Resumo
No Residencial Fernandes I, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.388. Os apartamentos têm de 44 a 60 m², e o mais vendido, de 44 a 47 m², sai por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.388
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Residencial Fernandes INome na Receita Federal. · CEP 02251-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Fernandes I, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 37 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Fernandes I (R$ 6.388) fica 2% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.656 a 4.362
- R$ 5.159 a 5.807
- R$ 6.040 a 6.257
- R$ 6.761 a 8.025
- R$ 8.135 a 10.582
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 37 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.257
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+2%
R$ 6.388 o m² do Residencial Fernandes I
Mais negociado
13 vendas
do Conjunto Residencial Serras do Brasil · a 137 m
| Residencial Fernandes IEste prédio · Rua Tanque Velho, 1791 | — | 11 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial W.r. MerendaRua Francisco Zanela, 129 · a 107 m | 107 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial VegasRua Major Vital Bandeira de Melo, 118 · a 116 m | 116 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial Major VitalRua Major Vital Bandeira de Melo, 90 · a 125 m | 125 m | 2 | mar/2026 | |
| do Conjunto Residencial Serras do BrasilRua Bassi, 50 · a 137 m | 137 m | 13 | jul/2026 | |
| Residencial Fortnite IiRua Candoca, 15 · a 171 m | 171 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial Sebastiao de FreitasRua Sebastião de Freitas, 96 · a 218 m | 218 m | 3 | jul/2026 | |
| Castro Ramos ResidenceRua Doutor Castro Ramos, 264 · a 300 m | 300 m | 13 | set/2025 | |
| Edifício Aguas FormosasRua Águas Formosas, 106 · a 352 m | 352 m | 8 | dez/2025 | |
| Residencial VertentesRua das Vertentes, 531 · a 375 m | 375 m | 2 | fev/2026 | |
| Marques ResidenceRua Ademar de Azevedo Marques, 84 · a 383 m | 383 m | 7 | ago/2025 | |
| Residencial Paulo PradoRua Paulo Prado, 220 · a 395 m | 395 m | 1 | dez/2022 | |
| Residencial GardenRua das Vertentes, 1242 · a 429 m | 429 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício Rio NegroRua Águas Formosas, 84 · a 434 m | 434 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial MarquesRua Ademar de Azevedo Marques, 28 · a 441 m | 441 m | 5 | jul/2026 | |
| Real North LuxembRua Ângelo Calandrino, 36 · a 448 m | 448 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial Baltazar de MoraisRua Baltazar de Morais, 214 · a 479 m | 479 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial Lumar Ii…Rua Capitao de Azevedo Pina, 18 · a 481 m | 481 m | 1 | ago/2026 | |
| Rua Doutor Nicolino Morena, 283a 500 m | 500 m | 8 | set/2025 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 59 m² | R$ 390.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 44 m² | R$ 247.000 | |
| jun/2026 | 47 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2025 | 55 m² | R$ 285.000 | |
| ago/2025 | 34 m² | R$ 240.000 | |
| ago/2024 | 38 m² | R$ 256.000 | |
| jul/2024 | 46 m² | R$ 330.000 | |
| jan/2024 | 60 m² | R$ 277.000 | |
| jun/2023 | 31 m² | R$ 230.000 | |
| mai/2023 | 46 m² | R$ 277.400 | |
| mai/2023 | 59 m² | R$ 294.500 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 30 m² | 1 | R$ 210.002 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² | 1 | R$ 265.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Tanque Velho com venda no último ano.
| 433, Residencial Home Sp | novo | 15 | 5 |
|---|---|---|---|
| 195, Condomínio Edifício Itauna | 75% | 2 | 4 |
| 379, Condomínio Alvorada Xii | sem número | 2 | 1 |
| 455, Residencial Tanque Velho | sem número | 1 | 0 |
| 2260, Residencial Tanque Velho | sem número | 1 | 1 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Fernandes I?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.