Resumo
No Vereda Ipiranga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.563. Os apartamentos têm de 107 a 131 m², e o mais vendido, de 131 m², sai por cerca de R$ 1,6 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 13.563
mediana de 11 vendas · área útil
Faixa típica do m²
12,5 a 14,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
105%
Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
14
média de 2022 a 2025 · 10 em 2026 até set.
Condomínio Vereda IpirangaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Dos Jardins, Do Alvoredo e Dos Recantos · CEP 04207-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Vereda Ipiranga, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 175 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vereda Ipiranga (R$ 13.200) fica 89% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.855 a 5.544
- R$ 5.560 a 6.109
- R$ 6.310 a 6.664
- R$ 6.800 a 8.614
- R$ 9.045 a 11.707
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 175 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.998
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+89%
R$ 13.200 o m² do Vereda Ipiranga
Mais negociado
72 vendas
In Design… · a 266 m
| Vereda IpirangaEste prédio · Rua Lino Coutinho, 75 | — | 64 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AntaresRua Oliveira Alves, 500 · a 185 m | 185 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Option Park IpirangaRua Oliveira Alves, 400 · a 204 m | 204 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Oliveira Alves, 472 · a 208 m | 208 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício TheodoroRua Silva Bueno, 461 · a 212 m | 212 m | 1 | abr/2026 | |
| Conjunto Residencial Independencia…Rua dos Patriotas, 1121 · a 224 m | 224 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Victoria ParkRua Xavier Curado, 351 · a 233 m | 233 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício SolarisRua Lino Coutinho, 301 · a 247 m | 247 m | 9 | jun/2025 | |
| Edifício MallorcaRua Oliveira Alves, 354 · a 260 m | 260 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Benito FiorettoRua Silva Bueno, 863 · a 261 m | 261 m | 18 | ago/2026 | |
| In Design…Rua Oliveira Alves, 764 · a 266 m | 266 m | 72 | ago/2026 | |
| Rua Sargento-Mor João de Souza, 62a 270 m | 270 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício VergerRua Cipriano Barata, 1742 · a 275 m | 275 m | 11 | jul/2026 | |
| dos Edificios Maria Cristina e Maria ReginaRua Agostinho Gomes, 1798 · a 279 m | 279 m | 2 | set/2022 | |
| Edifício Condomínio HederRua Oliveira Alves, 350 · a 287 m | 287 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Sargento-Mor João de Souza, 78a 287 m | 287 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Luigi de RanieriRua Brigadeiro Jordão, 681 · a 289 m | 289 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Maria CristinaRua Agostinho Gomes, 1814 · a 294 m | 294 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício CiprianoRua Cipriano Barata, 1749 · a 301 m | 301 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício SkorpiosRua da Constituinte, 184 · a 301 m | 301 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua do Manifesto, 1006a 313 m | 313 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício D Pedro de AlcantaraRua Brigadeiro Jordão, 566 · a 315 m | 315 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício AmaralinaRua Brigadeiro Jordão, 435 · a 349 m | 349 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício PedrostivalRua Brigadeiro Jordão, 473 · a 353 m | 353 m | 9 | set/2025 | |
| do Edifício MykonosRua da Constituinte, 168 · a 355 m | 355 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Costa Aguiar, 1129a 366 m | 366 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua dos Patriotas, 529a 378 m | 378 m | 4 | abr/2024 | |
| Edificios Itajai e BrusqueRua da Constituinte, 122 · a 380 m | 380 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Palazzo SantoriniRua Costa Aguiar, 1279 · a 381 m | 381 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Vila RealRua Costa Aguiar, 994 · a 403 m | 403 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício GardeniaRua Costa Aguiar, 917 · a 424 m | 424 m | 1 | jun/2023 | |
| Residencial IndependenzaRua Cipriano Barata, 1963 · a 426 m | 426 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício TriceliaRua do Manifesto, 1558 · a 446 m | 446 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício JaracatiaRua Benjamin Jafet, 205 · a 452 m | 452 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício FerraraRua Cipriano Barata, 1999 · a 456 m | 456 m | 2 | abr/2026 | |
| Patio IpirangaPraça Nami Jafet, 82 · a 460 m | 460 m | 19 | dez/2025 | |
