Resumo
No Edifício Villa Nueva, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.613. Os apartamentos vendidos têm 58 m² e saem por cerca de R$ 370 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.613
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Lauzane Paulista 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Villa NuevaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Villa Nueva · CEP 02441-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Villa Nueva, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 100 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Villa Nueva (R$ 6.484) fica 23% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.926 a 4.409
- R$ 4.431 a 4.653
- R$ 4.657 a 5.137
- R$ 5.255 a 5.750
- R$ 6.150 a 11.052
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 100 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.255
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+23%
R$ 6.484 o m² do Edifício Villa Nueva
Mais negociado
28 vendas
Edifício Queen Mary · a 267 m
| Edifício Villa NuevaEste prédio · Avenida Ultramarino, 362 | — | 8 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício RavenaAvenida Ultramarino, 410 · a 38 m | 38 m | 5 | jun/2025 | |
| Residencial Barbosa IRua Salvador Pela, 66 · a 78 m | 78 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício JulianaAvenida Ultramarino, 448 · a 92 m | 92 m | 7 | jun/2026 | |
| Colinas de SantanaRua Judith Zumkeller, 870 · a 106 m | 106 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Sant'anaRua Judith Zumkeller, 769 · a 211 m | 211 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza San MarcoAvenida Zumkeller, 792 · a 242 m | 242 m | 1 | jan/2024 | |
| Santana's Contemporary Free HomeAvenida Zumkeller, 919 · a 261 m | 261 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Queen MaryAvenida Zumkeller, 835 · a 267 m | 267 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Monte VerdeAvenida Zumkeller, 800 · a 286 m | 286 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Royal ParkAvenida Zumkeller, 933 · a 316 m | 316 m | 30 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza di MilanoRua Judith Zumkeller, 760 · a 341 m | 341 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Coronel João da Silva Feijó, 403a 342 m | 342 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Mitla da SerraAvenida Ultramarino, 660 · a 353 m | 353 m | 9 | nov/2024 | |
| Edifício Flores do CampoRua Yvorne, 50 · a 363 m | 363 m | 4 | jul/2026 | |
| Alto do MandaquiRua Coronel João da Silva Feijó, 361 · a 382 m | 382 m | 4 | set/2025 | |
| Santana Espaco e VidaAvenida do Guacá, 887 · a 383 m | 383 m | 30 | ago/2026 | |
| Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 187a 385 m | 385 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 209a 388 m | 388 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Lirio dos MontesRua Liestal, 106 · a 388 m | 388 m | 11 | set/2026 | |
| Neo Horto FlorestalRua Liestal, 60 · a 388 m | 388 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício Solar D'granadaRua Ires Leonor, 208 · a 394 m | 394 m | 2 | jul/2022 | |
| Apice SantanaAvenida do Guacá, 859 · a 401 m | 401 m | 52 | ago/2026 | |
| Edifício Vivendas do HortoAvenida Ultramarino, 817 · a 404 m | 404 m | 27 | ago/2026 | |
| Rua Coronel João da Silva Feijó, 330a 411 m | 411 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Santana's GardenRua Ires Leonor, 170 · a 411 m | 411 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Coronel João da Silva Feijó, 331a 412 m | 412 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 236a 416 m | 416 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 213a 418 m | 418 m | 3 | jul/2026 | |
| Rua Professor Antônio da Costa, 44a 423 m | 423 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 83a 429 m | 429 m | 22 | jul/2026 | |
| Rua Professor Antônio da Costa, 57a 439 m | 439 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Professor Antônio da Costa, 66a 441 m | 441 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 268a 451 m | 451 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Coronel João da Silva Feijó, 289a 454 m | 454 m | 1 | jul/2026 | |
| Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, 288a 460 m | 460 m | 1 | fev/2026 | |
| Conjunto Santo AntonioRua José de Sá Brito, 26 · a 465 m | 465 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Coronel João da Silva Feijó, 265a 473 m | 473 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Professor Antônio da Costa, 96a 477 m | 477 m | 1 | abr/2024 | |
| Cd Edifício Vida Viva Parque S…Rua Maria José Pomar, 322 · a 483 m | 483 m | 67 | ago/2026 | |
| Rua Professor Antônio da Costa, 116a 485 m | 485 m | 3 | nov/2025 | |
| Conjunto Santo AntonioRua José de Sá Brito, 36 · a 487 m | 487 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua José de Sá Brito, 57a 491 m | 491 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Celina Guinle de Paula Machado, 40a 497 m | 497 m | 1 | jul/2026 | |
| Rua Coronel João da Silva Feijó, 241a 497 m | 497 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Professor Antônio da Costa, 121a 498 m | 498 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Celina Guinle de Paula Machado, 20a 499 m | 499 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Professor Antônio da Costa, 136a 499 m | 499 m | 1 | out/2023 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 58 m² | R$ 385.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 58 m² | R$ 370.000 | |
| jan/2024 | 58 m² | R$ 373.000 | |
| nov/2023 | 58 m² | R$ 385.000 | |
| fev/2023 | 58 m² | R$ 370.000 | |
| mar/2022 | 58 m² | R$ 330.000 | |
| mar/2022 | 58 m² | R$ 335.000 | |
| jan/2022 | 58 m² | R$ 350.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 6 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Lauzane Paulista36 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 53 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 2 | R$ 459.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 429.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 405.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Ultramarino com venda no último ano.
| 817, Edifício Vivendas do Horto | 80% | 4 | 24 |
|---|---|---|---|
| 556, Edifício Elvira | 73% | 3 | 8 |
| 561, Residencial Ultramarino | 76% | 3 | 14 |
| 448, Condomínio Edifício Juliana | sem número | 2 | 5 |
| 582, Condomínio Edifício Maria Luiza | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,89 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.