Resumo
No Edifício São Miguel, foram registradas 4 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 77 m² e saem por cerca de R$ 650 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Clementino 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício São MiguelNome na Receita Federal. · CEP 04042-003
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício São Miguel, 48 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 300 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício São Miguel (R$ 8.378) fica 4% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.221 a 7.276
- R$ 7.423 a 8.001
- R$ 8.058 a 8.983
- R$ 9.042 a 11.947
- R$ 12.070 a 16.946
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
48
a até 300 m · 300 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.754
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-4%
R$ 8.378 o m² do Edifício São Miguel
Mais negociado
15 vendas
Edifício Royal Garden · a 130 m
| Edifício São MiguelEste prédio · Avenida Doutor Altino Arantes, 776 | — | 4 | out/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício GiovannaAvenida Doutor Altino Arantes, 835 · a 50 m | 50 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício AcoresAvenida Doutor Altino Arantes, 722 · a 71 m | 71 m | 3 | jul/2026 | |
| Storia Vila Clementino - By CyrelaAvenida Doutor Altino Arantes, 692 · a 88 m | 88 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Pauliceia 701Avenida Doutor Altino Arantes, 701 · a 91 m | 91 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício ArquipelagoAvenida Doutor Altino Arantes, 870 · a 95 m | 95 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial NapoleaoRua Napoleão de Barros, 1222 · a 96 m | 96 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício MarambaAvenida Doutor Altino Arantes, 894 · a 101 m | 101 m | 3 | abr/2026 | |
| Rossini - Vila ClementinoRua Luís Góis, 1820 · a 105 m | 105 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício JabuticabeirasAvenida Doutor Altino Arantes, 851 · a 119 m | 119 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício SantoriniRua Napoleão de Barros, 1190 · a 125 m | 125 m | 4 | mai/2026 | |
| do Edifício Julia MariaAvenida Doutor Altino Arantes, 669 · a 126 m | 126 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício DoracyAvenida Doutor Altino Arantes, 928 · a 129 m | 129 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Royal GardenRua Luís Góis, 1620 · a 130 m | 130 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício DarcyAvenida Doutor Altino Arantes, 932 · a 156 m | 156 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício CapitalAvenida Onze de Junho, 737 · a 156 m | 156 m | 14 | ago/2026 | |
| Villa MagnaRua Luís Góis, 1612 · a 162 m | 162 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Beverly BoulevardAvenida Doutor Altino Arantes, 620 · a 166 m | 166 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício VivreAvenida Doutor Altino Arantes, 958 · a 167 m | 167 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício DarlyRua Luís Góis, 1844 · a 168 m | 168 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Antonio StradivariRua Luís Góis, 1850 · a 171 m | 171 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício DoraAvenida Doutor Altino Arantes, 574 · a 173 m | 173 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Golden ParkAvenida Onze de Junho, 875 · a 182 m | 182 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício MagdaRua Luís Góis, 1882 · a 190 m | 190 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício GiseleRua Onze de Junho, 686 · a 191 m | 191 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Ceci PeriAvenida Onze de Junho, 911 · a 199 m | 199 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Creusa MoroziniRua Napoleão de Barros, 1098 · a 202 m | 202 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício VilmarRua Onze de Junho, 678 · a 209 m | 209 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Palazzo di RoqueAvenida Doutor Altino Arantes, 1000 · a 215 m | 215 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício TatianaAvenida Onze de Junho, 643 · a 216 m | 216 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício MarrakechAvenida Doutor Altino Arantes, 573 · a 217 m | 217 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício GondomarAvenida Onze de Junho, 625 · a 218 m | 218 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Golden TowerAvenida Onze de Junho, 977 · a 232 m | 232 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício AndreaRua Onze de Junho, 624 · a 233 m | 233 m | 4 | nov/2025 | |