| Edifício MichaluaRua Bom Pastor, 1103 · a 463 m | 463 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Rachid Jose BussabRua Bom Pastor, 1010 · a 476 m | 476 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Mansao Juan Les PinsRua Bom Pastor, 976 · a 479 m | 479 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício VermontRua dos Sorocabanos, 617 · a 489 m | 489 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Cipriano Barata, 2055a 494 m | 494 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Advanced IpirangaPraça Nami Jafet, 44 · a 496 m | 496 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício CisplatinaRua Cisplatina, 660 · a 497 m | 497 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício ScallaRua dos Ituanos, 26 · a 499 m | 499 m | 3 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 131 m² | R$ 1.950.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 131 m² | R$ 1.724.000 | |
| jun/2026 | 131 m² | R$ 2.150.000 | |
| jun/2026 | 131 m² | R$ 1.700.000 | |
| abr/2026 | 131 m² | R$ 1.775.000 | |
| mar/2026 | 107 m² | R$ 1.540.000 | |
| mar/2026 | 131 m² | R$ 1.574.595 | |
| fev/2026 | 131 m² | R$ 1.930.000 | |
| fev/2026 | 107 m² | R$ 1.620.000 | |
| jan/2026 | 107 m² | R$ 1.200.000 | |
| nov/2025 | 131 m² | R$ 865.335 | |
| ago/2025 | 107 m² | R$ 1.470.000 | |
| jul/2025 | 131 m² | R$ 1.295.000 | |
| jun/2025 | 131 m² | R$ 1.730.000 | |
| mai/2025 | 131 m² | R$ 1.680.000 | |
| abr/2025 | 131 m² | R$ 1.825.000 | |
| abr/2025 | 131 m² | R$ 1.725.000 | |
| mar/2025 | 107 m² | R$ 1.520.000 | |
| mar/2025 | 107 m² | R$ 1.500.000 | |
| mar/2025 | 131 m² | R$ 1.747.826 | |
| fev/2025 | 107 m² | R$ 1.250.000 | |
| jan/2025 | 131 m² | R$ 387.990 | |
| nov/2024 | 107 m² | R$ 1.200.000 | |
| out/2024 | 107 m² | R$ 1.360.000 | |
| set/2024 | 107 m² | R$ 680.000 | |
| set/2024 | 131 m² | R$ 1.750.000 | |
| jul/2024 | 131 m² | R$ 1.700.000 | |
| mai/2024 | 107 m² | R$ 871.000 | |
| mai/2024 | 131 m² | R$ 1.000.000 | |
| dez/2023 | 131 m² | R$ 1.420.000 | |
| out/2023 | 107 m² | R$ 620.000 | |
| set/2023 | 107 m² | R$ 1.490.000 | |
| jul/2023 | 107 m² | R$ 1.450.000 | |
| jul/2023 | 107 m² | R$ 1.400.000 | |
| jun/2023 | 107 m² | R$ 850.000 | |
| mai/2023 | 131 m² | R$ 1.745.000 | |
| mai/2023 | 131 m² | R$ 1.550.000 | |
| mai/2023 | 107 m² | R$ 1.300.000 | |
| abr/2023 | 107 m² | R$ 1.385.000 | |
| mar/2023 | 131 m² | R$ 395.983 | |
| fev/2023 | 107 m² | R$ 272.781 | |
| jan/2023 | 131 m² | R$ 1.476.000 | |
| dez/2022 | 131 m² | R$ 1.800.000 | |
| nov/2022 | 131 m² | R$ 370.880 | |
| out/2022 | 107 m² | R$ 825.000 | |
| ago/2022 | 107 m² | R$ 1.360.000 | |
| jun/2022 | 131 m² | R$ 992.215 | |
| jun/2022 | 107 m² | R$ 1.100.000 | |
| mai/2022 | 131 m² | R$ 370.936 | |
| mai/2022 | 131 m² | R$ 1.460.000 | |
| mai/2022 | 107 m² | R$ 1.150.000 | |
| mai/2022 | 107 m² | R$ 1.130.000 | |
| abr/2022 | 131 m² | R$ 1.620.000 | |
| abr/2022 | 107 m² | R$ 1.150.000 | |
| abr/2022 | 131 m² | R$ 390.659 | |
| abr/2022 | 107 m² | R$ 600.000 | |
| abr/2022 | 107 m² | R$ 850.000 | |
| mar/2022 | 107 m² | R$ 1.200.000 | |
| mar/2022 | 107 m² | R$ 950.000 | |
| jan/2022 | 131 m² | R$ 1.450.000 | |
| jan/2022 | 131 m² | R$ 1.530.000 | |
| jan/2022 | 131 m² | R$ 364.322 | |
| jan/2022 | 131 m² | R$ 1.500.000 | |
| jan/2022 | 131 m² | R$ 1.100.000 |
Mostrando 10 de 11 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio11 vendas e 25 anúncios
105%
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 25 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 111 m² | 2 | R$ 1.691.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 111 m² | 3 | R$ 1.682.000 | VivaReal e ZAP | |
| 111 m² | 3 | R$ 1.680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 111 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 111 m² | 2 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 111 m² | 3 | R$ 1.596.000 | VivaReal e ZAP | |
| 111 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 111 m² | 3 | R$ 1.580.997 | VivaReal e ZAP | |
| 111 m² | 2 | R$ 1.580.000 | VivaReal | |
| 111 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 1.961.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 1.920.000 | VivaReal | |
| 146 m² | 3 | R$ 1.880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 1.855.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 4 | R$ 1.853.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 4 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 1.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 2 | R$ 1.118.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 4 | R$ 1.484.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.000.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 25 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Lino Coutinho com venda no último ano.
| 1940, Lino, 1940 | 51% | 8 | 5 |
|---|---|---|---|
| 277, Condomínio Edifício Conjunto Ipiranga | sem número | 2 | 2 |
| 613, Condomínio Residencial Tatiana | 85% | 2 | 17 |
| 748, Condomínio Lino 748 | 87% | 2 | 18 |
| 1093, Edifício Ibiza | 84% | 2 | 3 |
| 237, Condomínio Edifício Argusa I | sem número | 1 | 5 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Vereda Ipiranga?
A avaliação parte das 64 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.