Resumo
No Edifício Panorama, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.361. Os apartamentos vendidos têm 78 m² e saem por cerca de R$ 580 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.361
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Mirandópolis 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício PanoramaNome na Receita Federal. · CEP 04050-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Panorama, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 60 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Panorama (R$ 7.879) fica 1% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.221 a 6.663
- R$ 6.967 a 7.794
- R$ 7.837 a 8.378
- R$ 8.631 a 12.223
- R$ 12.464 a 16.946
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 60 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.778
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+1%
R$ 7.879 o m² do Edifício Panorama
Mais negociado
14 vendas
Edifício Magda · a 261 m
| Edifício PanoramaEste prédio · Rua Joaquim de Almeida, 210 | — | 8 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício BetelRua Betel, 48 · a 88 m | 88 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Villa di FioriRua Guapiaçu, 121 · a 109 m | 109 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício LouisianaRua Joaquim de Almeida, 330 · a 119 m | 119 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Maria IgnezRua Dom Luís de Bragança, 181 · a 121 m | 121 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício PrimaveraRua Guapiaçu, 201 · a 155 m | 155 m | 3 | mar/2025 | |
| Residencial Joy Vila ClementinoRua Luís Mazzarolo, 127 · a 179 m | 179 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Amadeu ReyRua Leandro Dupré, 1220 · a 230 m | 230 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Caperuçu, 103a 240 m | 240 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Antonio StradivariRua Luís Góis, 1850 · a 246 m | 246 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício LatiffakhouriRua das Orquídeas, 382 · a 246 m | 246 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício DarlyRua Luís Góis, 1844 · a 249 m | 249 m | 4 | ago/2024 | |
| Rossini - Vila ClementinoRua Luís Góis, 1820 · a 261 m | 261 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício MagdaRua Luís Góis, 1882 · a 261 m | 261 m | 14 | jul/2026 | |
| Villa MagnaRua Luís Góis, 1612 · a 298 m | 298 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Royal GardenRua Luís Góis, 1620 · a 304 m | 304 m | 15 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Auetis -bloco DAvenida José Maria Whitaker, 742 · a 305 m | 305 m | 1 | jul/2022 | |
| Conjunto Residencial AvetisAvenida José Maria Whitaker, 770 · a 306 m | 306 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Milano NabergoiRua Leandro Dupré, 1035 · a 308 m | 308 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício ItamaracaRua das Camélias, 321 · a 310 m | 310 m | 6 | jun/2023 | |
| Edifício Vila de OlindaRua das Hortênsias, 609 · a 314 m | 314 m | 5 | abr/2026 | |
| Conjunto Residencial AvetisAvenida José Maria Whitaker, 714 · a 328 m | 328 m | 1 | set/2024 | |
| Conjunto Residencial AuetisAvenida José Maria Whitaker, 656 · a 333 m | 333 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício MontmartreRua dos Jacintos, 495 · a 334 m | 334 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Maison Des FleurRua das Hortênsias, 212 · a 336 m | 336 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício Pauliceia 701Avenida Doutor Altino Arantes, 701 · a 362 m | 362 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício São MiguelAvenida Doutor Altino Arantes, 776 · a 362 m | 362 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício GiovannaAvenida Doutor Altino Arantes, 835 · a 368 m | 368 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício DoracyAvenida Doutor Altino Arantes, 928 · a 371 m | 371 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Spotlight Vila ClementinoViaduto Onze de Junho, 600 · a 383 m | 383 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício DarcyAvenida Doutor Altino Arantes, 932 · a 388 m | 388 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício RosasRua dos Jacintos, 372 · a 394 m | 394 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício VivreAvenida Doutor Altino Arantes, 958 · a 395 m | 395 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício JabuticabeirasAvenida Doutor Altino Arantes, 851 · a 402 m | 402 m | 12 | fev/2026 | |
| Rua dos Narcisos, 15a 402 m | 402 m | 2 | dez/2025 | |
| do Edifício Julia MariaAvenida Doutor Altino Arantes, 669 · a 404 m | 404 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício AcoresAvenida Doutor Altino Arantes, 722 · a 405 m | 405 m | 3 | jul/2026 | |
| Storia Vila Clementino - By CyrelaAvenida Doutor Altino Arantes, 692 · a 410 m | 410 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício ArquipelagoAvenida Doutor Altino Arantes, 870 · a 411 m | 411 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício MarambaAvenida Doutor Altino Arantes, 894 · a 420 m | 420 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Palazzo di RoqueAvenida Doutor Altino Arantes, 1000 · a 424 m | 424 m | 6 | fev/2026 | |
| Apogee Vila MarianaAvenida Senador Casimiro da Rocha, 800 · a 426 m | 426 m | 28 | ago/2026 | |
| Cond.edificio MalagaRua dos Bogaris, 20 · a 444 m | 444 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício LiverpoolAvenida Senador Casimiro da Rocha, 664 · a 454 m | 454 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício DivonRua dos Jacintos, 281 · a 454 m | 454 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial NapoleaoRua Napoleão de Barros, 1222 · a 457 m | 457 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício MarrakechAvenida Doutor Altino Arantes, 573 · a 458 m | 458 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício DoraAvenida Doutor Altino Arantes, 574 · a 461 m | 461 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Beverly BoulevardAvenida Doutor Altino Arantes, 620 · a 468 m | 468 m | 6 | jun/2026 | |
| Splendor Vila MarianaRua Três de Maio, 396 · a 471 m | 471 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Palazzo Gran DucaleAvenida Senador Casimiro da Rocha, 809 · a 475 m | 475 m | 5 | ago/2024 | |
| Edifício SantoriniRua Napoleão de Barros, 1190 · a 485 m | 485 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício DupretRua Leandro Dupré, 847 · a 499 m | 499 m | 5 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 78 m² | R$ 650.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 78 m² | R$ 585.000 | |
| abr/2025 | 78 m² | R$ 640.000 | |
| out/2024 | 78 m² | R$ 580.000 | |
| jul/2023 | 78 m² | R$ 535.000 | |
| out/2022 | 78 m² | R$ 570.000 | |
| ago/2022 | 78 m² | R$ 560.000 | |
| mar/2022 | 78 m² | R$ 500.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Mirandópolis14 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 58 m² | 2 | R$ 685.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 74 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Joaquim de Almeida com venda no último ano.
| 17, Condomínio Edifício Vespasiano | sem número | 3 | 0 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.