DataM2Avaliar um imóvel

Forte São Mateus

Rua Forte da Ribera, 250 · Parque São Lourenço, São Paulo · construído em 2023 · vendas até setembro de 2026

R$ 4.237/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (17 vendas)

Vendas desde 2022
17
Venda ÷ pedido
—

Preço do m² em Parque São Lourenço

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Forte São Mateus, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.237. Os apartamentos vendidos têm de 37 a 39 m² e saem por cerca de R$ 160 mil.

m² vendido, último ano

R$ 4.237

mediana de 17 vendas · área útil

Faixa típica do m²

3,8 a 7,4 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

prédio novo (2023) · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 14 em 2026 até set.

Condomínio Forte São MateusNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Forte São Mateus · CEP 08340-145

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3 mil4 mil5 mil6 mil7 mil8 mil9 mil202220232024202520263,3 mil5,8 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Forte São Mateus
ago/202638 m²R$ 275.000R$ 7.260
jul/202638 m²R$ 275.000R$ 7.260
jul/202638 m²R$ 330.000R$ 8.712
jun/202637 m²R$ 125.993R$ 3.394
jun/202637 m²R$ 161.000R$ 4.337
jun/202638 m²R$ 160.500R$ 4.237
jun/202638 m²R$ 153.000R$ 4.039
mai/202638 m²R$ 132.636R$ 3.501
mai/202639 m²R$ 294.000R$ 7.609
abr/202639 m²R$ 150.000R$ 3.882

Mostrando 10 de 17 vendas

Venda e pedido

Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 9 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Forte São Mateus
41 m²2R$ 259.990R$ 6.341VivaReal e ZAP
41 m²2R$ 255.000R$ 6.220VivaReal e ZAP
41 m²2R$ 239.990R$ 5.853VivaReal e ZAP
42 m²2R$ 243.000R$ 5.786VivaReal e ZAP
40 m²2R$ 215.000R$ 5.375VivaReal e ZAP
49 m²2R$ 260.000R$ 5.306VivaReal e ZAP
41 m²2R$ 148.021R$ 3.610VivaReal e ZAP
41 m²2R$ 145.800R$ 3.556VivaReal e ZAP
41 m²2R$ 139.015R$ 3.391VivaReal e ZAP

9 anúncios

Quanto vale o seu apartamento no Forte São Mateus?

A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

Avaliar meu apartamento

Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,32 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.