Resumo
No Edifício Aguas Formosas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.824. Os apartamentos vendidos têm de 61 a 65 m² e saem por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.824
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Edifício Aguas FormosasNome na Receita Federal. · CEP 02210-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Aguas Formosas, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 20 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Aguas Formosas (R$ 4.294) fica 26% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.181 a 3.956
- R$ 3.966 a 4.939
- R$ 5.219 a 6.040
- R$ 6.129 a 6.388
- R$ 7.499 a 10.582
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 20 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.769
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-26%
R$ 4.294 o m² do Edifício Aguas Formosas
Mais negociado
13 vendas
do Conjunto Residencial Serras do Brasil · a 231 m
| Edifício Aguas FormosasEste prédio · Rua Águas Formosas, 106 | — | 8 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Rio NegroRua Águas Formosas, 84 · a 89 m | 89 m | 6 | jun/2026 | |
| Sodre e SilvaRua Sodré e Silva, 183 · a 156 m | 156 m | 1 | jul/2026 | |
| do Conjunto Residencial Serras do BrasilRua Bassi, 50 · a 231 m | 231 m | 13 | jul/2026 | |
| Avenida Júlio Buono, 2400a 347 m | 347 m | 3 | mai/2025 | |
| Residencial My Place GertrudesRua Gertrudes, 206 · a 349 m | 349 m | 9 | jul/2026 | |
| Residencial Fernandes IRua Tanque Velho, 1791 · a 352 m | 352 m | 11 | jul/2026 | |
| Avenida Júlio Buono, 2414a 356 m | 356 m | 1 | jun/2026 | |
| Avenida Júlio Buono, 2442a 357 m | 357 m | 1 | dez/2024 | |
| Avenida Júlio Buono, 2428a 358 m | 358 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial VegasRua Major Vital Bandeira de Melo, 118 · a 408 m | 408 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Brasil GardenRua Coronel Lopes Branco, 400 · a 425 m | 425 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial Major VitalRua Major Vital Bandeira de Melo, 90 · a 434 m | 434 m | 2 | mar/2026 | |
| Residencial W.r. MerendaRua Francisco Zanela, 129 · a 436 m | 436 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial TucuruviRua Tanque Velho, 1284 · a 454 m | 454 m | 6 | nov/2022 | |
| Castro Ramos ResidenceRua Doutor Castro Ramos, 264 · a 466 m | 466 m | 13 | set/2025 | |
| Residencial Fortnite IiRua Candoca, 15 · a 470 m | 470 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial Sebastiao de FreitasRua Sebastião de Freitas, 96 · a 470 m | 470 m | 3 | jul/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 63 m² | R$ 221.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 65 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2025 | 63 m² | R$ 310.000 | |
| out/2024 | 62 m² | R$ 275.000 | |
| jun/2024 | 63 m² | R$ 245.000 | |
| jun/2022 | 61 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2022 | 63 m² | R$ 263.000 | |
| mar/2022 | 61 m² | R$ 280.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Águas Formosas com venda no último ano.
| 84, Condomínio Edifício Rio Negro | 65% | 4 | 3 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.