Resumo
No In Jardim São Paulo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.840. Os apartamentos vendidos têm de 29 a 32 m² e saem por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.840
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Jardim São Paulo(zona Norte) 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
In Jardim São PauloNome na Receita Federal. · CEP 02042-001
Vendas ao redor
A até 300 m do In Jardim São Paulo, 34 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 140 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do In Jardim São Paulo (R$ 8.746) fica 48% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.308 a 4.842
- R$ 4.862 a 5.308
- R$ 5.315 a 5.973
- R$ 5.984 a 7.013
- R$ 7.561 a 10.858
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
34
a até 300 m · 140 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.918
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+48%
R$ 8.746 o m² do In Jardim São Paulo
Mais negociado
17 vendas
Vibe Jardim São Paulo · a 58 m
| In Jardim São PauloEste prédio · Avenida Leôncio de Magalhães, 1390 | — | 12 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Outeiro da Cruz, 215a 23 m | 23 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Nossa Senhora da ConceicaoRua Outeiro da Cruz, 229 · a 31 m | 31 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Santa Rita de CassiaRua Outeiro da Cruz, 245 · a 43 m | 43 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Cecilia MariaRua Tenente Blum, 47 · a 48 m | 48 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício MarciaRua Outeiro da Cruz, 250 · a 51 m | 51 m | 1 | dez/2023 | |
| Vibe Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 1338 · a 58 m | 58 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Maria CristinaRua Frei Melchior, 253 · a 107 m | 107 m | 3 | set/2024 | |
| Residencial Place Jardim São PauloRua Coronel Chananeco, 70 · a 116 m | 116 m | 1 | jul/2026 | |
| Rua Tenente Blum, 126a 131 m | 131 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício CibeleRua Outeiro da Cruz, 330 · a 137 m | 137 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício PellegriniAvenida Leôncio de Magalhães, 1244 · a 150 m | 150 m | 4 | ago/2026 | |
| Supreme - Jardim São PauloRua Tibiri, 60 · a 156 m | 156 m | 4 | jul/2026 | |
| Solar do TibiriRua Tibiri, 175 · a 158 m | 158 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Piazza San LucaRua Gaspar Soares, 152 · a 169 m | 169 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício TibiriRua Tibiri, 9 · a 181 m | 181 m | 1 | fev/2022 | |
| Outeiro da CruzRua Outeiro da Cruz, 41 · a 182 m | 182 m | 4 | jun/2023 | |
| Edifício Piazza San PaoloRua Tibiri, 242 · a 182 m | 182 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Ana LuciaRua Frei Melchior, 117 · a 187 m | 187 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 1217a 190 m | 190 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Maria do Carmo MeiraRua Gaspar Soares, 111 · a 205 m | 205 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Almirante Noronha, 801a 208 m | 208 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Maria FernandaRua Cristóvão Vaz, 93 · a 208 m | 208 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Gaspar Soares, 663a 210 m | 210 m | 3 | abr/2024 | |
| Parque Domingos Luís, 33a 215 m | 215 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Mandaguacu e MarialvaRua Franco Paulista, 67 · a 215 m | 215 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício TambauRua Gaspar Soares, 66 · a 235 m | 235 m | 3 | set/2024 | |
| do Edifício '' Costa Esmeralda ''Rua Frei Melchior, 59 · a 236 m | 236 m | 4 | jan/2026 | |
| Parque Domingos Luís, 53a 237 m | 237 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Residencial Antonio FrancaRua Fernandes Sampaio, 33 · a 258 m | 258 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Brigadeiro Faria LimaRua Almirante Noronha, 986 · a 273 m | 273 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício ItajaiRua Agente Gomes, 258 · a 274 m | 274 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Monte CarloRua Agente Gomes, 216 · a 276 m | 276 m | 13 | jul/2026 | |
| Residencial Oliveira 1Rua Agente Gomes, 223 · a 290 m | 290 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício BracuhyRua Agente Gomes, 284 · a 300 m | 300 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial IbizzaRua Joaquim Norberto, 262 · a 307 m | 307 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Vista AlegreRua Augusto Tortorelo Araújo, 94 · a 311 m | 311 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Maison de NiceRua Agente Gomes, 301 · a 314 m | 314 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Capitao Rubens de Mello e SouzaRua Almirante Noronha, 956 · a 314 m | 314 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício MediterraneeRua Agente Gomes, 263 · a 316 m | 316 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício CleideRua Leoncio de Magalhaes, 1078 · a 340 m | 340 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício MississipiRua Aureliano Leal, 75 · a 351 m | 351 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Nossa Senhora AparecidaRua Almirante Noronha, 994 · a 352 m | 352 m | 2 | set/2025 | |
| Cond.edif.sao ZacariasRua Almirante Noronha, 998 · a 355 m | 355 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício NebrascaRua Franco Paulista, 66 · a 357 m | 357 m | 3 | nov/2025 | |