| Residencial Joy Vila ClementinoRua Luís Mazzarolo, 127 · a 239 m | 239 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Paula ReginaRua Napoleão de Barros, 1075 · a 246 m | 246 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício OdeteRua Agostinho Rodrigues Filho, 42 · a 253 m | 253 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício GreengoldRua Agostinho Rodrigues Filho, 57 · a 254 m | 254 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Napoleao de BarrosRua Napoleão de Barros, 1058 · a 254 m | 254 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Onze de JunhoAvenida Onze de Junho, 980 · a 255 m | 255 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Chateau ThierryRua Três de Maio, 280 · a 255 m | 255 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício DupretRua Leandro Dupré, 847 · a 257 m | 257 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício ErmelindaRua Três de Maio, 264 · a 262 m | 262 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Vila MarianaRua Três de Maio, 260 · a 266 m | 266 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Spotlight Vila ClementinoViaduto Onze de Junho, 600 · a 267 m | 267 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Milano NabergoiRua Leandro Dupré, 1035 · a 268 m | 268 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Maison de MarianaViaduto Onze de Junho, 582 · a 275 m | 275 m | 8 | ago/2026 | |
| Rua dos Narcisos, 15a 289 m | 289 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Villa di FioriRua Guapiaçu, 121 · a 298 m | 298 m | 3 | jun/2025 | |
| Splendor Vila MarianaRua Três de Maio, 396 · a 301 m | 301 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício JulianaAvenida Onze de Junho, 1006 · a 306 m | 306 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício BetelRua Betel, 48 · a 346 m | 346 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua Três de Maio, 130 · a 346 m | 346 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Joaquim de Almeida, 210 · a 362 m | 362 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício PrimaveraRua Guapiaçu, 201 · a 364 m | 364 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Amadeu ReyRua Leandro Dupré, 1220 · a 365 m | 365 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício MarilenaRua Primeiro de Março, 213 · a 366 m | 366 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Onze de JunhoAvenida Onze de Junho, 1134 · a 391 m | 391 m | 3 | fev/2025 | |
| Lexy Blvd Vila Clem.Rua Doutor Luiz Azevedo Filho, 50 · a 392 m | 392 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício OlindaRua Napoleão de Barros, 920 · a 398 m | 398 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício AtlanticaRua Três de Maio, 32 · a 401 m | 401 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Maison RoseAvenida Onze de Junho, 415 · a 407 m | 407 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim das AcaciasRua Luís Góis, 1328 · a 411 m | 411 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Tres de MaioRua Três de Maio, 17 · a 416 m | 416 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício LouisianaRua Joaquim de Almeida, 330 · a 417 m | 417 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Nossa Senhora de FatimaRua Primeiro de Janeiro, 450 · a 422 m | 422 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Maria IgnezRua Dom Luís de Bragança, 181 · a 424 m | 424 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício ItamaracaRua das Camélias, 321 · a 442 m | 442 m | 6 | jun/2023 | |
| Edifício LatiffakhouriRua das Orquídeas, 382 · a 442 m | 442 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício ItaparicaRua Mirassol, 272 · a 444 m | 444 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Village - Condomínio ClubRua Primeiro de Janeiro, 396 · a 452 m | 452 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício SuperstarRua Loefgren, 1654 · a 467 m | 467 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Ibirapuera GardensRua Agostinho Rodrigues Filho, 350 · a 470 m | 470 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício CinthiaAvenida Onze de Junho, 1255 · a 485 m | 485 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício HighlandRua Loefgren, 1587 · a 487 m | 487 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício StarlandRua Loefgren, 1543 · a 489 m | 489 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício PortlandRua Mirassol, 216 · a 499 m | 499 m | 7 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 48 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| out/2024 | 101 m² | R$ 760.000 | |
| mar/2024 | 77 m² | R$ 770.000 | |
| nov/2023 | 77 m² | R$ 640.000 | |
| abr/2023 | 77 m² | R$ 650.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Clementino48 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Doutor Altino Arantes com venda no último ano.
| 865, Condomínio Edifício Luiza Maria | 83% | 6 | 9 |
|---|---|---|---|
| 77, Condomínio Edifício You, Prime Vila Mariana | 77% | 5 | 15 |
| 648, Condomínio Edifício Luciana | 98% | 4 | 7 |
| 851, Edifício Jabuticabeiras | sem número | 4 | 6 |
| 31, Condomínio Edifício Badria Daher | sem número | 3 | 0 |
| 692, Condomínio Storia Vila Clementino - By Cyrela | 93% | 3 | 14 |
| 826, Condomínio Edifício Comodoro | 95% | 3 | 11 |
| 1132, Condomínio Edifício Samoa | sem número | 3 | 0 |
| 1300, Condomínio Edifício Terrazza Novos Rumos | 76% | 3 | 25 |
| 245, Edifício Onix | sem número | 2 | 0 |
| 620, Condomínio Edifício Beverly Boulevard | sem número | 2 | 2 |
| 701, Edifício Pauliceia 701 | 117% | 2 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício São Miguel?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.