Resumo
No Villa Magna, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.976. Os apartamentos vendidos têm 61 m² e saem por cerca de R$ 860 mil.
m² vendido, último ano
R$ 13.976
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
93%
Mirandópolis 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Villa MagnaNome na Receita Federal. · CEP 04043-200
Vendas ao redor
A até 300 m do Villa Magna, 40 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 227 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Villa Magna (R$ 13.976) fica 71% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.221 a 7.423
- R$ 7.463 a 8.001
- R$ 8.058 a 8.858
- R$ 8.883 a 11.765
- R$ 12.018 a 20.080
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
40
a até 300 m · 227 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.182
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+71%
R$ 13.976 o m² do Villa Magna
Mais negociado
15 vendas
Edifício Royal Garden · a 32 m
| Villa MagnaEste prédio · Rua Luís Góis, 1612 | — | 6 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Royal GardenRua Luís Góis, 1620 · a 32 m | 32 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Pauliceia 701Avenida Doutor Altino Arantes, 701 · a 92 m | 92 m | 7 | ago/2026 | |
| do Edifício Julia MariaAvenida Doutor Altino Arantes, 669 · a 117 m | 117 m | 8 | ago/2026 | |
| Storia Vila Clementino - By CyrelaAvenida Doutor Altino Arantes, 692 · a 146 m | 146 m | 8 | mar/2026 | |
| Rua dos Narcisos, 15a 149 m | 149 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício AcoresAvenida Doutor Altino Arantes, 722 · a 151 m | 151 m | 3 | jul/2026 | |
| Rossini - Vila ClementinoRua Luís Góis, 1820 · a 155 m | 155 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício MarrakechAvenida Doutor Altino Arantes, 573 · a 160 m | 160 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício São MiguelAvenida Doutor Altino Arantes, 776 · a 162 m | 162 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício DoraAvenida Doutor Altino Arantes, 574 · a 168 m | 168 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Beverly BoulevardAvenida Doutor Altino Arantes, 620 · a 178 m | 178 m | 6 | jun/2026 | |
| Splendor Vila MarianaRua Três de Maio, 396 · a 195 m | 195 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício GiovannaAvenida Doutor Altino Arantes, 835 · a 205 m | 205 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Chateau ThierryRua Três de Maio, 280 · a 230 m | 230 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício DarlyRua Luís Góis, 1844 · a 236 m | 236 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Antonio StradivariRua Luís Góis, 1850 · a 236 m | 236 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial NapoleaoRua Napoleão de Barros, 1222 · a 241 m | 241 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício ErmelindaRua Três de Maio, 264 · a 252 m | 252 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Vila MarianaRua Três de Maio, 260 · a 255 m | 255 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício ArquipelagoAvenida Doutor Altino Arantes, 870 · a 256 m | 256 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício MarilenaRua Primeiro de Março, 213 · a 260 m | 260 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício MarambaAvenida Doutor Altino Arantes, 894 · a 262 m | 262 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial Joy Vila ClementinoRua Luís Mazzarolo, 127 · a 263 m | 263 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício SantoriniRua Napoleão de Barros, 1190 · a 266 m | 266 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício MagdaRua Luís Góis, 1882 · a 267 m | 267 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício CapitalAvenida Onze de Junho, 737 · a 271 m | 271 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício DoracyAvenida Doutor Altino Arantes, 928 · a 272 m | 272 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício JabuticabeirasAvenida Doutor Altino Arantes, 851 · a 274 m | 274 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício GondomarAvenida Onze de Junho, 625 · a 275 m | 275 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício TatianaAvenida Onze de Junho, 643 · a 275 m | 275 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício GiseleRua Onze de Junho, 686 · a 280 m | 280 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício ItamaracaRua das Camélias, 321 · a 284 m | 284 m | 6 | jun/2023 | |
| Edifício Villa di FioriRua Guapiaçu, 121 · a 286 m | 286 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Jardim das AcaciasRua Luís Góis, 1328 · a 288 m | 288 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício AndreaRua Onze de Junho, 624 · a 289 m | 289 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício VilmarRua Onze de Junho, 678 · a 291 m | 291 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício LatiffakhouriRua das Orquídeas, 382 · a 296 m | 296 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício PanoramaRua Joaquim de Almeida, 210 · a 298 m | 298 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício DarcyAvenida Doutor Altino Arantes, 932 · a 300 m | 300 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Spotlight Vila ClementinoViaduto Onze de Junho, 600 · a 300 m | 300 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Nossa Senhora de FatimaRua Primeiro de Janeiro, 450 · a 305 m | 305 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício VivreAvenida Doutor Altino Arantes, 958 · a 312 m | 312 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício Maison de MarianaViaduto Onze de Junho, 582 · a 312 m | 312 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Maria IgnezRua Dom Luís de Bragança, 181 · a 315 m | 315 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício BetelRua Betel, 48 · a 323 m | 323 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Creusa MoroziniRua Napoleão de Barros, 1098 · a 334 m | 334 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Golden ParkAvenida Onze de Junho, 875 · a 342 m | 342 m | 11 | jun/2026 | |