| Avenida Nova Cantareira, 835a 358 m | 358 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Manoel de SoveralRua Outeiro da Cruz, 560 · a 359 m | 359 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício IpanemaRua Agente Gomes, 320 · a 361 m | 361 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Professor Benedito MontenegroRua Almirante Noronha, 1002 · a 365 m | 365 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Ville de ChamonixRua Agente Gomes, 315 · a 367 m | 367 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício JulianaRua Durval Clemente, 334 · a 367 m | 367 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício CantareiraRua Aureliano Leal, 101 · a 380 m | 380 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício ClorindaRua Franco Paulista, 112 · a 394 m | 394 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Assumpta de SicaRua Joaquim Norberto, 440 · a 394 m | 394 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício ClaudiaRua Joaquim Norberto, 448 · a 398 m | 398 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício RhodesAvenida Nova Cantareira, 173 · a 399 m | 399 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Morada dos ArcosRua Franco Paulista, 153 · a 400 m | 400 m | 4 | nov/2024 | |
| JnorbertoRua Joaquim Norberto, 463 · a 400 m | 400 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício Vera LuciaRua Maestro João Gomes de Araújo, 76 · a 402 m | 402 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício MargaridaRua Augusto Tortorelo Araújo, 207 · a 407 m | 407 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Residencial PortinariRua Aureliano Leal, 141 · a 410 m | 410 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial Carmen JuliaRua Joaquim Norberto, 474 · a 410 m | 410 m | 8 | out/2025 | |
| San Paolo ResidenceRua Augusto Tortorelo Araújo, 325 · a 413 m | 413 m | 14 | mar/2026 | |
| Residencial Vera CruzRua Antônio Clemente, 452 · a 414 m | 414 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício TucuruiRua Feliciano Bicudo, 111 · a 414 m | 414 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício MarcioRua Feliciano Bicudo, 173 · a 414 m | 414 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Jardins da Colina I e IiRua Feliciano Bicudo, 201 · a 420 m | 420 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Elfi CantareiraRua Florinéia, 118 · a 420 m | 420 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício ItacemaRua Feliciano Bicudo, 154 · a 428 m | 428 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Maison DelduqueRua Sylvio Delduque, 30 · a 428 m | 428 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Maison FrancoisRua Joaquim Norberto, 535 · a 429 m | 429 m | 7 | mai/2026 | |
| Residencial Real North Lisboa PaulistaRua Franco Paulista, 143 · a 436 m | 436 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Cerro AzulRua Joaquim Norberto, 518 · a 445 m | 445 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Feliciano Bicudo, 147a 448 m | 448 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício UirapuruRua Florinéia, 138 · a 448 m | 448 m | 5 | mar/2026 | |
| Residencial RomaRua Antônio Clemente, 262 · a 449 m | 449 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício AllureRua Aureliano Leal, 175 · a 450 m | 450 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício de PaulaRua Feliciano Bicudo, 250 · a 450 m | 450 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício VimiosoRua Outeiro da Cruz, 650 · a 455 m | 455 m | 2 | fev/2025 | |
| Avenida Nova Cantareira, 77a 461 m | 461 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Altinópolis, 91a 464 m | 464 m | 4 | set/2025 | |
| Outeiro ResidenceRua Outeiro da Cruz, 674 · a 465 m | 465 m | 3 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial AmazonasRua Altinópolis, 65 · a 468 m | 468 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Geraldina CardosoAvenida Nova Cantareira, 101 · a 469 m | 469 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício TurmalinaRua Feliciano Bicudo, 367 · a 473 m | 473 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício TripoliRua Aureliano Leal, 201 · a 474 m | 474 m | 5 | dez/2025 | |
| Piazza San MattiaRua Capitão Rabelo, 355 · a 480 m | 480 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício RabeloRua Capitão Rabelo, 233 · a 492 m | 492 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Altana Jardim São PauloRua Capitão Rabelo, 266 · a 496 m | 496 m | 5 | mai/2025 |
Mostrando 10 de 34 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 29 m² | R$ 246.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 31 m² | R$ 287.000 | |
| ago/2025 | 31 m² | R$ 400.000 | |
| nov/2024 | 29 m² | R$ 256.000 | |
| out/2024 | 29 m² | R$ 235.000 | |
| ago/2024 | 46 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2024 | 31 m² | R$ 192.375 | |
| jun/2024 | 32 m² | R$ 266.000 | |
| abr/2024 | 32 m² | R$ 230.000 | |
| abr/2024 | 31 m² | R$ 192.375 | |
| mar/2024 | 31 m² | R$ 182.844 | |
| fev/2024 | 29 m² | R$ 220.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim São Paulo(zona Norte)10 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 29 m² | 1 | R$ 380.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 30 m² | 1 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 529.990 | ZAP e VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Leôncio de Magalhães com venda no último ano.
| 1338, Vibe Jardim São Paulo | novo | 6 | 6 |
|---|---|---|---|
| 568, Residencial Unique Jardim São Paulo | novo | 2 | 8 |
| 1244, Edifício Pellegrini | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 636 | sem número | 1 | 0 |
| 1537, Condomínio Edifício Jardim Mediterraneo | sem número | 1 | 1 |
| 1577, Condomínio Edifício Maraja. | sem número | 1 | 0 |
| 1671, Edifício Itapoa | sem número | 1 | 1 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no In Jardim São Paulo?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,20 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.