Resumo
No Conjunto Residencial Excelsior, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.326. Os apartamentos vendidos têm 58 m² e saem por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.326
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,8 a 4,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
103%
Vila Guilherme 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Conjunto Residencial ExcelsiorNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Excelsior Ii · CEP 02055-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Excelsior, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 119 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Excelsior (R$ 4.066) fica 23% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.103 a 4.452
- R$ 4.583 a 4.718
- R$ 5.252 a 5.610
- R$ 7.103 a 8.448
- R$ 8.683
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 119 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.252
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-23%
R$ 4.066 o m² do Conjunto Residencial Excelsior
Mais negociado
92 vendas
Helbor Spazio Vita Vila Guilherme · a 278 m
| Conjunto Residencial ExcelsiorEste prédio · Rua José Bernardo Pinto, 99 | — | 20 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Coronel Marques Ribeiro, 555a 80 m | 80 m | 1 | mai/2024 | |
| Predio Residencial ExcelsiorRua Coronel Marques Ribeiro, 537 · a 108 m | 108 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Coronel Marques Ribeiro, 575a 119 m | 119 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Coronel Marques Ribeiro, 517a 120 m | 120 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Coronel Marques Ribeiro, 499a 135 m | 135 m | 2 | jan/2026 | |
| Living da Vila GuilhermeRua Amazonas da Silva, 813 · a 148 m | 148 m | 21 | mai/2026 | |
| Helbor Spazio Vita Vila GuilhermeRua Padre Caldas Barbosa, 155 · a 278 m | 278 m | 92 | jul/2026 | |
| do Edifício ManitobaRua Goaquinés, 35 · a 348 m | 348 m | 6 | jun/2025 | |
| Vista NorteRua Luis Tavares, 300 · a 408 m | 408 m | 21 | abr/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 58 m² | R$ 255.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 58 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2025 | 58 m² | R$ 220.000 | |
| out/2025 | 58 m² | R$ 265.000 | |
| set/2025 | 58 m² | R$ 211.000 | |
| dez/2024 | 58 m² | R$ 230.000 | |
| nov/2024 | 58 m² | R$ 240.000 | |
| set/2024 | 58 m² | R$ 226.000 | |
| nov/2023 | 58 m² | R$ 210.000 | |
| out/2023 | 58 m² | R$ 200.000 | |
| ago/2023 | 58 m² | R$ 265.000 | |
| jun/2023 | 58 m² | R$ 170.000 | |
| mar/2023 | 58 m² | R$ 230.000 | |
| mar/2023 | 58 m² | R$ 230.000 | |
| mar/2023 | 58 m² | R$ 260.000 | |
| jan/2023 | 58 m² | R$ 215.000 | |
| out/2022 | 58 m² | R$ 210.000 | |
| jul/2022 | 58 m² | R$ 233.000 | |
| mar/2022 | 58 m² | R$ 210.000 | |
| jan/2022 | 58 m² | R$ 175.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 5 anúncios
103%
Vila Guilherme22 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 63 m² | 2 | R$ 299.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 53 m² | 2 | R$ 245.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 255.000 | ZAP e VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 220.000 | ZAP e VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 218.900 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José Bernardo Pinto com venda no último ano.
| 670, Condomínio Residencial Plano & Vila Guilherme | novo | 2 | 20 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Residencial Excelsior?
A avaliação parte das 20 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,06 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.