| Lexy Blvd Vila Clem.Rua Doutor Luiz Azevedo Filho, 50 · a 345 m | 345 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Village - Condomínio ClubRua Primeiro de Janeiro, 396 · a 345 m | 345 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício DivonRua dos Jacintos, 281 · a 349 m | 349 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício RosasRua dos Jacintos, 372 · a 349 m | 349 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Milano NabergoiRua Leandro Dupré, 1035 · a 358 m | 358 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício TurmalinaAlameda das Boninas, 351 · a 359 m | 359 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Palazzo di RoqueAvenida Doutor Altino Arantes, 1000 · a 360 m | 360 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Ceci PeriAvenida Onze de Junho, 911 · a 361 m | 361 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício PrimaveraRua Guapiaçu, 201 · a 369 m | 369 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Maison RoseAvenida Onze de Junho, 415 · a 372 m | 372 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Paula ReginaRua Napoleão de Barros, 1075 · a 375 m | 375 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício MontmartreRua dos Jacintos, 495 · a 378 m | 378 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Napoleao de BarrosRua Napoleão de Barros, 1058 · a 386 m | 386 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Saint PaulRua Três de Maio, 130 · a 390 m | 390 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Golden TowerAvenida Onze de Junho, 977 · a 393 m | 393 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício LouisianaRua Joaquim de Almeida, 330 · a 393 m | 393 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício OdeteRua Agostinho Rodrigues Filho, 42 · a 397 m | 397 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício GreengoldRua Agostinho Rodrigues Filho, 57 · a 399 m | 399 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Amadeu ReyRua Leandro Dupré, 1220 · a 402 m | 402 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Paradiso Vila MarianaAlameda das Boninas, 299 · a 406 m | 406 m | 6 | nov/2025 | |
| Bella BoninaAlameda das Boninas, 306 · a 413 m | 413 m | 16 | set/2025 | |
| Edifício Maison MarianneAvenida Senador Casimiro da Rocha, 441 · a 413 m | 413 m | 4 | jun/2024 | |
| Edifício DupretRua Leandro Dupré, 847 · a 413 m | 413 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Onze de JunhoAvenida Onze de Junho, 980 · a 416 m | 416 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Santa RitaRua dos Jacintos, 50 · a 425 m | 425 m | 2 | abr/2025 | |
| Axis Vila MarianaRua dos Jacintos, 15 · a 444 m | 444 m | 46 | ago/2026 | |
| Edifício AtlanticaRua Três de Maio, 32 · a 456 m | 456 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício ItaparicaRua Mirassol, 272 · a 457 m | 457 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Maison Des FleurRua das Hortênsias, 212 · a 461 m | 461 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício Don CarlosRua das Rosas, 319 · a 467 m | 467 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício JulianaAvenida Onze de Junho, 1006 · a 468 m | 468 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Tres de MaioRua Três de Maio, 17 · a 469 m | 469 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício LiverpoolAvenida Senador Casimiro da Rocha, 664 · a 496 m | 496 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício PortlandRua Mirassol, 216 · a 499 m | 499 m | 7 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 40 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 61 m² | R$ 850.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 61 m² | R$ 890.000 | |
| set/2025 | 61 m² | R$ 550.000 | |
| jul/2025 | 61 m² | R$ 860.000 | |
| jan/2025 | 61 m² | R$ 850.000 | |
| jun/2024 | 61 m² | R$ 900.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 7 anúncios
93%
Mirandópolis14 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 56 m² | 2 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 57 m² | 2 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 920.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 845.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 844.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 863.777 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Luís Góis com venda no último ano.
| 1882, Condomínio Edifício Magda | sem número | 6 | 2 |
|---|---|---|---|
| 50, Edifício Vivere | 75% | 5 | 15 |
| 1620, Condomínio Edifício Royal Garden | 96% | 4 | 6 |
| 2358, Condomínio e Edficio Bristol | sem número | 4 | 0 |
| 206, Condomínio Edifício Luis Goes | 97% | 3 | 4 |
| 1902, Condomínio Edifício Maria Fernanda | 98% | 3 | 10 |
| 1940, Condomínio Edifício Milano | sem número | 3 | 0 |
| 1313, Condomínio Edifício Infante de Sagres | sem número | 2 | 2 |
| Rua Luís Góis, 1898 | sem número | 2 | 0 |
| 2073, Condomínio Organy | novo | 2 | 29 |
| 1820, Rossini - Vila Clementino | sem número | 1 | 13 |
| 1850, Edifício Antonio Stradivari | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Villa Magna?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,84 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.