Resumo
No Edifício Option Park Ipiranga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.036. Os apartamentos vendidos têm 87 m² e saem por cerca de R$ 800 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.036
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Edifício Option Park IpirangaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Option P Ipiranga… · CEP 04210-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Option Park Ipiranga, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 204 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Option Park Ipiranga (R$ 9.658) fica 36% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.855 a 5.483
- R$ 5.544 a 5.924
- R$ 6.040 a 6.645
- R$ 6.998 a 8.614
- R$ 9.045 a 13.200
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 204 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.115
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+36%
R$ 9.658 o m² do Edifício Option Park Ipiranga
Mais negociado
64 vendas
Vereda Ipiranga · a 204 m
| Edifício Option Park IpirangaEste prédio · Rua Oliveira Alves, 400 | — | 9 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício MallorcaRua Oliveira Alves, 354 · a 57 m | 57 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Oliveira Alves, 472 · a 65 m | 65 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício AntaresRua Oliveira Alves, 500 · a 84 m | 84 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Condomínio HederRua Oliveira Alves, 350 · a 89 m | 89 m | 5 | abr/2026 | |
| dos Edificios Maria Cristina e Maria ReginaRua Agostinho Gomes, 1798 · a 113 m | 113 m | 2 | set/2022 | |
| Edifício VergerRua Cipriano Barata, 1742 · a 123 m | 123 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Victoria ParkRua Xavier Curado, 351 · a 125 m | 125 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Maria CristinaRua Agostinho Gomes, 1814 · a 129 m | 129 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício CiprianoRua Cipriano Barata, 1749 · a 129 m | 129 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício AmaralinaRua Brigadeiro Jordão, 435 · a 165 m | 165 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício SolarisRua Lino Coutinho, 301 · a 168 m | 168 m | 9 | jun/2025 | |
| Edifício PedrostivalRua Brigadeiro Jordão, 473 · a 169 m | 169 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício D Pedro de AlcantaraRua Brigadeiro Jordão, 566 · a 182 m | 182 m | 19 | ago/2026 | |
| Vereda IpirangaRua Lino Coutinho, 75 · a 204 m | 204 m | 64 | ago/2026 | |
| Edifício Palazzo SantoriniRua Costa Aguiar, 1279 · a 218 m | 218 m | 1 | nov/2023 | |
| Residencial IndependenzaRua Cipriano Barata, 1963 · a 226 m | 226 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Luigi de RanieriRua Brigadeiro Jordão, 681 · a 232 m | 232 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício FerraraRua Cipriano Barata, 1999 · a 258 m | 258 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Benito FiorettoRua Silva Bueno, 863 · a 262 m | 262 m | 18 | ago/2026 | |
| Rua Costa Aguiar, 1129a 271 m | 271 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício MichaluaRua Bom Pastor, 1103 · a 287 m | 287 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Cipriano Barata, 2055a 297 m | 297 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua dos Patriotas, 529a 308 m | 308 m | 4 | abr/2024 | |
| Edifício Rachid Jose BussabRua Bom Pastor, 1010 · a 336 m | 336 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Mansao Juan Les PinsRua Bom Pastor, 976 · a 336 m | 336 m | 2 | nov/2025 | |
| In Design…Rua Oliveira Alves, 764 · a 336 m | 336 m | 72 | ago/2026 | |
| Edifício SkorpiosRua da Constituinte, 184 · a 338 m | 338 m | 8 | abr/2026 | |
| Vila de BragancaRua Cisplatina, 178 · a 360 m | 360 m | 19 | set/2025 | |
| do Edifício MykonosRua da Constituinte, 168 · a 377 m | 377 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício di Francesco IiiRua Cisplatina, 94 · a 387 m | 387 m | 3 | ago/2023 | |
| Edificios Itajai e BrusqueRua da Constituinte, 122 · a 387 m | 387 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Vila RealRua Costa Aguiar, 994 · a 388 m | 388 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício TheodoroRua Silva Bueno, 461 · a 415 m | 415 m | 1 | abr/2026 | |
| Conjunto Residencial Independencia…Rua dos Patriotas, 1121 · a 424 m | 424 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício GardeniaRua Costa Aguiar, 917 · a 437 m | 437 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício San DamianRua Xavier de Almeida, 69 · a 437 m | 437 m | 4 | nov/2025 | |
| Residencial TatianaRua Lino Coutinho, 613 · a 441 m | 441 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício AliceRua Dom Lucas Obes, 313 · a 442 m | 442 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício TriceliaRua do Manifesto, 1558 · a 443 m | 443 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Jacomina SenamoRua Silva Bueno, 1135 · a 451 m | 451 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício CisplatinaRua Cisplatina, 660 · a 461 m | 461 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Sargento-Mor João de Souza, 62a 474 m | 474 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Sargento-Mor João de Souza, 78a 490 m | 490 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício JaracatiaRua Benjamin Jafet, 205 · a 498 m | 498 m | 1 | mar/2023 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 87 m² | R$ 785.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 87 m² | R$ 850.000 | |
| mai/2025 | 87 m² | R$ 880.000 | |
| out/2024 | 87 m² | R$ 828.000 | |
| ago/2024 | 87 m² | R$ 900.000 | |
| mar/2023 | 87 m² | R$ 780.000 | |
| set/2022 | 87 m² | R$ 800.000 | |
| jul/2022 | 87 m² | R$ 790.000 | |
| abr/2022 | 87 m² | R$ 732.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 8 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 87 m² | 3 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 87 m² | 3 | R$ 879.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 949.330 | VivaReal | |
| 96 m² | 3 | R$ 949.290 | ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 949.180 | VivaReal | |
| 87 m² | 3 | R$ 815.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 851.000 | ZAP | |
| 203 m² | 3 | R$ 1.599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 256 m² | 3 | R$ 1.705.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Oliveira Alves com venda no último ano.
| 764, Condomínio In Design… | novo | 24 | 20 |
|---|---|---|---|
| 495, Condomínio Pontecchio | sem número | 7 | 11 |
| 608, Condomínio Edifício Rio Paraguai | sem número | 3 | 1 |
| 350, Edifício Condomínio Heder | sem número | 2 | 0 |
| 354, Edifício Mallorca | sem número | 2 | 0 |
| 500, Condomínio Edifício Antares | sem número | 2 | 1 |
| 178, Condomínio Edifício Ivone | sem número | 1 | 2 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Option Park Ipiranga?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.