Resumo
No Edifício Maria Fernanda, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.605. Os apartamentos vendidos têm 51 m² e saem por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.605
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,3 a 6,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Maria FernandaNome na Receita Federal. · CEPs 04207-904 e 04207-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Maria Fernanda, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 170 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Maria Fernanda (R$ 6.605) fica 3% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.855 a 5.560
- R$ 5.568 a 6.481
- R$ 6.565 a 6.998
- R$ 7.232 a 9.446
- R$ 9.598 a 13.200
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 170 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.831
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-3%
R$ 6.605 o m² do Edifício Maria Fernanda
Mais negociado
64 vendas
Vereda Ipiranga · a 297 m
| Edifício Maria FernandaEste prédio · Rua dos Patriotas, 618 | — | 15 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua dos Patriotas, 529a 81 m | 81 m | 4 | abr/2024 | |
| Rua Costa Aguiar, 1129a 82 m | 82 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Victoria ParkRua Xavier Curado, 351 · a 120 m | 120 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício SkorpiosRua da Constituinte, 184 · a 141 m | 141 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Vila RealRua Costa Aguiar, 994 · a 145 m | 145 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício VergerRua Cipriano Barata, 1742 · a 149 m | 149 m | 11 | jul/2026 | |
| Edificios Itajai e BrusqueRua da Constituinte, 122 · a 153 m | 153 m | 10 | abr/2026 | |
| do Edifício MykonosRua da Constituinte, 168 · a 154 m | 154 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício CiprianoRua Cipriano Barata, 1749 · a 178 m | 178 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Palazzo SantoriniRua Costa Aguiar, 1279 · a 184 m | 184 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício GardeniaRua Costa Aguiar, 917 · a 201 m | 201 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Rachid Jose BussabRua Bom Pastor, 1010 · a 212 m | 212 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Mansao Juan Les PinsRua Bom Pastor, 976 · a 219 m | 219 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Condomínio HederRua Oliveira Alves, 350 · a 233 m | 233 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Option Park IpirangaRua Oliveira Alves, 400 · a 244 m | 244 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício MallorcaRua Oliveira Alves, 354 · a 248 m | 248 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício MichaluaRua Bom Pastor, 1103 · a 261 m | 261 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício ScallaRua dos Ituanos, 26 · a 270 m | 270 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício JaracatiaRua Benjamin Jafet, 205 · a 275 m | 275 m | 1 | mar/2023 | |
| Vereda IpirangaRua Lino Coutinho, 75 · a 297 m | 297 m | 64 | ago/2026 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Oliveira Alves, 472 · a 307 m | 307 m | 3 | jul/2024 | |
| Patio IpirangaPraça Nami Jafet, 82 · a 316 m | 316 m | 19 | dez/2025 | |
| Edifício AntaresRua Oliveira Alves, 500 · a 319 m | 319 m | 9 | dez/2025 | |
| dos Edificios Maria Cristina e Maria ReginaRua Agostinho Gomes, 1798 · a 350 m | 350 m | 2 | set/2022 | |
| Edifício Maria CristinaRua Agostinho Gomes, 1814 · a 364 m | 364 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Advanced IpirangaPraça Nami Jafet, 44 · a 378 m | 378 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício AmaralinaRua Brigadeiro Jordão, 435 · a 378 m | 378 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício PedrostivalRua Brigadeiro Jordão, 473 · a 382 m | 382 m | 9 | set/2025 | |
| Residencial IndependenzaRua Cipriano Barata, 1963 · a 393 m | 393 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício San DamianRua Xavier de Almeida, 69 · a 402 m | 402 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício SolarisRua Lino Coutinho, 301 · a 409 m | 409 m | 9 | jun/2025 | |
| Edifício D Pedro de AlcantaraRua Brigadeiro Jordão, 566 · a 423 m | 423 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício FerraraRua Cipriano Barata, 1999 · a 425 m | 425 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício TheodoroRua Silva Bueno, 461 · a 437 m | 437 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Cipriano Barata, 2055a 462 m | 462 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Luigi de RanieriRua Brigadeiro Jordão, 681 · a 472 m | 472 m | 3 | mai/2026 | |
| Cyrela Gran Cypriani…Rua Cipriano Barata, 1118 · a 480 m | 480 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício Benito FiorettoRua Silva Bueno, 863 · a 489 m | 489 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício VermontRua dos Sorocabanos, 617 · a 490 m | 490 m | 1 | dez/2025 | |
| Conjunto Residencial Independencia…Rua dos Patriotas, 1121 · a 492 m | 492 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Sargento-Mor João de Souza, 62a 499 m | 499 m | 2 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 51 m² | R$ 337.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 51 m² | R$ 315.000 | |
| mar/2026 | 51 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2026 | 51 m² | R$ 315.000 | |
| jan/2026 | 51 m² | R$ 335.000 | |
| nov/2025 | 51 m² | R$ 355.000 | |
| ago/2024 | 51 m² | R$ 390.000 | |
| jan/2024 | 51 m² | R$ 207.000 | |
| abr/2023 | 51 m² | R$ 257.597 | |
| out/2022 | 51 m² | R$ 340.000 | |
| ago/2022 | 51 m² | R$ 290.000 | |
| jun/2022 | 51 m² | R$ 275.000 | |
| mai/2022 | 51 m² | R$ 285.000 | |
| mai/2022 | 51 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2022 | 51 m² | R$ 310.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 6 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 1 | R$ 424.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 1 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua dos Patriotas com venda no último ano.
| 1121, Conjunto Residencial Independencia… | 100% | 3 | 3 |
|---|---|---|---|
| 517, Condomínio Edifício Patriotas | sem número | 1 | 0 |
| 1089, Condomínio Edifício Conjunto Residencial Independencia | sem número | 1 | 2 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Maria Fernanda?
A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.