Resumo
No New Home Jardim Botanico, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.151. Os apartamentos têm de 51 a 61 m², e o mais vendido, de 61 m², sai por cerca de R$ 390 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.151
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,6 a 7,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
89%
São Paulo 84%
Vendas por ano
12
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio New Home Jardim BotanicoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Buriti/torre 1, Edifício Araucaria/torre 1… e Edifício Dalia/torre 2 · CEP 04156-040
Vendas ao redor
A até 300 m do New Home Jardim Botanico, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 63 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do New Home Jardim Botanico (R$ 6.851) fica 32% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.517 a 4.675
- R$ 4.743 a 4.770
- R$ 5.184 a 5.277
- R$ 5.955 a 6.167
- R$ 7.645
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 63 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.184
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+32%
R$ 6.851 o m² do New Home Jardim Botanico
Mais negociado
21 vendas
Residencial Piemonte · a 20 m
| New Home Jardim BotanicoEste prédio · Rua Francisco Hurtado, 55 | — | 51 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial PiemonteRua Francisco Hurtado, 30 · a 20 m | 20 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Villa de VizcayaRua Mário Schioppa, 69 · a 176 m | 176 m | 11 | ago/2026 | |
| Residencial Vila de TentugalRua Vicente Fernandes Pinto, 390 · a 208 m | 208 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Sweet LakeRua Kalil Nader Habr, 753 · a 233 m | 233 m | 13 | mar/2026 | |
| Conjunto CheremRua Vicente Fernandes Pinto, 159 · a 240 m | 240 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício AcapulcoAvenida Miguel Estefano, 2533 · a 378 m | 378 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício São BentoRua Barreto Muniz, 357 · a 388 m | 388 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício ChopinRua Antônio Cantarella, 536 · a 390 m | 390 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Miguel Santo Caram / Edifício Arlete Santo CaramRua Barreto Muniz, 387 · a 418 m | 418 m | 6 | nov/2024 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 61 m² | R$ 395.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 61 m² | R$ 470.000 | |
| mai/2026 | 51 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2026 | 61 m² | R$ 456.000 | |
| dez/2025 | 61 m² | R$ 390.000 | |
| set/2025 | 55 m² | R$ 415.000 | |
| ago/2025 | 61 m² | R$ 416.000 | |
| jul/2025 | 51 m² | R$ 360.000 | |
| jun/2025 | 55 m² | R$ 375.000 | |
| jun/2025 | 61 m² | R$ 415.000 | |
| mai/2025 | 61 m² | R$ 435.000 | |
| abr/2025 | 55 m² | R$ 362.500 | |
| abr/2025 | 61 m² | R$ 360.000 | |
| mar/2025 | 61 m² | R$ 410.000 | |
| mar/2025 | 61 m² | R$ 380.000 | |
| fev/2025 | 55 m² | R$ 375.000 | |
| jan/2025 | 61 m² | R$ 405.000 | |
| jan/2025 | 61 m² | R$ 425.000 | |
| set/2024 | 51 m² | R$ 365.000 | |
| ago/2024 | 61 m² | R$ 330.000 | |
| ago/2024 | 55 m² | R$ 355.000 | |
| jul/2024 | 61 m² | R$ 385.000 | |
| jul/2024 | 61 m² | R$ 450.000 | |
| jun/2024 | 51 m² | R$ 320.000 | |
| mai/2024 | 55 m² | R$ 340.000 | |
| mai/2024 | 51 m² | R$ 340.000 | |
| mai/2024 | 61 m² | R$ 390.000 | |
| mar/2024 | 51 m² | R$ 320.000 | |
| mar/2024 | 61 m² | R$ 380.000 | |
| fev/2024 | 76 m² | R$ 475.000 | |
| jan/2024 | 61 m² | R$ 399.000 | |
| out/2023 | 55 m² | R$ 355.000 | |
| set/2023 | 61 m² | R$ 369.000 | |
| jul/2023 | 55 m² | R$ 325.000 | |
| jul/2023 | 61 m² | R$ 385.000 | |
| jun/2023 | 61 m² | R$ 430.000 | |
| jun/2023 | 61 m² | R$ 385.000 | |
| mai/2023 | 51 m² | R$ 347.500 | |
| abr/2023 | 51 m² | R$ 380.000 | |
| abr/2023 | 61 m² | R$ 180.000 | |
| fev/2023 | 61 m² | R$ 426.700 | |
| fev/2023 | 61 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2023 | 55 m² | R$ 363.200 | |
| jan/2023 | 61 m² | R$ 360.000 | |
| dez/2022 | 55 m² | R$ 355.000 | |
| ago/2022 | 55 m² | R$ 325.000 | |
| jul/2022 | 51 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2022 | 61 m² | R$ 380.000 | |
| abr/2022 | 51 m² | R$ 330.000 | |
| mar/2022 | 55 m² | R$ 360.000 | |
| fev/2022 | 51 m² | R$ 270.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 10 anúncios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 63 m² | 3 | R$ 575.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 51 m² | 2 | R$ 439.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 414.990 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Francisco Hurtado com venda no último ano.
| 30, Condomínio Residencial Piemonte | 71% | 5 | 13 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 51 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,68 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.