Resumo
No Edifício Patriotas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.372.
m² vendido, último ano
R$ 4.372
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício PatriotasNome na Receita Federal. · CEPs 04207-906 e 04207-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Patriotas, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 88 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Patriotas (R$ 4.852) fica 27% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.348 a 5.660
- R$ 5.729 a 6.587
- R$ 6.610 a 7.869
- R$ 7.927 a 9.598
- R$ 9.658 a 13.200
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 88 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.634
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-27%
R$ 4.852 o m² do Edifício Patriotas
Mais negociado
12 vendas
Edifício Victoria Park · a 195 m
| Edifício PatriotasEste prédio · Rua dos Patriotas, 517 | — | 2 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua dos Patriotas, 529a 11 m | 11 m | 4 | abr/2024 | |
| Rua Costa Aguiar, 1129a 58 m | 58 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Vila RealRua Costa Aguiar, 994 · a 111 m | 111 m | 1 | jun/2023 | |
| Edificios Itajai e BrusqueRua da Constituinte, 122 · a 144 m | 144 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Rachid Jose BussabRua Bom Pastor, 1010 · a 160 m | 160 m | 6 | jun/2026 | |
| do Edifício MykonosRua da Constituinte, 168 · a 164 m | 164 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Mansao Juan Les PinsRua Bom Pastor, 976 · a 170 m | 170 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício GardeniaRua Costa Aguiar, 917 · a 178 m | 178 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício SkorpiosRua da Constituinte, 184 · a 181 m | 181 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Palazzo SantoriniRua Costa Aguiar, 1279 · a 191 m | 191 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Victoria ParkRua Xavier Curado, 351 · a 195 m | 195 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício VergerRua Cipriano Barata, 1742 · a 205 m | 205 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício CiprianoRua Cipriano Barata, 1749 · a 224 m | 224 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício ScallaRua dos Ituanos, 26 · a 230 m | 230 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício MichaluaRua Bom Pastor, 1103 · a 246 m | 246 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício JaracatiaRua Benjamin Jafet, 205 · a 265 m | 265 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Condomínio HederRua Oliveira Alves, 350 · a 287 m | 287 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício MallorcaRua Oliveira Alves, 354 · a 310 m | 310 m | 9 | jan/2026 | |
| Patio IpirangaPraça Nami Jafet, 82 · a 315 m | 315 m | 19 | dez/2025 | |
| Edifício Option Park IpirangaRua Oliveira Alves, 400 · a 318 m | 318 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício San DamianRua Xavier de Almeida, 69 · a 363 m | 363 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Advanced IpirangaPraça Nami Jafet, 44 · a 380 m | 380 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Oliveira Alves, 472 · a 383 m | 383 m | 3 | jul/2024 | |
| Vereda IpirangaRua Lino Coutinho, 75 · a 388 m | 388 m | 64 | ago/2026 | |
| Edifício AntaresRua Oliveira Alves, 500 · a 398 m | 398 m | 9 | dez/2025 | |
| dos Edificios Maria Cristina e Maria ReginaRua Agostinho Gomes, 1798 · a 416 m | 416 m | 2 | set/2022 | |
| Edifício Maria CristinaRua Agostinho Gomes, 1814 · a 429 m | 429 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial IndependenzaRua Cipriano Barata, 1963 · a 429 m | 429 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício AmaralinaRua Brigadeiro Jordão, 435 · a 432 m | 432 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício PedrostivalRua Brigadeiro Jordão, 473 · a 436 m | 436 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício FerraraRua Cipriano Barata, 1999 · a 458 m | 458 m | 2 | abr/2026 | |
| Cyrela Gran Cypriani…Rua Cipriano Barata, 1118 · a 479 m | 479 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício SolarisRua Lino Coutinho, 301 · a 486 m | 486 m | 9 | jun/2025 | |
| Edifício D Pedro de AlcantaraRua Brigadeiro Jordão, 566 · a 491 m | 491 m | 19 | ago/2026 | |
| Rua Cipriano Barata, 2055a 492 m | 492 m | 2 | fev/2025 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 114 m² | R$ 500.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2022 | 99 m² | R$ 530.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua dos Patriotas com venda no último ano.
| 618, Condomínio Edifício Maria Fernanda | sem número | 6 | 3 |
|---|---|---|---|
| 1121, Conjunto Residencial Independencia… | 100% | 3 | 3 |
| 1089, Condomínio Edifício Conjunto Residencial Independencia | sem número | 1 | 2 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Patriotas?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.