Resumo
No Conjunto Residencial Independencia…, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.549. Os apartamentos vendidos têm de 54 a 55 m² e saem por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.549
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
100%
Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Conjunto Residencial Independencia…Nome na Receita Federal. · CEP 04207-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Independencia…, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 142 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Independencia… (R$ 5.619) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.132 a 5.483
- R$ 5.544 a 5.813
- R$ 6.074 a 6.645
- R$ 8.325 a 9.446
- R$ 9.658 a 13.200
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 142 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.192
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-9%
R$ 5.619 o m² do Conjunto Residencial Independencia…
Mais negociado
72 vendas
In Design… · a 297 m
| Conjunto Residencial Independencia…Este prédio · Rua dos Patriotas, 1121 | — | 6 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Sargento-Mor João de Souza, 62a 89 m | 89 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício TheodoroRua Silva Bueno, 461 · a 90 m | 90 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Sargento-Mor João de Souza, 78a 92 m | 92 m | 2 | out/2024 | |
| Rua do Manifesto, 1006a 95 m | 95 m | 1 | set/2024 | |
| Vereda IpirangaRua Lino Coutinho, 75 · a 224 m | 224 m | 64 | ago/2026 | |
| In Design…Rua Oliveira Alves, 764 · a 297 m | 297 m | 72 | ago/2026 | |
| Edifício Benito FiorettoRua Silva Bueno, 863 · a 365 m | 365 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício AntaresRua Oliveira Alves, 500 · a 385 m | 385 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua dos Sorocabanos, 829a 404 m | 404 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Paulo JorgeRua Silva Bueno, 96 · a 408 m | 408 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício SolarisRua Lino Coutinho, 301 · a 413 m | 413 m | 9 | jun/2025 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Oliveira Alves, 472 · a 414 m | 414 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Option Park IpirangaRua Oliveira Alves, 400 · a 424 m | 424 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Luigi de RanieriRua Brigadeiro Jordão, 681 · a 426 m | 426 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício SkorpiosRua da Constituinte, 184 · a 442 m | 442 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Victoria ParkRua Xavier Curado, 351 · a 452 m | 452 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício VermontRua dos Sorocabanos, 617 · a 457 m | 457 m | 1 | dez/2025 | |
| dos Edificios Maria Cristina e Maria ReginaRua Agostinho Gomes, 1798 · a 480 m | 480 m | 2 | set/2022 | |
| Edifício MallorcaRua Oliveira Alves, 354 · a 481 m | 481 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Maria CristinaRua Agostinho Gomes, 1814 · a 492 m | 492 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício D Pedro de AlcantaraRua Brigadeiro Jordão, 566 · a 493 m | 493 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício TriceliaRua do Manifesto, 1558 · a 493 m | 493 m | 11 | jun/2026 | |
| do Edifício MykonosRua da Constituinte, 168 · a 494 m | 494 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício VergerRua Cipriano Barata, 1742 · a 497 m | 497 m | 11 | jul/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 55 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 54 m² | R$ 299.000 | |
| out/2025 | 55 m² | R$ 315.000 | |
| fev/2025 | 43 m² | R$ 260.000 | |
| jul/2024 | 54 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2023 | 54 m² | R$ 250.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 3 anúncios
100%
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 74 m² | 2 | R$ 450.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 47 m² | 1 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua dos Patriotas com venda no último ano.
| 618, Condomínio Edifício Maria Fernanda | sem número | 6 | 3 |
|---|---|---|---|
| 517, Condomínio Edifício Patriotas | sem número | 1 | 0 |
| 1089, Condomínio Edifício Conjunto Residencial Independencia | sem número | 1 | 2 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Residencial Independencia…?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.