Resumo
No Viwa Catharina, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.895. Os apartamentos têm de 53 a 61 m², e o mais vendido, de 53 m², sai por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.895
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,4 a 5,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Viwa CatharinaNome na Receita Federal. · CEP 02733-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Viwa Catharina, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 68 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Viwa Catharina (R$ 4.895) fica 16% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.468 a 4.533
- R$ 4.630 a 4.884
- R$ 5.320 a 5.794
- R$ 5.828 a 6.615
- R$ 7.162 a 10.727
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 68 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.828
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-16%
R$ 4.895 o m² do Viwa Catharina
Mais negociado
22 vendas
Metropolitan Freguesia do O · a 262 m
| Viwa CatharinaEste prédio · Rua Brigadeiro Araújo, 165 | — | 7 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Le BaronRua Bonança, 114 · a 55 m | 55 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Maria JoseRua Isabel Velho, 795 · a 108 m | 108 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Rita ElisaRua Tucunduva, 433 · a 237 m | 237 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Spazio DoroRua Baião Parente, 401 · a 253 m | 253 m | 11 | abr/2026 | |
| Metropolitan Freguesia do ORua Simão Velho, 470 · a 262 m | 262 m | 22 | ago/2026 | |
| Rua Morais Navarro, 260a 273 m | 273 m | 1 | jan/2025 | |
| Residencial AugustoRua Baião Parente, 544 · a 289 m | 289 m | 9 | jan/2025 | |
| Edifício Joao Correa LemosPraça João Correa Lemos, 34 · a 315 m | 315 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício LilanPraça João Correa Lemos, 60 · a 319 m | 319 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Doris MariaRua Estevão Furquim, 224 · a 330 m | 330 m | 6 | out/2023 | |
| Edifício StylusRua Barnabé Coutinho, 375 · a 335 m | 335 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício AlessandraRua Simão Velho, 266 · a 339 m | 339 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Lady LouryRua Barnabé Coutinho, 337 · a 351 m | 351 m | 7 | abr/2026 | |
| Green VillageRua Baião Parente, 396 · a 359 m | 359 m | 75 | jul/2026 | |
| Edifício Joao Paulo IRua Simão Velho, 368 · a 364 m | 364 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício Joao Paulo IiRua Barnabé Coutinho, 95 · a 369 m | 369 m | 9 | fev/2026 | |
| Apice Freguesia Residencial ClubeRua Pedroso Xavier, 277 · a 467 m | 467 m | 35 | jun/2026 | |
| Edifício Portal AquarellaAvenida Itaberaba, 451 · a 470 m | 470 m | 13 | mai/2025 | |
| Edifício Top MountainRua Antônio Pires, 616 · a 471 m | 471 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício ScorpiosRua Professor Rui Bloem, 51 · a 474 m | 474 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Javorau, 271a 496 m | 496 m | 4 | out/2025 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 59 m² | R$ 290.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 53 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2026 | 61 m² | R$ 310.000 | |
| nov/2025 | 53 m² | R$ 350.000 | |
| out/2025 | 59 m² | R$ 260.000 | |
| jul/2025 | 53 m² | R$ 230.000 | |
| jul/2025 | 53 m² | R$ 312.500 |
5 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 53 m² | 2 | R$ 449.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 371.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 325.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,50 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.