Resumo
No Edifício Spotlight Vila Clementino, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.589. Os apartamentos têm de 56 a 83 m², e o mais vendido, de 56 m², sai por cerca de R$ 580 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.589
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,3 a 11,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Clementino 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Edifício Spotlight Vila ClementinoNome na Receita Federal. · CEP 04041-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Spotlight Vila Clementino, 44 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 258 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Spotlight Vila Clementino (R$ 10.541) fica 21% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.917 a 7.202
- R$ 7.276 a 8.175
- R$ 8.210 a 9.633
- R$ 9.894 a 12.464
- R$ 12.735 a 20.080
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
44
a até 300 m · 258 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.689
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+21%
R$ 10.541 o m² do Edifício Spotlight Vila Clementino
Mais negociado
15 vendas
Edifício Royal Garden · a 288 m
| Edifício Spotlight Vila ClementinoEste prédio · Viaduto Onze de Junho, 600 | — | 8 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Maison de MarianaViaduto Onze de Junho, 582 · a 12 m | 12 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício AndreaRua Onze de Junho, 624 · a 46 m | 46 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício GondomarAvenida Onze de Junho, 625 · a 56 m | 56 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício TatianaAvenida Onze de Junho, 643 · a 59 m | 59 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício ErmelindaRua Três de Maio, 264 · a 77 m | 77 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Vila MarianaRua Três de Maio, 260 · a 78 m | 78 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Saint PaulRua Três de Maio, 130 · a 90 m | 90 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício VilmarRua Onze de Junho, 678 · a 94 m | 94 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Chateau ThierryRua Três de Maio, 280 · a 104 m | 104 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício GiseleRua Onze de Junho, 686 · a 110 m | 110 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Beverly BoulevardAvenida Doutor Altino Arantes, 620 · a 123 m | 123 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício DoraAvenida Doutor Altino Arantes, 574 · a 132 m | 132 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício AtlanticaRua Três de Maio, 32 · a 157 m | 157 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício CapitalAvenida Onze de Junho, 737 · a 159 m | 159 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício MarrakechAvenida Doutor Altino Arantes, 573 · a 164 m | 164 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Tres de MaioRua Três de Maio, 17 · a 169 m | 169 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício ItaparicaRua Mirassol, 272 · a 176 m | 176 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Maison RoseAvenida Onze de Junho, 415 · a 177 m | 177 m | 9 | ago/2026 | |
| Lexy Blvd Vila Clem.Rua Doutor Luiz Azevedo Filho, 50 · a 182 m | 182 m | 10 | ago/2026 | |
| do Edifício Julia MariaAvenida Doutor Altino Arantes, 669 · a 187 m | 187 m | 8 | ago/2026 | |
| Storia Vila Clementino - By CyrelaAvenida Doutor Altino Arantes, 692 · a 189 m | 189 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício AcoresAvenida Doutor Altino Arantes, 722 · a 200 m | 200 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Creusa MoroziniRua Napoleão de Barros, 1098 · a 200 m | 200 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Paula ReginaRua Napoleão de Barros, 1075 · a 209 m | 209 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício SantoriniRua Napoleão de Barros, 1190 · a 213 m | 213 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício SuperstarRua Loefgren, 1654 · a 217 m | 217 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Napoleao de BarrosRua Napoleão de Barros, 1058 · a 220 m | 220 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial NapoleaoRua Napoleão de Barros, 1222 · a 221 m | 221 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício HighlandRua Loefgren, 1587 · a 223 m | 223 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício StarlandRua Loefgren, 1543 · a 228 m | 228 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Pauliceia 701Avenida Doutor Altino Arantes, 701 · a 231 m | 231 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício PortlandRua Mirassol, 216 · a 233 m | 233 m | 7 | jul/2026 | |
