Resumo
No Residencial Castanheira, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.746. Os apartamentos vendidos têm de 38 a 42 m² e saem por cerca de R$ 210 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.746
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Mooca 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Residencial CastanheiraNome na Receita Federal. · CEP 03190-110
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Castanheira, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 19 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Castanheira (R$ 5.079) fica 40% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.913 a 6.775
- R$ 7.066 a 7.580
- R$ 8.311 a 8.497
- R$ 9.447 a 10.346
- R$ 10.526 a 11.310
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 19 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.497
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-40%
R$ 5.079 o m² do Residencial Castanheira
Mais negociado
9 vendas
D.o.m.pracas da Mooca · a 283 m
| Residencial CastanheiraEste prédio · Rua Castanheira, 61 | — | 5 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| AttualitaRua Baguassu, 131 · a 151 m | 151 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial SerenitaRua Ibó, 198 · a 151 m | 151 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício New Life Residence ClubRua Jaboticabal, 456 · a 151 m | 151 m | 2 | dez/2024 | |
| Vision Analia FrancoRua Marechal Barbacena, 1108 · a 151 m | 151 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial IbizaRua Marechal Barbacena, 1221 · a 151 m | 151 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício FelicitaRua Miguel Mota, 295 · a 268 m | 268 m | 4 | mar/2024 | |
| D.o.m.pracas da MoocaPraça Xavier da Silveira, 180 · a 283 m | 283 m | 9 | jun/2026 | |
| Pico NegroRua Pico Negro, 146 · a 302 m | 302 m | 2 | ago/2026 | |
| Residencial Ribeirao BrancoRua Ribeirão Branco, 223 · a 461 m | 461 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício NavegantesRua Ibó, 300 · a 466 m | 466 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Estoril Bl ARua Bom Jesus, 1151 · a 476 m | 476 m | 10 | set/2025 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 42 m² | R$ 230.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 38 m² | R$ 155.000 | |
| ago/2025 | 40 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2025 | 40 m² | R$ 190.000 | |
| jan/2025 | 63 m² | R$ 320.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Mooca73 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 22 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 34 m² | 1 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 34 m² | 1 | R$ 325.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 2 | R$ 365.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 365.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 364.900 | VivaReal | |
| 34 m² | 1 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 241.500 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 296.300 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 2 | R$ 257.950 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 224.005 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 257.595 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 204.900 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 204.900 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 204.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 269.730 | VivaReal | |
| 46 m² | 2 | R$ 269.680 | VivaReal | |
| 46 m² | 2 | R$ 269.210 | ZAP | |
| 39 m² | 1 | R$ 224.005 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 249.700 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 249.650 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 232.765 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 232.815 | VivaReal e ZAP |
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Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,54 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.