Resumo
No Conjunto Habitacional Phobus Condomínio A, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.004. Os apartamentos têm de 57 a 65 m², e o mais vendido, de 57 a 60 m², sai por cerca de R$ 210 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.004
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Conjunto Habitacional Phobus Condomínio ANome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cohab Phobus Cond.a · CEP 08340-140
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Habitacional Phobus Condomínio A, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 23 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Habitacional Phobus Condomínio A (R$ 3.251) fica 4% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.503 a 3.025
- R$ 3.138 a 4.237
- R$ 5.450 a 6.446
- R$ 6.573 a 6.816
- R$ 7.060
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 23 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.138
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+4%
R$ 3.251 o m² do Conjunto Habitacional Phobus Condomínio A
Mais negociado
17 vendas
Forte São Mateus · a 279 m
| Conjunto Habitacional Phobus Condomínio AEste prédio · Rua Forte do Rio Branco, 190 | — | 7 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Cohab Phobus Condomínio BRua Forte do Rio Branco, 210 · a 52 m | 52 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício UmbrielRua Umbriel, 300 · a 222 m | 222 m | 1 | ago/2025 | |
| Forte São MateusRua Forte da Ribera, 250 · a 279 m | 279 m | 17 | ago/2026 | |
| Conjunto Habitacional Forte da Ribeira Condomínio ARua Forte da Ribeira, 200 · a 325 m | 325 m | 3 | ago/2026 | |
| Residencial Recanto das ArvoresRua Antares, 34 · a 333 m | 333 m | 5 | dez/2025 | |
| Residencial Fatto MoveAvenida Forte do Leme, 680 · a 352 m | 352 m | 57 | ago/2026 | |
| Residencial Morada dos PassarosRua Antares, 166 · a 419 m | 419 m | 6 | mai/2026 | |
| Residencial Vitoria IiAvenida Ragueb Chohfi, 880 · a 476 m | 476 m | 52 | jul/2026 | |
| Residencial Vitoria IAvenida Ragueb Chohfi, 960 · a 495 m | 495 m | 49 | jun/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 65 m² | R$ 195.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 60 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2025 | 57 m² | R$ 200.000 | |
| ago/2025 | 60 m² | R$ 180.000 | |
| mai/2025 | 60 m² | R$ 225.000 | |
| fev/2025 | 65 m² | R$ 169.000 | |
| jul/2024 | 65 m² | R$ 180.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 49 m² | 2 | R$ 288.720 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 53 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 225.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 201.400 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Forte do Rio Branco com venda no último ano.
| 210, Cohab Phobus Condomínio B | 62% | 5 | 3 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Habitacional Phobus Condomínio A?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.