Resumo
No Edifício Victoria Park, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.565. Os apartamentos vendidos têm 83 m² e saem por cerca de R$ 650 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.565
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,3 a 8,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
82%
Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Victoria ParkNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Victoria Park · CEP 04210-100
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Victoria Park, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 197 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Victoria Park (R$ 8.325) fica 10% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.855 a 5.568
- R$ 5.619 a 6.109
- R$ 6.481 a 6.998
- R$ 7.232 a 9.446
- R$ 9.598 a 13.200
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
24
a até 300 m · 197 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.551
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+10%
R$ 8.325 o m² do Edifício Victoria Park
Mais negociado
64 vendas
Vereda Ipiranga · a 233 m
| Edifício Victoria ParkEste prédio · Rua Xavier Curado, 351 | — | 12 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício VergerRua Cipriano Barata, 1742 · a 54 m | 54 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício CiprianoRua Cipriano Barata, 1749 · a 89 m | 89 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Condomínio HederRua Oliveira Alves, 350 · a 123 m | 123 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Option Park IpirangaRua Oliveira Alves, 400 · a 125 m | 125 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício MallorcaRua Oliveira Alves, 354 · a 131 m | 131 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Palazzo SantoriniRua Costa Aguiar, 1279 · a 151 m | 151 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Costa Aguiar, 1129a 152 m | 152 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua dos Patriotas, 529a 184 m | 184 m | 4 | abr/2024 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Oliveira Alves, 472 · a 189 m | 189 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício AntaresRua Oliveira Alves, 500 · a 203 m | 203 m | 9 | dez/2025 | |
| dos Edificios Maria Cristina e Maria ReginaRua Agostinho Gomes, 1798 · a 231 m | 231 m | 2 | set/2022 | |
| Edifício SkorpiosRua da Constituinte, 184 · a 232 m | 232 m | 8 | abr/2026 | |
| Vereda IpirangaRua Lino Coutinho, 75 · a 233 m | 233 m | 64 | ago/2026 | |
| Edifício MichaluaRua Bom Pastor, 1103 · a 237 m | 237 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Rachid Jose BussabRua Bom Pastor, 1010 · a 244 m | 244 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Maria CristinaRua Agostinho Gomes, 1814 · a 245 m | 245 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Mansao Juan Les PinsRua Bom Pastor, 976 · a 247 m | 247 m | 2 | nov/2025 | |
| do Edifício MykonosRua da Constituinte, 168 · a 262 m | 262 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício AmaralinaRua Brigadeiro Jordão, 435 · a 264 m | 264 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Vila RealRua Costa Aguiar, 994 · a 265 m | 265 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício PedrostivalRua Brigadeiro Jordão, 473 · a 267 m | 267 m | 9 | set/2025 | |
| Edificios Itajai e BrusqueRua da Constituinte, 122 · a 267 m | 267 m | 10 | abr/2026 | |
| Residencial IndependenzaRua Cipriano Barata, 1963 · a 292 m | 292 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício SolarisRua Lino Coutinho, 301 · a 292 m | 292 m | 9 | jun/2025 | |
| Edifício D Pedro de AlcantaraRua Brigadeiro Jordão, 566 · a 304 m | 304 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício GardeniaRua Costa Aguiar, 917 · a 317 m | 317 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício FerraraRua Cipriano Barata, 1999 · a 325 m | 325 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Luigi de RanieriRua Brigadeiro Jordão, 681 · a 356 m | 356 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Cipriano Barata, 2055a 364 m | 364 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Benito FiorettoRua Silva Bueno, 863 · a 379 m | 379 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício JaracatiaRua Benjamin Jafet, 205 · a 384 m | 384 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício ScallaRua dos Ituanos, 26 · a 389 m | 389 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício San DamianRua Xavier de Almeida, 69 · a 392 m | 392 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício TheodoroRua Silva Bueno, 461 · a 418 m | 418 m | 1 | abr/2026 | |
| Patio IpirangaPraça Nami Jafet, 82 · a 419 m | 419 m | 19 | dez/2025 | |
| Vila de BragancaRua Cisplatina, 178 · a 421 m | 421 m | 19 | set/2025 | |
| Edifício di Francesco IiiRua Cisplatina, 94 · a 430 m | 430 m | 3 | ago/2023 | |
| In Design…Rua Oliveira Alves, 764 · a 438 m | 438 m | 72 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Independencia…Rua dos Patriotas, 1121 · a 452 m | 452 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Advanced IpirangaPraça Nami Jafet, 44 · a 477 m | 477 m | 15 | abr/2026 | |
| Rua Sargento-Mor João de Souza, 62a 480 m | 480 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Sargento-Mor João de Souza, 78a 499 m | 499 m | 2 | out/2024 |
Mostrando 10 de 24 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 83 m² | R$ 735.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 83 m² | R$ 720.000 | |
| jan/2026 | 83 m² | R$ 680.000 | |
| set/2025 | 83 m² | R$ 695.000 | |
| set/2025 | 83 m² | R$ 715.000 | |
| ago/2025 | 83 m² | R$ 500.000 | |
| ago/2025 | 83 m² | R$ 650.000 | |
| ago/2024 | 83 m² | R$ 650.000 | |
| nov/2023 | 83 m² | R$ 600.000 | |
| jun/2023 | 83 m² | R$ 650.000 | |
| out/2022 | 83 m² | R$ 600.000 | |
| mai/2022 | 83 m² | R$ 645.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 3 anúncios
82%
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 74 m² | 3 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 73 m² | 3 | R$ 765.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 768.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
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A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.