| Splendor Vila MarianaRua Três de Maio, 396 · a 239 m | 239 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício OdeteRua Agostinho Rodrigues Filho, 42 · a 263 m | 263 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício MarilenaRua Primeiro de Março, 213 · a 265 m | 265 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício São MiguelAvenida Doutor Altino Arantes, 776 · a 267 m | 267 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício GreengoldRua Agostinho Rodrigues Filho, 57 · a 268 m | 268 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Tres IrmasRua Primeiro de Janeiro, 81 · a 281 m | 281 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Royal GardenRua Luís Góis, 1620 · a 288 m | 288 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício OlindaRua Napoleão de Barros, 920 · a 294 m | 294 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua dos Narcisos, 15a 295 m | 295 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Art de Vivre ResidenceRua Embaú, 206 · a 297 m | 297 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício GiovannaAvenida Doutor Altino Arantes, 835 · a 300 m | 300 m | 6 | mai/2026 | |
| Villa MagnaRua Luís Góis, 1612 · a 300 m | 300 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício MarambaAvenida Doutor Altino Arantes, 894 · a 305 m | 305 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício ArquipelagoAvenida Doutor Altino Arantes, 870 · a 308 m | 308 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Golden ParkAvenida Onze de Junho, 875 · a 311 m | 311 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício StellaRua Embaú, 209 · a 311 m | 311 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Vila Mariana StreetRua Pedro de Toledo, 541 · a 311 m | 311 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Nossa Senhora de FatimaRua Primeiro de Janeiro, 450 · a 321 m | 321 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Village - Condomínio ClubRua Primeiro de Janeiro, 396 · a 322 m | 322 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim das AcaciasRua Luís Góis, 1328 · a 325 m | 325 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Ceci PeriAvenida Onze de Junho, 911 · a 339 m | 339 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Paco de ToledoRua Pedro de Toledo, 544 · a 340 m | 340 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício JabuticabeirasAvenida Doutor Altino Arantes, 851 · a 343 m | 343 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício DaniaRua Mirassol, 77 · a 357 m | 357 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício BricklandRua Mirassol, 80 · a 362 m | 362 m | 5 | jun/2026 | |
| Rossini - Vila ClementinoRua Luís Góis, 1820 · a 363 m | 363 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício DoracyAvenida Doutor Altino Arantes, 928 · a 372 m | 372 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício DarcyAvenida Doutor Altino Arantes, 932 · a 391 m | 391 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Golden TowerAvenida Onze de Junho, 977 · a 391 m | 391 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício VivreAvenida Doutor Altino Arantes, 958 · a 400 m | 400 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício Onze de JunhoAvenida Onze de Junho, 980 · a 405 m | 405 m | 7 | jun/2026 | |
| Maisons de MarseilleRua Marselhesa, 625 · a 424 m | 424 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício TurmalinaAlameda das Boninas, 351 · a 435 m | 435 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício DarlyRua Luís Góis, 1844 · a 436 m | 436 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Palazzo di RoqueAvenida Doutor Altino Arantes, 1000 · a 437 m | 437 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Antonio StradivariRua Luís Góis, 1850 · a 438 m | 438 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Saint LouisRua Machado Bitencourt, 300 · a 439 m | 439 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício JulianaAvenida Onze de Junho, 1006 · a 441 m | 441 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício DupretRua Leandro Dupré, 847 · a 441 m | 441 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Elisabetta ParasmoRua Machado Bittencourt, 220 · a 455 m | 455 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício MagdaRua Luís Góis, 1882 · a 458 m | 458 m | 14 | jul/2026 | |
| Axis Vila MarianaRua dos Jacintos, 15 · a 464 m | 464 m | 46 | ago/2026 | |
| Edifício Santa RitaRua dos Jacintos, 50 · a 472 m | 472 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício ArabeRua Árabe, 66 · a 482 m | 482 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício ThaisRua Borges Lagoa, 710 · a 491 m | 491 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Domingos de Moraes e V ClementinoRua Borges Lagoa, 678 · a 496 m | 496 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Borges Lagoa, 686a 497 m | 497 m | 1 | ago/2022 |
Mostrando 10 de 44 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 83 m² | R$ 800.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 63 m² | R$ 660.000 | |
| mar/2026 | 56 m² | R$ 600.000 | |
| set/2025 | 56 m² | R$ 715.000 | |
| jul/2025 | 56 m² | R$ 563.000 | |
| jul/2024 | 83 m² | R$ 950.000 | |
| abr/2024 | 63 m² | R$ 630.000 | |
| jun/2023 | 56 m² | R$ 550.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Clementino48 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 82 m² | 1 | R$ 985.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 57 m² | 2 | R$ 619.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Viaduto Onze de Junho com venda no último ano.
| 582, Condomínio Edifício Maison de Mariana | sem número | 5 | 6 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.