Resumo
No Edifício Jaguanum, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.251. Os apartamentos vendidos têm 61 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.251
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício JaguanumNome na Receita Federal. · CEP 04459-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Jaguanum, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 26 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Jaguanum (R$ 4.088) fica 20% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.379 a 3.399
- R$ 3.411
- R$ 4.174
- R$ 6.425
- R$ 6.705
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 26 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.411
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+20%
R$ 4.088 o m² do Edifício Jaguanum
Mais negociado
12 vendas
Edifício Primavera · a 247 m
| Edifício JaguanumEste prédio · Rua Gregório Ferreira, 80 | — | 3 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Residencial BandeirantesRua Inocêncio de Camargo, 41 · a 240 m | 240 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Vista VerdeAvenida Nossa Senhora de Sabará, 5287 · a 244 m | 244 m | 7 | nov/2024 | |
| Edifício PrimaveraRua Antônio do Campo, 247 · a 247 m | 247 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Amarilis Residencial ParkAvenida Nossa Senhora de Sabará, 4567 · a 384 m | 384 m | 24 | ago/2026 | |
| Residencial GamaRua dos Andrade, 118 · a 483 m | 483 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício CantadorRua Zike Tuma, 118 · a 485 m | 485 m | 36 | ago/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 61 m² | R$ 270.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 61 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2025 | 61 m² | R$ 245.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 46 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 46 m² | 2 | R$ 259.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Jaguanum?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,47 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.