Resumo
No Vg 203 e Dep 1 4 Ss, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.605. Os apartamentos têm de 67 a 97 m², e o mais vendido, de 76 a 97 m², sai por cerca de R$ 450 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.605
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,3 a 5,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Vg 203 e Dep 1 4 SsNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Vg Dp 213 e Dep5 4ss…, Passaros e Vg 62 e Vg 3 e Dep 3 2ss · CEPs 05359-900 e 05359-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Vg 203 e Dep 1 4 Ss, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 201 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vg 203 e Dep 1 4 Ss (R$ 5.605) fica 23% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.055 a 3.445
- R$ 4.843 a 5.761
- R$ 6.160 a 6.165
- R$ 7.301 a 7.871
- R$ 8.254
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 201 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.301
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-23%
R$ 5.605 o m² do Vg 203 e Dep 1 4 Ss
Mais negociado
66 vendas
Residencial Altos do Butanta · a 184 m
| Vg 203 e Dep 1 4 SsEste prédio · Avenida Nossa Senhora da Assunção, 675 | — | 39 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Parque Butanta Condomínio ClubeRua Antônio de Bonis, 273 · a 161 m | 161 m | 49 | jul/2026 | |
| Villaggio di LuccaRua José Alves Cunha Lima, 159 · a 170 m | 170 m | 24 | ago/2026 | |
| Residencial Altos do ButantaAvenida Nossa Senhora de Assuncao, 647 · a 184 m | 184 m | 66 | ago/2026 | |
| Forma ButantaRua Valson Lopes, 101 · a 193 m | 193 m | 39 | ago/2026 | |
| Ecolife Cidade UniversitariaRua Valson Lopes, 70 · a 245 m | 245 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício Costa do SolRua Doutor Paulo Nogueira Filho, 50 · a 391 m | 391 m | 10 | jan/2026 | |
| Vida Viva ButantaAvenida Otacílio Tomanik, 1136 · a 396 m | 396 m | 59 | ago/2026 | |
| Edifício Jose RossiRua Professor Teotonio Monteiro de B Filho, 535 · a 422 m | 422 m | 2 | fev/2026 | |
| Conjunto Jardim das FloresRua Giúlio Romano, 81 · a 473 m | 473 m | 2 | nov/2025 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 93 m² | R$ 480.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 93 m² | R$ 565.000 | |
| mai/2026 | 93 m² | R$ 535.000 | |
| mai/2026 | 97 m² | R$ 575.000 | |
| fev/2026 | 93 m² | R$ 520.000 | |
| jan/2026 | 83 m² | R$ 455.000 | |
| out/2025 | 93 m² | R$ 460.000 | |
| ago/2025 | 93 m² | R$ 500.000 | |
| abr/2025 | 90 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2024 | 93 m² | R$ 550.000 | |
| dez/2024 | 93 m² | R$ 550.000 | |
| ago/2024 | 93 m² | R$ 425.000 | |
| ago/2024 | 91 m² | R$ 498.200 | |
| ago/2024 | 93 m² | R$ 425.000 | |
| jun/2024 | 67 m² | R$ 341.161 | |
| mai/2024 | 93 m² | R$ 471.200 | |
| fev/2024 | 93 m² | R$ 445.000 | |
| jan/2024 | 93 m² | R$ 435.000 | |
| dez/2023 | 111 m² | R$ 485.000 | |
| set/2023 | 91 m² | R$ 500.000 | |
| set/2023 | 82 m² | R$ 351.783 | |
| ago/2023 | 82 m² | R$ 390.000 | |
| jun/2023 | 83 m² | R$ 410.000 | |
| jun/2023 | 68 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2023 | 83 m² | R$ 430.000 | |
| abr/2023 | 93 m² | R$ 440.000 | |
| abr/2023 | 68 m² | R$ 454.650 | |
| mar/2023 | 91 m² | R$ 460.000 | |
| fev/2023 | 82 m² | R$ 352.000 | |
| fev/2023 | 91 m² | R$ 450.000 | |
| fev/2023 | 93 m² | R$ 520.000 | |
| nov/2022 | 86 m² | R$ 425.000 | |
| out/2022 | 83 m² | R$ 347.103 | |
| set/2022 | 83 m² | R$ 300.000 | |
| set/2022 | 83 m² | R$ 380.000 | |
| set/2022 | 76 m² | R$ 359.619 | |
| jun/2022 | 82 m² | R$ 365.000 | |
| fev/2022 | 82 m² | R$ 390.000 | |
| fev/2022 | 92 m² | R$ 450.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 23 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 82 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 65 m² | 2 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 525.000 | VivaReal | |
| 82 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal | |
| 82 m² | 3 | R$ 597.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 595.000 | ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 465.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 550.000 | ZAP e VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 455.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 450.000 | ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 424.000 | VivaReal e ZAP |
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A avaliação parte das 39 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.