Resumo
No Edifício Luigi de Ranieri, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.855. Os apartamentos vendidos têm de 69 a 77 m² e saem por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.855
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
61%
Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Luigi de RanieriNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Luigi de Ranieri · CEP 04210-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Luigi de Ranieri, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 265 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Luigi de Ranieri (R$ 3.855) fica 47% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.047 a 5.483
- R$ 5.544 a 5.729
- R$ 5.777 a 8.325
- R$ 8.461 a 9.658
- R$ 10.837 a 13.200
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 265 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.232
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-47%
R$ 3.855 o m² do Edifício Luigi de Ranieri
Mais negociado
72 vendas
In Design… · a 180 m
| Edifício Luigi de RanieriEste prédio · Rua Brigadeiro Jordão, 681 | — | 3 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício SolarisRua Lino Coutinho, 301 · a 64 m | 64 m | 9 | jun/2025 | |
| Edifício Benito FiorettoRua Silva Bueno, 863 · a 75 m | 75 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício D Pedro de AlcantaraRua Brigadeiro Jordão, 566 · a 107 m | 107 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício AntaresRua Oliveira Alves, 500 · a 154 m | 154 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Maria CristinaRua Agostinho Gomes, 1814 · a 157 m | 157 m | 2 | jul/2026 | |
| dos Edificios Maria Cristina e Maria ReginaRua Agostinho Gomes, 1798 · a 160 m | 160 m | 2 | set/2022 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Oliveira Alves, 472 · a 167 m | 167 m | 3 | jul/2024 | |
| In Design…Rua Oliveira Alves, 764 · a 180 m | 180 m | 72 | ago/2026 | |
| Edifício AmaralinaRua Brigadeiro Jordão, 435 · a 207 m | 207 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício PedrostivalRua Brigadeiro Jordão, 473 · a 207 m | 207 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício TriceliaRua do Manifesto, 1558 · a 213 m | 213 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício CisplatinaRua Cisplatina, 660 · a 231 m | 231 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Option Park IpirangaRua Oliveira Alves, 400 · a 232 m | 232 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Jacomina SenamoRua Silva Bueno, 1135 · a 245 m | 245 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício MallorcaRua Oliveira Alves, 354 · a 255 m | 255 m | 9 | jan/2026 | |
| Residencial TatianaRua Lino Coutinho, 613 · a 272 m | 272 m | 6 | mar/2026 | |
| Vereda IpirangaRua Lino Coutinho, 75 · a 289 m | 289 m | 64 | ago/2026 | |
| Edifício Condomínio HederRua Oliveira Alves, 350 · a 289 m | 289 m | 5 | abr/2026 | |
| Residencial IndependenzaRua Cipriano Barata, 1963 · a 298 m | 298 m | 8 | jun/2026 | |
| do Edifício Santa LidiaRua Silva Bueno, 1180 · a 312 m | 312 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício FerraraRua Cipriano Barata, 1999 · a 313 m | 313 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Cipriano Barata, 2055a 336 m | 336 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício CiprianoRua Cipriano Barata, 1749 · a 349 m | 349 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício VergerRua Cipriano Barata, 1742 · a 353 m | 353 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Victoria ParkRua Xavier Curado, 351 · a 356 m | 356 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício AliceRua Dom Lucas Obes, 313 · a 361 m | 361 m | 2 | set/2023 | |
| Vila de BragancaRua Cisplatina, 178 · a 392 m | 392 m | 19 | set/2025 | |
| Lino 748Rua Lino Coutinho, 748 · a 405 m | 405 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Romeo OderflaRua Silva Bueno, 1312 · a 411 m | 411 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Agostinho Gomes, 2207a 424 m | 424 m | 1 | jun/2022 | |
| Conjunto Residencial Independencia…Rua dos Patriotas, 1121 · a 426 m | 426 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Palazzo SantoriniRua Costa Aguiar, 1279 · a 432 m | 432 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício di Francesco IiiRua Cisplatina, 94 · a 446 m | 446 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício TheodoroRua Silva Bueno, 461 · a 464 m | 464 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Alm LoboRua Almirante Lobo, 911 · a 476 m | 476 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício MichaluaRua Bom Pastor, 1103 · a 482 m | 482 m | 2 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 69 m² | R$ 320.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 77 m² | R$ 238.846 | |
| jun/2024 | 72 m² | R$ 240.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 3 anúncios
61%
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 1 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 434.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Brigadeiro Jordão com venda no último ano.
| 566, Condomínio Edifício D Pedro de Alcantara | sem número | 7 | 3 |
|---|---|---|---|
| 435, Edifício Amaralina | sem número | 1 | 4 |
| 473, Condomínio Edifício Pedrostival | sem número | 1 | 0 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Luigi de Ranieri?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,15 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.