Resumo
No Residencial Newport, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.712. Os apartamentos têm de 40 a 48 m², e o mais vendido, de 46 a 48 m², sai por cerca de R$ 360 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.712
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Residencial NewportNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Newport · CEP 03532-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Newport, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 29 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Newport (R$ 7.453) fica 25% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.315 a 4.489
- R$ 4.537 a 5.140
- R$ 5.217 a 5.727
- R$ 5.839 a 6.241
- R$ 6.436 a 7.019
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 29 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.977
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+25%
R$ 7.453 o m² do Residencial Newport
Mais negociado
10 vendas
Residencial Gregorio Souza · a 133 m
| Residencial NewportEste prédio · Rua Paranhos, 269 | — | 15 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício QuebecRua Fernão Albernaz, 332 · a 98 m | 98 m | 8 | jan/2026 | |
| Residencial Gregorio SouzaRua Gregório Souza, 559 · a 133 m | 133 m | 10 | abr/2023 | |
| Residencial MonacoRua Pedro Talarico, 22 · a 159 m | 159 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial Dantas IiiAvenida Brasílio Pereira de Melo, 132 · a 231 m | 231 m | 4 | out/2022 | |
| Residencial Novo HorizonteRua da Economia, 406 · a 267 m | 267 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício San MarinoRua do Trabalho, 404 · a 300 m | 300 m | 4 | abr/2026 | |
| Residencial Palazzo GuidiniRua Gregório Souza, 356 · a 326 m | 326 m | 8 | dez/2025 | |
| Residencial NapoleaoAvenida Napoleão, 173 · a 356 m | 356 m | 2 | out/2025 | |
| Residencial MarselhaAvenida Napoleão, 66 · a 394 m | 394 m | 9 | nov/2025 | |
| Avenida Ajarani, 490a 410 m | 410 m | 32 | ago/2026 | |
| Conjunto Valle del MoliseAvenida Pasteur, 520 · a 426 m | 426 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício MenphisAvenida Pasteur, 374 · a 430 m | 430 m | 2 | out/2022 | |
| Residencial Nova PasteurAvenida Pasteur, 419 · a 430 m | 430 m | 7 | jun/2025 | |
| Residencial Espirito SantoAvenida Pasteur, 407 · a 434 m | 434 m | 3 | jun/2026 | |
| Quatro Estacoes…Avenida Ajarani, 491 · a 438 m | 438 m | 48 | mar/2026 | |
| Residencial Dantas IRua Pedro Talarico, 622 · a 456 m | 456 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Pais de Linhares, 500a 466 m | 466 m | 6 | mar/2026 | |
| Residencial Rafel IiRua Antônio Carlos dos Santos, 403 · a 472 m | 472 m | 2 | mai/2026 | |
| Residencial Antonio Carlos dos SantosRua Antônio Carlos dos Santos, 355 · a 481 m | 481 m | 3 | jul/2025 | |
| Residencial Serra da SentinelaRua Serra da Sentinela, 27 · a 489 m | 489 m | 1 | nov/2022 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 46 m² | R$ 369.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 46 m² | R$ 345.000 | |
| abr/2025 | 48 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2025 | 40 m² | R$ 300.000 | |
| out/2024 | 40 m² | R$ 290.000 | |
| ago/2024 | 52 m² | R$ 390.000 | |
| ago/2024 | 46 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2024 | 40 m² | R$ 315.000 | |
| jun/2024 | 40 m² | R$ 290.000 | |
| jun/2024 | 48 m² | R$ 414.000 | |
| mai/2024 | 46 m² | R$ 370.500 | |
| abr/2024 | 40 m² | R$ 247.000 | |
| abr/2024 | 46 m² | R$ 235.000 | |
| abr/2024 | 46 m² | R$ 365.000 | |
| fev/2024 | 41 m² | R$ 270.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 58 m² | 2 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 80 m² | 2 | R$ 589.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 586.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 2 | R$ 575.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Newport?
A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.