Resumo
No Edifício Ibiapaba, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.708. Os apartamentos têm de 49 a 61 m², e o mais vendido, de 61 m², sai por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.708
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edifício IbiapabaNome na Receita Federal. · CEP 05625-020
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 49 m² | R$ 360.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 61 m² | R$ 491.645 | |
| mai/2025 | 49 m² | R$ 320.000 | |
| mar/2025 | 61 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2024 | 61 m² | R$ 220.000 | |
| dez/2024 | 15 m² | R$ 50.000 | |
| jun/2024 | 49 m² | R$ 325.000 | |
| jul/2023 | 49 m² | R$ 330.000 | |
| jun/2023 | 61 m² | R$ 400.000 | |
| dez/2022 | 61 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2022 | 94 m² | R$ 860.000 | |
| set/2022 | 61 m² | R$ 289.853 | |
| jun/2022 | 61 m² | R$ 170.000 | |
| jan/2022 | 49 m² | R$ 320.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 71 m² | 1 | R$ 855.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 71 m² | 1 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 1 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 1 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Ibiapaba?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.