R$ 5.667 a 6.184
- R$ 6.225 a 7.317
- R$ 7.760 a 10.858
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 95 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.863
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 5.470 o m² do Edifício Pellegrini
Mais negociado
17 vendas
Vibe Jardim São Paulo · a 98 m
| Edifício PellegriniEste prédio · Avenida Leôncio de Magalhães, 1244 | — | 4 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Leôncio de Magalhães, 1217a 41 m | 41 m | 1 | set/2022 | |
| Vibe Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 1338 · a 98 m | 98 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Antonio FrancaRua Fernandes Sampaio, 33 · a 110 m | 110 m | 4 | mar/2025 | |
| Residencial Place Jardim São PauloRua Coronel Chananeco, 70 · a 123 m | 123 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Santa Rita de CassiaRua Outeiro da Cruz, 245 · a 144 m | 144 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Nossa Senhora da ConceicaoRua Outeiro da Cruz, 229 · a 145 m | 145 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício MarciaRua Outeiro da Cruz, 250 · a 147 m | 147 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Outeiro da Cruz, 215a 148 m | 148 m | 1 | mar/2024 | |
| In Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 1390 · a 150 m | 150 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício TibiriRua Tibiri, 9 · a 157 m | 157 m | 1 | fev/2022 | |
| Parque Domingos Luís, 33a 160 m | 160 m | 2 | jan/2026 | |
| Parque Domingos Luís, 53a 177 m | 177 m | 1 | abr/2022 | |
| Supreme - Jardim São PauloRua Tibiri, 60 · a 184 m | 184 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício CleideRua Leoncio de Magalhaes, 1078 · a 192 m | 192 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício CibeleRua Outeiro da Cruz, 330 · a 198 m | 198 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Cecilia MariaRua Tenente Blum, 47 · a 198 m | 198 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Gaspar Soares, 663a 212 m | 212 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Maria CristinaRua Frei Melchior, 253 · a 223 m | 223 m | 3 | set/2024 | |
| Outeiro da CruzRua Outeiro da Cruz, 41 · a 254 m | 254 m | 4 | jun/2023 | |
| Edifício Piazza San LucaRua Gaspar Soares, 152 · a 267 m | 267 m | 5 | dez/2025 | |
| Solar do TibiriRua Tibiri, 175 · a 271 m | 271 m | 3 | set/2025 | |
| Residencial Vera CruzRua Antônio Clemente, 452 · a 278 m | 278 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Tenente Blum, 126a 278 m | 278 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Vista AlegreRua Augusto Tortorelo Araújo, 94 · a 279 m | 279 m | 7 | jul/2026 | |
| Rua Almirante Noronha, 801a 283 m | 283 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício JulianaRua Durval Clemente, 334 · a 311 m | 311 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza San PaoloRua Tibiri, 242 · a 318 m | 318 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Maria do Carmo MeiraRua Gaspar Soares, 111 · a 321 m | 321 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Ana LuciaRua Frei Melchior, 117 · a 336 m | 336 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial IbizzaRua Joaquim Norberto, 262 · a 338 m | 338 m | 13 | ago/2026 | |
| Piazza San MattiaRua Capitão Rabelo, 355 · a 343 m | 343 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício Maria FernandaRua Cristóvão Vaz, 93 · a 354 m | 354 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Pedro Madureira, 461a 356 m | 356 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Agente Gomes, 216 · a 358 m | 358 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício TambauRua Gaspar Soares, 66 · a 359 m | 359 m | 3 | set/2024 | |
| Residencial RomaRua Antônio Clemente, 262 · a 360 m | 360 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Mandaguacu e MarialvaRua Franco Paulista, 67 · a 360 m | 360 m | 5 | mar/2026 | |
| Residencial Oliveira 1Rua Agente Gomes, 223 · a 371 m | 371 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Altana Jardim São PauloRua Capitão Rabelo, 266 · a 372 m | 372 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício RabeloRua Capitão Rabelo, 233 · a 373 m | 373 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício ItajaiRua Agente Gomes, 258 · a 374 m | 374 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Brigadeiro Faria LimaRua Almirante Noronha, 986 · a 382 m | 382 m | 7 | abr/2026 | |
