Resumo
No Residencial Dez Miguel Yunes, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.650. Os apartamentos têm de 38 a 51 m², e o mais vendido, de 38 m², sai por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.650
mediana de 14 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,6 a 7,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 10 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Dez Miguel YunesNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio R Dez Miguel Yunes… · CEP 04444-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Dez Miguel Yunes, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 130 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Dez Miguel Yunes (R$ 6.747) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.786 a 6.211
- R$ 6.410 a 6.849
- R$ 7.845 a 8.279
- R$ 8.670 a 9.177
- R$ 9.844 a 12.287
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 130 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.347
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 6.747 o m² do Residencial Dez Miguel Yunes
Mais negociado
72 vendas
Maxhaus Migy · a 47 m
| Residencial Dez Miguel YunesEste prédio · Avenida Miguel Yunes, 1030 | — | 18 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Maxhaus MigyAvenida Miguel Yunes, 540 · a 47 m | 47 m | 72 | jul/2026 | |
| Viva MarajoaraAvenida Miguel Yunes, 717 · a 107 m | 107 m | 20 | jul/2026 | |
| Bela MarajoaraAvenida Miguel Yunes, 735 · a 155 m | 155 m | 21 | jul/2026 | |
| Vista Park TabareRua Tabaré, 493 · a 167 m | 167 m | 17 | jun/2026 | |
| Reserva dos Lagos ResidencialRua Miguel Yunes, 545 · a 308 m | 308 m | 55 | jul/2026 | |
| Morada dos PassarosRua Curiá, 540 · a 309 m | 309 m | 54 | ago/2026 | |
| Reserva dos Lagos ResidencialRua Miguel Yunes, 485 · a 322 m | 322 m | 60 | ago/2026 | |
| Reserva dos Lagos ResidencialRua Miguel Yunes, 455 · a 374 m | 374 m | 58 | ago/2026 | |
| Rios Miguel YunesAvenida Miguel Yunes, 351 · a 451 m | 451 m | 92 | ago/2026 | |
| Morada das FloresRua João Ferreira de Abreu, 533 · a 463 m | 463 m | 62 | ago/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 38 m² | R$ 250.503 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 51 m² | R$ 276.000 | |
| mai/2026 | 38 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2026 | 38 m² | R$ 171.943 | |
| mai/2026 | 38 m² | R$ 230.000 | |
| abr/2026 | 38 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2026 | 38 m² | R$ 166.538 | |
| abr/2026 | 51 m² | R$ 370.000 | |
| fev/2026 | 38 m² | R$ 265.976 | |
| jan/2026 | 38 m² | R$ 280.000 | |
| dez/2025 | 38 m² | R$ 179.623 | |
| dez/2025 | 51 m² | R$ 430.000 | |
| nov/2025 | 51 m² | R$ 375.000 | |
| set/2025 | 38 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2025 | 51 m² | R$ 360.000 | |
| ago/2025 | 51 m² | R$ 210.239 | |
| jul/2025 | 51 m² | R$ 440.000 | |
| jun/2025 | 42 m² | R$ 290.000 |
Mostrando 10 de 14 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 42 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 35 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 290.126 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 320.000 | ZAP e VivaReal | |
| 36 m² | 2 | R$ 276.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 289.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 36 m² | 1 | R$ 177.811 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Miguel Yunes com venda no último ano.
| 540, Condomínio Maxhaus Migy | sem número | 13 | 28 |
|---|---|---|---|
| 735, Bela Marajoara | novo | 11 | 4 |
| 351, Rios Miguel Yunes | sem número | 10 | 28 |
| 717, Condomínio Viva Marajoara | novo | 8 | 5 |
4 prédios
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A avaliação parte das 18 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,46 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.