| do Edifício '' Costa Esmeralda ''Rua Frei Melchior, 59 · a 386 m | 386 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício MargaridaRua Augusto Tortorelo Araújo, 207 · a 390 m | 390 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Manoel de SoveralRua Outeiro da Cruz, 560 · a 396 m | 396 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício BracuhyRua Agente Gomes, 284 · a 398 m | 398 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Maison de NiceRua Agente Gomes, 301 · a 400 m | 400 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício MediterraneeRua Agente Gomes, 263 · a 404 m | 404 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Capitao Rubens de Mello e SouzaRua Almirante Noronha, 956 · a 421 m | 421 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício São JoseRua Guajurus, 340 · a 421 m | 421 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício TucuruiRua Feliciano Bicudo, 111 · a 422 m | 422 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Guajurus, 330a 425 m | 425 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Mirante São PauloRua Álvaro de Abreu, 267 · a 428 m | 428 m | 3 | jul/2026 | |
| San Paolo ResidenceRua Augusto Tortorelo Araújo, 325 · a 430 m | 430 m | 14 | mar/2026 | |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 814a 439 m | 439 m | 1 | set/2023 | |
| Conjunto Residencial Mirante de SantanaRua Álvaro de Abreu, 176 · a 439 m | 439 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício ItacemaRua Feliciano Bicudo, 154 · a 444 m | 444 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício MarcioRua Feliciano Bicudo, 173 · a 444 m | 444 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Jardins da Colina I e IiRua Feliciano Bicudo, 201 · a 454 m | 454 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial CarmelRua Capitão Rabelo, 89 · a 460 m | 460 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Ville de ChamonixRua Agente Gomes, 315 · a 461 m | 461 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício IpanemaRua Agente Gomes, 320 · a 462 m | 462 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Feliciano Bicudo, 147a 464 m | 464 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Nossa Senhora AparecidaRua Almirante Noronha, 994 · a 468 m | 468 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício JosefinaRua Professor Fábio Fanucchi, 484 · a 468 m | 468 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício ZakiaRua Viveiros de Castro, 113 · a 468 m | 468 m | 2 | abr/2023 | |
| Cond.edif.sao ZacariasRua Almirante Noronha, 998 · a 472 m | 472 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Assumpta de SicaRua Joaquim Norberto, 440 · a 476 m | 476 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício LuziaRua Viveiros de Castro, 133 · a 476 m | 476 m | 5 | jun/2026 | |
| Avenida Nova Cantareira, 835a 481 m | 481 m | 1 | nov/2022 | |
| Residencial Viva AltoRua Conceição da Barra, 115 · a 482 m | 482 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Professor Benedito MontenegroRua Almirante Noronha, 1002 · a 483 m | 483 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício ClaudiaRua Joaquim Norberto, 448 · a 487 m | 487 m | 1 | jun/2025 | |
| JnorbertoRua Joaquim Norberto, 463 · a 488 m | 488 m | 11 | fev/2026 | |
| Residencial MarechalRua Marechal Eurico Gaspar Dutra, 1004 · a 488 m | 488 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Jose VianaRua Viveiros de Castro, 153 · a 490 m | 490 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício de PaulaRua Feliciano Bicudo, 250 · a 493 m | 493 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício NebrascaRua Franco Paulista, 66 · a 494 m | 494 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício MississipiRua Aureliano Leal, 75 · a 497 m | 497 m | 5 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 52 m² | R$ 285.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 59 m² | R$ 322.000 | |
| abr/2024 | 59 m² | R$ 305.000 | |
| mai/2023 | 48 m² | R$ 167.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim São Paulo(zona Norte)10 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Leôncio de Magalhães com venda no último ano.
| 1338, Vibe Jardim São Paulo | novo | 6 | 6 |
|---|---|---|---|
| 568, Residencial Unique Jardim São Paulo | novo | 2 | 8 |
| 1390, In Jardim São Paulo | novo | 2 | 6 |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 636 | sem número | 1 | 0 |
| 1537, Condomínio Edifício Jardim Mediterraneo | sem número | 1 | 1 |
| 1577, Condomínio Edifício Maraja. | sem número | 1 | 0 |
| 1671, Edifício Itapoa | sem número | 1 | 1 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Pellegrini?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,19 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.